广安多弗北辰悦府“坟景房”引争议！称“后面全部是坟山”[已回复]

谢歌说事 · 发表于 2021-5-9 01:11

   广安多弗北辰悦府“坟景房”引争议！购房户怒指销售方刻意隐瞒“红线”范围称“后面全部是坟山”

               谢歌说事

   都说买房是大事，也都喜爱江景房、海景房和园景房，可结果是一不小心却买到了一套“坟景房”，心里别提有多郁闷了。近日，有业主发帖投诉称，今年3月在广安多弗北辰悦府购买了一套118平方的高层，购买的时候并不知道后面山上全部是坟山。

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这位购房业主感到很郁闷，他说，当初签购房协议时，销售并未告知真实情况，等签完合同几天后才发现该楼盘后面有坟山。

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“花了几十万买的房子，却让人如此难受和失望!今年清明节，我终于看清后面有多少坟了，起码是上百座！现在再问销售，销售都是闪烁其词了，离坟山不超过10米，推开窗全是坟山，在小区中庭都能看到后面的坟山，这种房子谁能来住？

这位业主称，当时选择了相信这家名叫多弗集团的楼盘，经过咨询销售，销售回复称坟不多，表示这些坟都会迁走，还会修山体公园。然而一年过去了，今年下半年就要接房，不明白为什么开发商要这样欺骗他。

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论坛帖文截图

通过咨询，有律师表示，在交房环节，开发商除了应当按照与购房人签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及其附件中所约定的标准向购房人交付商品房之外，还应当对购房者有一些必要的告知义务。开发商应与购房人签署《交付合验单》；查验房屋发现问题的，购房人应当以书面形式将发现的问题告知开发商，开发商应当立即组织人员处理购房人提出的问题，开发商延误解决问题，由此而产生的延期交房的违约责任应由开发商承担并赔偿购房人的损失。

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   开发商不能刻意隐瞒“红线”范围：

   在房地产行业，“红线”是指开发商能够进行开发使用的土地范围线，也就是商品房开发规划范围。无独有偶，据报道，今年4月，西安市民王女士在城西紫薇西棠购置了一套房产，随后得知小区南边仅一墙之隔是附近村民的公墓。

   “开盘时，置业顾问介绍得特别好，说小区东边将来有条市政规划路，出行特别方便。而且自己选的房间主卧室飘窗，次卧和客厅阳台全部朝南。”王女士说，原本想着朝南是阳光房，可一开窗户，底下全是坟墓。而当初选购房屋时，售楼部并未告知这个不利因素。

   在业主提交的诉求书上，开发商针对该公墓答复：“公墓所在地块规划为住宅用地，后期是否迁移，以政府规划为准。房屋销售时，红线内的不利因素，我们有责任有义务告知购房者。但对于红线外的不利因素，无法律规定有责任告知。”

   这条新闻还说，有业主称，他们所签订的购房合同附件十一，对《红线范围内可能对业主生活生产影响的环境因素》及《红线范围外可能对业主生活生产影响的环境因素》进行告知。其中告知了该项目附近规划有污水处理厂，可能会存在气味影响。但对于紧挨着公墓一事，合同中只字未提。北京市人大常委会立法咨询专家胡功群告诉《法治日报》记者，墓地虽然在红线外，但是与小区相邻，会对业主造成精神压力、负面心理影响等，同时这一信息会对合同订立以及房价有重大影响，故开发商在售楼时有义务披露，不能刻意隐瞒。

“墓景房”纠纷中常见的争议点有哪些？

    1、如果小区周边有殡仪馆、墓地等，容易让人与死亡等不吉利的讯息产生联系，会对购房者的心理产生影响，也将影响购房者作出是否购买该小区房屋的决定，开发商应该预先告知。

   2、我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定。“小区周围”实际上是一个外延较为模糊的概念，销售方和购房者从各自的立场、视角和利益出发，极易形成差异明显的认识和理解。

