广安市龙鑫地产违法行为谁能管？[已回复]

银城之光

尊敬的各位领导:
         很抱歉再次打扰你们！我于8月30日在麻辣社区发表了举报贴《岳池县住建局对抗中央问题以及广安市龙鑫地产违法行为谁能管？？？》，帖子被岳池县网信办和岳池县住建局回复，但是仅仅只是回复，今天龙鑫地产建设的翡翠湾小区在没有通过主管部门验收、不具备国家规定的交房条件的情况下违法交房并没有得到任何单位或个人制止。
相关法律:根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条:交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。第三十条:房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
同时根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》  第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
         以上国家法律法规明确规定:建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但是，2021年8月31日，广安市龙鑫地产在《鸿通龙鑫翡翠湾》楼盘在没有通过岳池县住建局竣工验收的情况下，诱骗业主，违法擅自向业主交付房子。广安市龙鑫地产这不光是违法，更是在公然无视中央制定的法律法规，挑战党中央权威，任意践踏中央政策制度和购房业主的合法权益。龙鑫地产是在把1230户购房业主推向深渊绝境，小区没通过竣工验收，业主接了房以后就办不了房产证。房产证对购房业主的重要性不言而喻，我们大多数购房业主都是普通老百姓，是一家几代人辛辛苦苦积攒下的血汗钱购买的一套房，等了几年好不容易要接房了，想不到却遭遇到这种困境。
         即便如此，也没用任何单位或个人阻止龙鑫地产的违法行为。8月31日上午，岳池县住建局局长现身翡翠湾大门口，但是面对广大购房业主提问的“开发商没有国家规定交房条件的“三书一证一表”能不能交房，该局长回复:一切按照购房合同处理，不懂的业主咨询旁边的律师。众所周知，购房合同都是开发商制定的，而买过房的人更清楚，第一次买房，一本厚厚的购房合同根本没时间看就被销售人员催促匆匆签字。而该名局长，作为党领导下的政府机关的主管领导，对自己主管的业务不熟悉，面对购房业主的提问，想尽办法推向购房合同和律师，该名局长严重违背了共产党人“全心全意为人民服务”的宗旨，天天口号“不忘初心、牢记使命”只是挂在嘴边，喊完就抛之脑后。
        近几年，岳池县相继出现荣耀城、文创公园等等烂尾楼盘以及花漾城、电力世纪城、摩根时代、玉府龙庭等等问题楼盘和今年没有通过主管部门竣工验收就违法擅自交付房子的《龙湖观澜》。其中，荣耀城最悲惨，2012年至今都没有处理，小区内部设施没有，小区内至今还是两个大垃圾水坑，没有大门，没有房产证，一楼门市至今无法使用……这么多问题楼盘的出现，把岳池县购买老百姓害的是苦不堪言、怨声载道，很多老百姓都是一家几辈人攒下的血汗钱买的一套房子，结果却买到烂尾楼。每次出现问题楼盘，老百姓维权时，遭到的确是公安特警逮捕，关押三天。这些种种作为，无法无天，任意妄为，伤透了老百姓的心。我坚信，这跟岳池县主管部门的不作为、懒政、装眼瞎密不可分，是他们党性意识淡薄、理想信念缺失，政治觉悟严重滑坡造成的，他们违背了自己入党宣誓时的誓言，为了利益和政绩，不担责不作为，对房地产开发商违法违规问题睁一只眼闭一只眼。
        劳烦各级领导从百忙之中抽出时间，抽调专案组对岳池县住建局、广安市龙鑫地产以及岳池县其他问题楼盘进行立案调查，对他们是否存在官商勾结等等违法犯罪行为进行严厉打击和处分，为我们岳池县全体购买老百姓申冤，为我们主持公道。我始终相信一号首长在2015年9月3日那天说的一句话:人民必胜！正义必胜！
        最后我向各级领导表达我最诚挚的谢意，万分感谢！

