在巴中上尚城购买商品房后遇到的两件破事[已回复]

烟雨袭一人 · 发表于 2021-10-8 16:14

本人于2018年11月购巴中金瑞玲房地产开发公司开发的巴中上尚城商品房一套，现产生两方面问题，多方寻求帮助均未能得到解决，盼给予帮助。

一、关于入户门门口消防管道问题事

      2018年10月，本人欲购上尚城10幢6楼4号房屋，因房屋主体已修建完毕，本人及家人进行实地看房，在看房过程中，售房人员未履行告知入户门门口有消防管道的义务（存故意隐瞒嫌疑），在不知情的情况下遂签订购房合同，2021年7月久等开发商接房通知无果后本人及家人前往售楼处问询接房事宜（截至目前均无任何短信、电话或书面通知接房），售楼处告知因其工作疏忽漏通知接房，本人及家人未做过多纠缠，在售楼人员陪同下进行验房，随即发现门口出现消防管道问题，该消防管道严重影响后期居住体验，且不利于房屋价值提升。

主要诉求：
1，开发商对入户门门口消防管道进行遮蔽、美化处理；
2，开发商对因入户门门口消防管道导致的房屋价值损失进行赔偿；

二、关于约定小广场用途私自变更事

   在购房前，售楼人员宣称楼下有一小广场，可用于老人、儿童日常休闲（合同签订过程全程有录音），但实际验房时，该广场已另作他用，询问开发商，开发商辩解应广大业主要求开办幼儿园，并已于2019年和2020年在小区进行公示，对此存在几点疑惑：
第一，开发商称"应广大业主要求开办幼儿园"，此"广大业主"何为"广大"，具体应达到全体业主的比例为多少？该"广大业主"又是通过何种渠道、何种方式进行要求？②开发商称"2019年和2020年进行公示"，又称"2020年上半年完成项目竣工，2021年9月达到交房条件"，请问在未竣工情况下，该公示到底公示在何处？公示对象又是谁？第二，该活动广场功能变更为幼儿园后，由此产生的收入又该如何计算？

主要诉求：对该项目变更进行解释说明，对产生的损失进行合理赔偿。

巴中市住建局 · 发表于 2021-11-30 16:28

网友你好：
      你在麻辣社区“群众呼声”论坛的留言已收悉。现将调查处理情况回复如下：
      尚·上城小区由巴中市金玲瑞房地产开发有限公司（以下简称金玲瑞公司）开发建设。经了解，该小区10幢楼下原规划为6层楼的商业用房，后调整为空地。2020年应广大业主要求，在小区内开办一所幼儿园便于小区适龄孩童就学。2020年7月16日金玲瑞公司就小区幼儿园建设方案在10幢楼下进行公示，公示期间，无业主提出异议。该幼儿园建设规划通过了相关部门的审批，取得了综合竣工备案证书。关于门口旁的三根消防管道，属于消防主管道，位于楼道公共区域，设计是由消防设计单位设计，审图中心审查，相关部门验收通过。
      我局于2021年10月9日组织你父亲与开发企业进行了协调。针对你提出的问题和诉求，开发企业进行了答复。为有效化解该信访矛盾，建议由你本人或出具委托书委托你父亲与开发企业进一步协商处理。若协商无果，可以根据购房合同及相关附件依法维权。
感谢你的留言。
                                                                                                                                                      巴中市住房和城乡建设局
                                                                                                                                                            2021年11月30日