   3、开发商不告知业主周边存在墓地，是一种不诚信的行为，违反了诚信原则。

   在“墓景房”的法律纠纷中，有一个常见的争议点是：房屋临近墓地这一情况，是否属于出卖方信息披露的范畴。据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

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   那么，以本案为例，开发商在开发前期已知晓小区周边有墓地,但在房屋销售过程中销售团队未尽到告知义务的应当负有一定责任。假如等到业主去收楼的时候才发现所谓的园景房变成了“坟景房”在这种情况下，确因开发商未履行告知义务,可以撤销合同,要求退房。但也有网友认为，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金，如果开发商同意的话就可以退。购房人还可与开发商协商解决，协商不成购房人可以按照房屋买卖合同中约定的仲裁或通过向法院起诉等途径来解决与开发商之间的纠纷。

   但是，购房户如果有证据证明对方没有尽到告知义务，还可以重大误解为由撤销相关条款，要求对方返还所含费用。其实，这也是个关于诚信的问题，因为对于开发商不告知业主周边存在墓地的做法也是一种欺骗消费者的行为。现实中，还有一些开发商不让看房，消费者唯一能够看到的就是一系列的样板房，侵犯了购房户的知情权。

   后续，将持续关注。

广安区住建局 · 发表于 2021-8-18 18:16

网友，您好：
   关于您反映的相关问题，根据我局职能职责，现将相关回复如下：
   经核实，墓园位于项目规划区范围外的山体中。但考虑墓园对部分房屋的视觉影响，根据区政府专题会议，我局已督促开发企业对项目规划区范围外的山体进行绿化美化，减少墓园对小区业主的视觉影响。目前企业已完成设计初稿，现正在进一步完善修改，待修改后企业将对外进行公示，公示完成后将启动实施。
   最后，感谢您对我们工作的关心关注！

                                                                                       广安市广安区住房和城乡建设局
                                                                                                         2021年8月18日

zj86 · 发表于 2021-5-9 08:54

靠近堡坎齐平的那几户，才是倒霉哦

沐歌 · 发表于 2021-5-9 10:41

只要没做亏心事，没什么好怕的。

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戈澳皖 · 发表于 2021-5-9 17:08

沐歌发表于 2021-5-9 10:41
只要没做亏心事，没什么好怕的。

这个问题不是怕与不怕，而是影响心情，你自己想想早上起床或者晚上睡觉前想开窗看看风景，但是打开窗看到的是这些，你作何感受呢

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驍瑪謌 · 发表于 2021-5-9 18:13

鬼都不怕，怕啥

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軓巛 · 发表于 2021-5-9 18:21

没做亏心事不怕鬼敲门

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沐歌 · 发表于 2021-5-9 20:20

戈澳皖发表于 2021-5-9 17:08
这个问题不是怕与不怕，而是影响心情，你自己想想早上起床或者晚上睡觉前想开窗看看风景，但是打开窗看到 ...

人死如灯灭，骨头都变成渣了，一切都消失了，什么都没留下，怕个啥？你把这些当成一道风景，只要过了心中的这道坎，都无所谓了。一身凛然正气，不怕一切牛鬼蛇神。

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famliy1983 · 发表于 2021-5-10 02:52

现实中，死人“地产”比活人房产高出了N多倍！广安火葬场隔壁那个公墓（广武路旁），每平米就高达2万多！
据了解，多弗北辰悦府后面山上的卢家嘴墓地，从解放前就一直存续到现在，广安人很多祖先都一直长眠在这里，春节，特别是清明时节，来这里祭拜的人络绎不绝，甚至不远万里，都会回来祭拜先祖，满山遍野“五颜六色”，远处观望，胜似“花海”......
清明节如今已成为国家“法定假日 ”，这可以充分说明，祭奠先祖不是迷信，而是中华民族的传统文化之精髓......