关于加德.阑郡府不合规交房的问题反映，请相关主管部门督促整改

代号T · 发表于 2021-12-22 10:43

   本人于2019年购买了广安市广安区凤凰大道671号加德.阑郡府住宅。本项目由四川城市星光置业有限责任公司开发，购房合同约定于2021年12月30日前交房，开发商于12月20日通知所有业主收房。经过部分业主进入小区检查发现，加德.澜郡府存在以下问题，存在违规交房，请相关主管部门监督并督促该公司整改，待项目整改合格后再交付业主：
一、该小区开发商未在明显位置张贴公示“三书一证一表“”等交房必备资料样本，表明该房屋未达到交房条件，但该开发商为了避免违约交房时间，仓促通知业主交房，明显存在期瞒行为。其次，业主代表与开发商代表在交涉中得知，该小区尚未取得消防验收合格证书，说明房屋并不具备交房条件，请相关主管部门监督并督促该单位整改。
二、该小区地下车库消防通道出口被划为车位，待业主入住停车后必将堵塞消防通道，存在违规。其次小区小高层（洋房）楼道宽度没有达到国家标准1.2米，达不到消防要求，存在违规。再次楼道与电梯之间没有配备消防防火门，且大量消防栓已经生锈，漏水，部门消防标识安装不规范（如固定不稳，存在脱落的风险等）。以上问题请相关部门监督整改。
三、小高层入户没有按图纸和规划图以及沙盘所展示的效果封顶，以至于一楼电梯过道一下雨大量积水，小区大门入口未按展示沙盘及图纸施工，没有宣传的水池及树木，小区绿化与展示严重不符。小区内部的部分瓷砖破损未修复，电梯附近装饰条安装不稳，存在脱落等情况，存在较多质量问题，需要相关部门督促开发商整改后交房。
四、小区车位宽度均未到达国家标准2.5米的宽度，经过测量，车位实际宽带只有2.2-2.4米之间。该小区开发商宣传和承诺该小区属于产权车位，符合国家标准，但是实际测量达不到国家标准，请相关部门督促整改。
五、小区内部的地面排水设施不完善，部分排水口已经被水泥堵死，且排水管大小均为达到国家标准。，小区小型运动场没有设置防护栏，后期存在安全隐患。
六、该小区在交房前要求缴纳物业费、装修管理费、装修垃圾清运费，均按照一级物业标准收取。但小区物业实际服务标准又没有达到一级水准，且一个小区存在两个物业费收费标准（小高层按照1.5元每平，高层按照1.2元每平收取）是否存在不合理。按照《广安市前期物业费管理办法》第六条规定，建设单位不得将签订物业服务合同作为交付房屋的前置条件。但是该开发商在交房程序设置中，把交物业费设置成交房的前置条件，存在违规交房。
   上述部分问题，小区业主代表于12月15日与该开发商进行了交涉，开发商口头承诺部分问题等安监消防验收后再整改，现场已录音和录像，但是目前的问题是未通过验收，即交接房，明显存在违规交房，请相关部门立即纠正四川城市星光置业有限责任公司的错误做法，督促其整改后交房。
   小区业主诉求：请相关部门组织业主代表与开发商进行磋商，现场监督开发商对涉及的问题进行承诺并制定整改方案，并形成书面记录，督促尽快整改落实，达到质量合格且验收合格后交房。

假如BIST · 发表于 2021-12-22 11:31

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隔壁老刘 · 发表于 2021-12-22 11:46

我看了交房资料，还是符合规定。

代号T · 发表于 2021-12-22 11:53

隔壁老刘发表于 2021-12-22 11:46
我看了交房资料，还是符合规定。

符合条件最好，我们也希望住上合格的房子

代号T · 发表于 2021-12-22 12:16

申请人：代号T
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