        

这是岳池县住建局对翡翠湾隔壁龙湖观澜小区开发商在没有通过竣工验收违法擅自交房的处罚。处罚10万，对开发商来说不痛不痒、无伤大雅，但是对广大购房业主来说确是遭到了重大侵害和损失。如此，岳池县住建局和广安市龙鑫地产故技重施，重走老路。也想用这种方式侵犯翡翠湾业主的合法利益。






2021年8月31日，广安市龙鑫地产建设的翡翠湾在没有通过主管部门竣工验收、没有国家规定的相关交房条件的情况下违法交房的现场图片。











该名衬衣男子自称岳池县住建局局长，当业主提问开发商没通过竣工验收不具备国家规定的交房条件能不能交房时，该男子总是把问题推向购房合同和旁边的律师。
最后一个视频，我们购房业主聚集翡翠湾大门口。也是想让开发商站出来给我们一个说法。结果，公安局特警车却停在大门口，我们业主没吵没闹没打架，只是关心自己的房子，公安机关是要把我们当成暴恐分子一样防着要镇压我们吗？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

岳池住建局

网友,您反映的问题已收悉，我局已组织相关人员调查处置。
                                              岳池县住房和城乡建设局
                                                    2021年9月1日

岳池住建局

网友:
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　1.开发商违规交房的问题。我局已于2021年8月31日对龙鑫·翡翠湾项目违规交房一事已立案调查，并责令该项目立即停止交房。
　　2.关于墙体开裂、空鼓、返碱等质量问题。经核实，项目相关质量责任主体已经按照相关规定对墙体抹灰、空鼓等现象进行整改处理，目前符合使用要求。经电话回访所涉及业主对整改结果予以认可。
　　3.关于翡翠湾排水系统的问题。我局组织人员赴翡翠湾小区进行系统性核查，经核实，人行道一侧排水沟为小区景观工程中的一项内容，是控制小区绿地周边地面雨水流向的有组织排水措施，并非收集雨水的主要设施，小区内主要的雨水系统为地埋雨水管道和雨水口。根据《建筑给水排水设计标准GB50015-2019》第5.3.3条规定，“小区必须设雨水管网时，雨水口的布置应根据地形、土质特征、建筑物位置设置。下列部位宜布置雨水口：1.道路交汇处和路面最低点；2.地下坡道入口处”，经现场核查，小区内人行道交汇处和最低点皆设置了雨水口，并经设计单位复核确认满足规范要求；根据《室外排水设计规范GB50014-2006》第4.7.1条规定，“雨水口的形式、数量和布置，应按汇水面积所产生的流量、雨水口的泄水能力和道路形式确定。立箅式雨水口的宽度和平箅式雨水口的开孔长度和开孔方向应根据设计流量、道路纵坡和横坡等参数确定”。经设计单位复核计算确认，小区内雨水口的设置满足雨水收集排放要求。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

                                                                                                                     岳池县住房和城乡建设局
                                                                                                                           2021年9月30日

况差昙

顺道把御龙湾一起管了

米努瓜

我是岳池翡翠湾的一名业主，该楼盘确实存在重大安全隐患及严重设计缺陷，希望有关部门督促并限期整改，还业主们一个舒适且有安全感的居家场所！！其一：翡翠湾是一个1230户左右的楼盘，常住人口6000左右，该楼盘只有一个大门，无侧门，没有无障碍通道，且大门梯步有41步之多，让老年人，残障人士，婴儿车如何通行？如果发生如地震、火灾、等自然灾难时，全小区6000余人从大门一个出口逃离时，会不会发生严重踩踏事件？？ 其二：地下车库进出口没有设置人车分离，有视线盲区，有安全隐患。 其三：该小区排水系统有设计缺陷，北高南低，排水槽只有二指高一指深，如下大雨小区内则会发生内涝。 其四：该楼盘布置的是铝线，其它楼盘则用的铜线，6000人左右的小区用电负荷大，会不会因铝线负荷大发热造成火灾隐患？？ 其五：该楼盘存在空鼓多，反碱多，楼板开裂，水泥不达标等质量问题。综上，请有关部门督促并责令整改，谢谢！

