违规交房！！！西充县金硕广场13栋维权日记—2021年4月14日[已回复]

胥润廉

西充县相关政府部门，现有关于西充县金硕广场相关问题反映如下：

1、根据金硕广场销售经理李君口头说明，该楼盘13栋已于4月1日开始交房，但未发布公告也并不会发布公告，并且不会专门通知业主，并将于5月1日起开始收取物业费。但经业主现场查看，直至4月14日，13栋部分外墙、电梯、门牌号、水电气、消防等大量设施并未完工。

2、原2020年6月30日交房业主，根据该楼盘销售经理告知，因13栋已于4月1日开始交房，该公司不会赔付后续违约金，2021年1月1日—3月30日违约金必须待业主收房后以某种方式付予业主。

3、针对目前业主关心的“三证一书一表”问题，该楼盘销售经理口头答复业主：西充县没有开发商能在交房时提供三证一书一表，并且目前交房并在一段时间内无法提供相关资料。

4、经业主现场查看，目前该楼盘还存在以下部分问题：

（1）直至4月14日，经业主现场查看，13栋还有工人施工，未全面完成施工。

（2）入户网线是普通网线，入户光纤设置可能与设计不一致。（开发商拒绝向业主提供定稿设计图纸）

（3）厨房和厕所下水管、厨房地漏可能与设计不一致。（开发商拒绝向业主提供定稿设计图纸）

（4）入户水管使用20管，可能与设计不一致。（开发商拒绝向业主提供定稿设计图纸）

（5）公共区域刷白目前只到9楼，未完成刷白工作。

（6）消防设施未完成，防火门、消防器材、应急避险指示等未完成。

（7）公共区域无照明设施。

（8）电梯无法正常运行。

（9）楼梯未投入使用已出现破损现象。

（10）13栋整栋未张贴门牌号。

（11）13栋1单元2、3号、2单元4、5号门无法同时打开。

5、针对金硕广场现业主有以下疑问：

（1）该楼盘13栋三证一书一表是否齐全？是否经过相关部门验收并达到交房条件？是否达到交房条件？

（2）水电气是否按照要求进行完善？是否达到交房条件？

（3）公共部位相关设施（包括绿化、刷白、吊顶、电路等）是否达到交房要求？

（4）每户卫生间是否进行等电位连接？防雷等安全设施是否已达到交房条件？

（5）每户室内实际面积（不包括楼盘宣传的赠送面积）是否达到要求？

（6）该楼盘是否存在与设计不一致的地方？是否存在违规建设、违规交房的情况？

（7）根据金硕广场销售经理李君口头确认（有视频为证），13栋经领导同意可以交房，业主如有疑问可以咨询领导，但其未告知是哪位领导，请问是政府领导还是哪位领导？请明确告知，以便业主咨询。

以上所反映问题，均有视频、录音、图片为证，如有需要，可以联系金硕广场13栋业主。

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编辑备注：西充县房管局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于4月21日回复，内容见2楼。

西充县房管局

尊敬的市民同志：

您好，您于2021年4月14日在麻辣论坛反映“西充金硕广场13号楼，延期交房，业主未收到违约金，设施未完善，存在下水道规格、位置与设计不一致等诸多问题，未达到交房要求，售楼部工作人员口头告知业主已于4月1日交房，并收取物业费”的问题已收悉，我局高度重视，特派专人调查核实，约谈开发商后作如下回复：

一、关于13号楼现状：1、主体已全部竣工，内外装修已完成，目前未取得商品房竣工备案，部分业主已进场装修，待完善工程是：1、天然气主管全部安装，支管月底开工安装；2、自来水将在10天内全部安装到位；3、小区绿化正在施工当中。

二、关于延期交房支付违约金的问题：按商品房买卖合同约定和补充约定执行，开发商承诺交房时一次性付清。

三、关于基础设施未完善，下水管存在规格、位置、设计不一致的问题：收尾工程正在加紧施工当中，该楼目前未取得竣工备案，质量问题建设局质安站负责监督，设计不一致的问题，可向县自然资源与规划局咨询。

四、关于13号楼开始交房是否符合要求的问题：目前为止该楼收房工程正在加紧施工当中，相关部门未进行竣工验收，未出具竣工备案证书，按规定业主有权拒绝接房，部分业主提前进场装修属双方自愿行为。

五、关于未书面通知接房、自行收取物业费是否符合规定的问题：通知接房开发商应在售楼部醒目位置和小区出入口张贴交接房屋公告，用电话、微信、短信等方式通知业主接房，物业费的收取应从交接房业主与物业管理公司签订物业管理服务合同之日算起。

西充县房地产管理局   

2021年4月19日   

祖苦泥

黑心开发商，断子绝孙

木肠盯

当我们是软柿子？专挑软柿子捏！

木肠盯

开放商，赚黑心钱  ，一点责任感都没有，对待客户是这样，估计对待家人一样是不负责任，一心看着钱，也不管房子的质量，各种大小问题层出不穷。

木肠盯

普通老百姓的权益，在开发商的面前，一点尊重都没有，房子是让百姓住的，不是敷衍了事的，骗到一个算一个，真的气人！！！

宸层

我买的是4栋

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

水。。。

李老板开发的

乔星寨

我也是13幢的业主，楼主的所有问题，我都同问。（不知道13幢的有业主群吗，有的话能否告知。再次感谢楼主的发声）

流浪的黄蚂蚁

支持你们，雄起

飛揚呀

时代公馆的房子也是问题多多，都不想说了，说了也没人为我们老百姓做主