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本人是南充市高坪区中南漫悦湾一期的住户，购买一期某栋一楼洋房，购房时，销售顾问杜建（现已离职）带领我们在样板间和沙盘多次讲解，信誓旦旦地说一楼花园洋房业主具有对花园的专属使用权，当然最后该条款也确实写入了补充合同里面。同时，样板间的布局和装修也进行了花园地面硬化、花亭安置，花草树木种植等各种设计，室内装修外推主卧外墙以扩大空间。然而在实际交房后，主卧空间极其狭窄，经过多次与都京城管沟通后，城管确实考虑到实际情况，同意一楼业主外推外墙，只是对设计有所要求，这一点为城管点赞，为中南漫悦湾的设计师吐口水，为了少报建面，减少费用，如此昧良心的设计方案，拿给外行人都不止于如此，中南开发商，没良心！
解决了室内问题，然后就是最主要的室外装修。争议的点就集中在一楼花园和顶楼露台，到底可不可以按照销售承诺的和样板间展示的来进行装修！
最开始的时候，城管严令禁止对花园进行任何装修，此处我不得不压制着怒火问城管一句，一楼花园，首先合同上明确表示有专属使用权，其他业主应知晓，同时一楼花园，就开发商传递给业主的信息是，非公共绿化非公共用地，那么一些基本的合规的装修就应该让业主做。就那一块草坪，如果不能做一定程度硬化，那么一场大雨就可以让一楼成为泥泞之地，这与城管、物业所追求的市容市貌、小区环境完全背道而驰。而在此过程中，某些高层住户，也可能是房闹，拒不承认合同条款，恶意举报，恶意煽动。城管处于职责，有报必出。导致至今漫悦湾的洋房住户不敢接房不敢装修。
一直以来，洋房住户多次通过物管、到新盘售楼盘寻找等方式找开发商协调，但是中南的负责人，没有一个人出来解决问题。偶尔工作人员，就是一句话你去找城管！！我承认，城管有城管的职责和制度所在，但是你开发商作为产品卖出方，所承诺的东西与实际业主能得到的东西相差甚远。无论是销售的说辞，还是样板间的展示，存在极大的欺骗行径，说严重点就是虚假销售。但是在合同签订过程和维权过程中，中国老百姓永远是弱势方，开发商掌握着资金、权力和法律专业性，可以在很多地方吃死购房者。难道一个购房者在买房前还需要熟读《宪法》？
而且，我们一楼顶楼的业主很过分吗？有养鸡养鸭，大兴土木这些明显违规的行径吗？没有，完全没有！我们都希望退一步，把自己装修方案上报物业，请物业报城管审批之后再动工。但就是这样，物业不作为，开发商不出面，城管不深入了解情况。一旦一楼顶楼动工，统统一杆子打倒！统统按照违建拆除。而拆除的时候，经常采用不通知不亮手续不按规程，说拆就拆！而且城管到底有没有查过规建，有没有搞清楚是否属于公共用地，便开始执法。执法的程序实在有待商榷。但是在这里，我并不想骂城管，前面说了，城管有城管的职责和制度。此时最需要的是开发商和物业，出来亮出你们的规建，亮出你们的合同，积极和城管协调。业主都是刁民嘛？不是，业主只要你们划定装修界限，是可以在界限范围内进行的。
但是中南的缩头乌龟们，你们赚了钱走了，把业主和城管放在对立面上。我们业主确实也不能把你怎么样，你是强势方，你也是良心被狗吃了的那一方。
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发表于 2020-12-29 18:22