祖票筐

这位朋友，句句属实，我看到没有通过验收，就开始要求业主接房，我也接到了质监局的电话，工作人员告诉我，说房子没有验收，叫我不要接房，可是开发商还是要求我们接，无权无势的老百姓该怎么办？

惠各祖

句句属实，希望各相关领导早点来管理，并调查处理这件事情，给翡翠湾业主老百姓一个满意的结果，不要等到业主去上访，把事情闹大了，才有相关部门来调查

幸厂疆

岳池有好多像翡翠湾这样的，没有证书，房产证都办不到，我们打工辛苦挣的钱买的房，现在成这样，

一路有你7

感谢分享，受益良多！

丘讹唱

住建局的上级应该是龙鑫地产吧，现在不知道住建局归政府管还是归龙鑫地产管

后盐蕉

世态炎凉，为何岳池各大楼盘都频频出现质量问题，不知道是相关监管单位无作为，还是开发商做工拙劣。就没有人来审视适度嘛。在没有经过相关单位验收，没有“三书一证一表”的情况下。开发商就让业主接房了，但是咱业务朋友们知道和了解楼房是否合格吗？相信大部分业主都不知道。我们老百姓也没有什么直观的见解，也不懂这个。只知道开放商应该申请验收，且合格，并主动公示“三书一证一表”，才能让全体业主放心，安心。不然谁知道这个房子住不住得，是否存在安全隐患。难道，非要等出了安全事故，才有领导重视吗？

吴红军

岳池住建局领导就一直帮开发商说话，强调合同，而回避三书一证，拿买房跟买水果作比较，只戛双方愿意都可以，那么要是双方买卖毒品，只耍双方愿意也可以了，不谈法律了，从为岳池领导这样办公，将民意，民众的问题抛弃脑后，不加以解决问题，将正在违法的？？开发商违规交房视儿不见，岳池住建局就这样为老百姓服务吗？

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

佘途虎

我也是翡翠湾业主，以上原文跟评论都是事实，还有一点，翡翠湾小区容积率严重超标，超出了商品房买卖合同上签约的容积率，这属于欺骗老百姓，和无视政府跟相关法律。望有关部门严查，我们翡翠湾业主也将维权到底

lrr123456

真的是，岳池翡翠湾业主被龙鑫地产公司坑惨了，小区设施不合乎规范，排水系统装样子，无障碍通道和消防通道并用，公然在验收没通过的情况下通知业主接房，简直就是一方恶霸！

江墙裹

我们现在就要去住建局找相关部门给我们翡翠湾出一个公告，把这个公告贴在小区，翡翠湾目前还没有有通过验收，如果我们现在接房就异味着我们的产权很难办到，那我们的血汗钱去找谁，所以为了我们自己的切身利益也必须要政府部门给我们一个完整真实放心的交代，业主们，我们必须要同心，

