防止更换电梯违规操作

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业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有

电梯拆旧换新招投标基本程序
1、招投标程序：
招标——开标——评标——定标（定评）——行政监督部门备案——发中标书，
中标人（单位）30日内与招标人（单位）签订合同——行政监督部门备案。
2、在公共资源交易平台公开招标（挂网招标不少于20日）
3、投标人（单位）购买招标文件（标书）
4、评标委员会由至少5人及以上组成，（招标代理机构、招标人（单位）和业主代表、评标专业人士从专家库摇号挑选），专家库专家不少于（  ）人。
5、公开公示招标和评标文件（保密部分除外）。
6、公开公示投标人（单位）名称、资质、实力、业绩、信誉度等。
7、开标时应有招标人（单位）业主代表和投标人（单位）现场检查投标文件的密封情况。
8、开标和评标应有公证人员、招标人（单位）、业主代表、行政监督部门全程监督。
9、评标应有业主代表参加（旁听：监督其公平、公正和程序是否违法等）。
10、评标结果需招标人（单位）确认。


根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》规定：

第九条：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

第三十九条：对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。

第四十条：县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。


维修基金（电梯）使用范围：

1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承;减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置等。

2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱、超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器，更换缓冲弹簧或活塞等。


3、层楼指示器等：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片等。

投诉部门电话见图：
                                                                                

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成都市政府：青羊区政府：青羊区住建交局：

业主交存的住宅专项维修资金属广大业主所有。
​更换更新10部电梯是青羊区锦里西路119号现代城小区的重大工程，关系到小区3千多业主和住户的生命安全。
1、为了防止在招、投标过程中出现暗箱操作等违规违法行为，除了本小区业委会主任参加评标委员会外，业主要求有2人以上(业委会主任除外)的业主代表参加监督(只旁听旁看)现场开标、评标工作程序。
2、向社会公开电梯招标报名工作12月3日已经截止，投标工作12月18日截止。应向招标人(单位)业委会业主代表告之报名投标人(单位)名称、资质、资金实力、业绩技术、社会信誉度等是否附合和具备业主要求更换品质电梯(一线品牌)标准(保密部分除外)，以便业主代表审核查询(网上等)。
3、​评标委员会专家应通过有住建交局和业主代表及公证处人员参加行政监督从专家库随机摇号产生，而不能内部指定。
4、​开标、评标过程中（除业委会主任外）应有2名或以上业主代表现场监督(只旁听、旁看)开标和评标程序是否公平、公正。
5、​评标(定评)结果应由业主委员会业主代表确认。
青羊区现代城小区业主委员会业主代表裴润庭及部分业主
联系电话:15308031671
2020年12月9日
附：相关问题
目前有几个问题引起了业主代表不满:
1、五州招标代理公司说不让业委会业主代表知道报名情况，只告之业委会主任一人，涉嫌侵害业主知情权(保密部分除外)。
2、开标、评标也只让业委会主任一人参加，业主代表质疑招标代理公司有暗箱操作嫌疑。应有业主代表2人或以上参加(只能旁听旁看不参与发言评标)，监督开标评标的程序是否合法合规。
3、我们问业委会主任，主任回答说都是听招标代理公司的，也就是说招标代理公司让谁参加就参加，不让就不能参加。业主更加质疑其中是否有问题？
4、因为招标代理公司是相关部门指定的，所以更应该严格招投标过程的每个程序，也应该公开业主监督的权力。