汤寅替

当官不为民做主，不如回家卖红薯！希望相关职能部门介入查实，还老百姓一个公道！

乐梯迹

尊敬的各位领导:
         很抱歉再次打扰你们！我于8月30日在麻辣社区发表了举报贴《岳池县住建局对抗中央问题以及广安市龙鑫地产违法行为谁能管？？？》，帖子被岳池县网信办和岳池县住建局回复，但是仅仅只是回复，今天龙鑫地产建设的翡翠湾小区在没有通过主管部门验收、不具备国家规定的交房条件的情况下违法交房并没有得到任何单位或个人制止。
相关法律:根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条:交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。第三十条:房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
同时根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》  第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
         以上国家法律法规明确规定:建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但是，2021年8月31日，广安市龙鑫地产在《鸿通龙鑫翡翠湾》楼盘在没有通过岳池县住建局竣工验收的情况下，诱骗业主，违法擅自向业主交付房子。广安市龙鑫地产这不光是违法，更是在公然无视中央制定的法律法规，挑战党中央权威，任意践踏中央政策制度和购房业主的合法权益。龙鑫地产是在把1230户购房业主推向深渊绝境，小区没通过竣工验收，业主接了房以后就办不了房产证。房产证对购房业主的重要性不言而喻，我们大多数购房业主都是普通老百姓，是一家几代人辛辛苦苦积攒下的血汗钱购买的一套房，等了几年好不容易要接房了，想不到却遭遇到这种困境。
         即便如此，也没用任何单位或个人阻止龙鑫地产的违法行为。8月31日上午，岳池县住建局局长现身翡翠湾大门口，但是面对广大购房业主提问的“开发商没有国家规定交房条件的“三书一证一表”能不能交房，该局长回复:一切按照购房合同处理，不懂的业主咨询旁边的律师。众所周知，购房合同都是开发商制定的，而买过房的人更清楚，第一次买房，一本厚厚的购房合同根本没时间看就被销售人员催促匆匆签字。而该名局长，作为党领导下的政府机关的主管领导，对自己主管的业务不熟悉，面对购房业主的提问，想尽办法推向购房合同和律师，该名局长严重违背了共产党人“全心全意为人民服务”的宗旨，天天口号“不忘初心、牢记使命”只是挂在嘴边，喊完就抛之脑后。
        近几年，岳池县相继出现荣耀城、文创公园等等烂尾楼盘以及花漾城、电力世纪城、摩根时代、玉府龙庭等等问题楼盘和今年没有通过主管部门竣工验收就违法擅自交付房子的《龙湖观澜》。其中，荣耀城最悲惨，2012年至今都没有处理，小区内部设施没有，小区内至今还是两个大垃圾水坑，没有大门，没有房产证，一楼门市至今无法使用……这么多问题楼盘的出现，把岳池县购买老百姓害的是苦不堪言、怨声载道，很多老百姓都是一家几辈人攒下的血汗钱买的一套房子，结果却买到烂尾楼。每次出现问题楼盘，老百姓维权时，遭到的确是公安特警逮捕，关押三天。这些种种作为，无法无天，任意妄为，伤透了老百姓的心。我坚信，这跟岳池县主管部门的不作为、懒政、装眼瞎密不可分，是他们党性意识淡薄、理想信念缺失，政治觉悟严重滑坡造成的，他们违背了自己入党宣誓时的誓言，为了利益和政绩，不担责不作为，对房地产开发商违法违规问题睁一只眼闭一只眼。
        劳烦各级领导从百忙之中抽出时间，抽调专案组对岳池县住建局、广安市龙鑫地产以及岳池县其他问题楼盘进行立案调查，对他们是否存在官商勾结等等违法犯罪行为进行严厉打击和处分，为我们岳池县全体购买老百姓申冤，为我们主持公道。我始终相信一号首长在2015年9月3日那天说的一句话:人民必胜！正义必胜！
        最后我向各级领导表达我最诚挚的谢意，万分感谢！

乐梯迹

尊敬的各位领导:
         很抱歉再次打扰你们！我于8月30日在麻辣社区发表了举报贴《岳池县住建局对抗中央问题以及广安市龙鑫地产违法行为谁能管？？？》，帖子被岳池县网信办和岳池县住建局回复，但是仅仅只是回复，今天龙鑫地产建设的翡翠湾小区在没有通过主管部门验收、不具备国家规定的交房条件的情况下违法交房并没有得到任何单位或个人制止。
相关法律:根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条:交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据国务院颁发的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。第三十条:房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
同时根据国务院颁发的《建设工程质量管理条例》  第十六条:建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。
         以上国家法律法规明确规定:建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。但是，2021年8月31日，广安市龙鑫地产在《鸿通龙鑫翡翠湾》楼盘在没有通过岳池县住建局竣工验收的情况下，诱骗业主，违法擅自向业主交付房子。广安市龙鑫地产这不光是违法，更是在公然无视中央制定的法律法规，挑战党中央权威，任意践踏中央政策制度和购房业主的合法权益。龙鑫地产是在把1230户购房业主推向深渊绝境，小区没通过竣工验收，业主接了房以后就办不了房产证。房产证对购房业主的重要性不言而喻，我们大多数购房业主都是普通老百姓，是一家几代人辛辛苦苦积攒下的血汗钱购买的一套房，等了几年好不容易要接房了，想不到却遭遇到这种困境。
         即便如此，也没用任何单位或个人阻止龙鑫地产的违法行为。8月31日上午，岳池县住建局局长现身翡翠湾大门口，但是面对广大购房业主提问的“开发商没有国家规定交房条件的“三书一证一表”能不能交房，该局长回复:一切按照购房合同处理，不懂的业主咨询旁边的律师。众所周知，购房合同都是开发商制定的，而买过房的人更清楚，第一次买房，一本厚厚的购房合同根本没时间看就被销售人员催促匆匆签字。而该名局长，作为党领导下的政府机关的主管领导，对自己主管的业务不熟悉，面对购房业主的提问，想尽办法推向购房合同和律师，该名局长严重违背了共产党人“全心全意为人民服务”的宗旨，天天口号“不忘初心、牢记使命”只是挂在嘴边，喊完就抛之脑后。
        近几年，岳池县相继出现荣耀城、文创公园等等烂尾楼盘以及花漾城、电力世纪城、摩根时代、玉府龙庭等等问题楼盘和今年没有通过主管部门竣工验收就违法擅自交付房子的《龙湖观澜》。其中，荣耀城最悲惨，2012年至今都没有处理，小区内部设施没有，小区内至今还是两个大垃圾水坑，没有大门，没有房产证，一楼门市至今无法使用……这么多问题楼盘的出现，把岳池县购买老百姓害的是苦不堪言、怨声载道，很多老百姓都是一家几辈人攒下的血汗钱买的一套房子，结果却买到烂尾楼。每次出现问题楼盘，老百姓维权时，遭到的确是公安特警逮捕，关押三天。这些种种作为，无法无天，任意妄为，伤透了老百姓的心。我坚信，这跟岳池县主管部门的不作为、懒政、装眼瞎密不可分，是他们党性意识淡薄、理想信念缺失，政治觉悟严重滑坡造成的，他们违背了自己入党宣誓时的誓言，为了利益和政绩，不担责不作为，对房地产开发商违法违规问题睁一只眼闭一只眼。
        劳烦各级领导从百忙之中抽出时间，抽调专案组对岳池县住建局、广安市龙鑫地产以及岳池县其他问题楼盘进行立案调查，对他们是否存在官商勾结等等违法犯罪行为进行严厉打击和处分，为我们岳池县全体购买老百姓申冤，为我们主持公道。我始终相信一号首长在2015年9月3日那天说的一句话:人民必胜！正义必胜！
        最后我向各级领导表达我最诚挚的谢意，万分感谢！

尚颜领

我也是翡翠湾的业主，以上句句属实。现在老百姓的利益就该如此贱踏吗？强烈要来主管部门介入还我们一个公正。难道非要等事情闹大了才管吗？

希望更好

龙鑫地产翡翠湾小区未通过验收违规交房，欺骗广大业主，无视国家法律法规，希望有关部门能尽快处理与监管

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

igg

这就政府部门人员的回答，不痛不痒，回避问题，答非所问。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

凌晒档

我也是翡翠湾一名业主，请问有关领导，为什么楼盘没有取得有关部门的验收，相关部门来到现场后，还允许开发商继续交房，既然已经做了罚款处理，就证明开发商行为是违规的，为什么不阻止交房行为？