凯江盛世（木村）变更为未名湖畔的一连串烂尾楼接管

赵民敏

赵民敏

凯江盛世变为未名湖畔一连串思考


10年前木村改造，到现在12年都过去了，不是说的烂尾楼接管不好，而是从实际来讲是不是能做好接管而不是空欢喜。


1.斥资，是多少呢？1元钱也可以说的是斥资，1亿元钱也是斥资。从德阳供销发展发展集团来看，是没有房地产建设背景，对于这种没有建设背景更要斥资，只是我们想知道斥资多少？有钱能使鬼推磨，自己弄不来的建设，可以花钱请人，这个也不是丢人的。


2.从木村这里来讲，如何接管与银行、之前建筑商、拆迁户还有政府土地关系等等是相当复杂的，已经不是几个账务就能处理清楚，现在网络爆料接管企业一接管之前的债主就来要债，接管企业灰头土脸的离开。我想是不是能有一些措施让接管企业轻装上阵？何为轻装上阵，不论之前关系如何复杂，和别人接管企业没有任何关系，谈好是3亿元整体打包出卖，那别人支付了3亿元之后不论你之前关系如何去处理都和接手企业没任何关系，接手企业接手后是去处理建设房屋和出售房子。而且还要把整体工程资料资料移交给接手企业，甚至全面免除税收（即免除卖房所得），是税收而不是有关的水电费等费用方面，只有这样才会让有实力的开发商来，因为只有让别人看到利益才会来。（即便估计是4.5亿，也并非要按这个价格购买，你可以不卖，别人也不按这个价格买，一概是自愿买卖加上实力购买）


除了缴纳购买之前建设费用，还需要审查接手后的费用，不可能是一直就烂尾那处理有何意义？接手企业可以不是一家单位购买可以是多个单位联合购买。当然可以竞价，可是应价不得超过缴纳金额，不要应价5亿结果在政府缴纳金额才2亿元。


3.各方配合才能进行，就木村这里，那么就会让银行解封等等（德阳荣森房地产公司已经是进入了破产清算，这块地也算其中之一），而购房者抵押也需要解封但贷款继续进行。至于拆迁户政府接管也许条件会更改，也不会当地回迁，当年很多城中村改造有些就高要价，木村是78个补偿平方，其中70平方住房，8平方门面，经过这十年，大家都很明确，城中村改造开发商就只有靠着门面赚点钱如果遇上行情不好能靠着门面出售保本都不错了，哪里还有那么多门面赔偿，加上这里门面还内置不当街。


拆迁户是政府接管，不和卖楼卖地钱扯上清算关系，卖地卖楼的钱首先清算购房费，之后是承建商费用，接着是银行，再后来是开发商，不过从实际来看能把买房者费用全部给清都算好的（拿钱之后给银行全是了清一些事情），这也是没有办法的事情。


包括和西部商贸城，这栋大楼之前如何复杂都和接管商没有关系，不然接管绝对要不了半年就走，相信大家看到了很多了。当然也不是一刀切处理，如果可以处理之前关系也不是不可以，只是如何进行，比如西小区久安新坐标那么可以是整体性计算-安置房费用缴纳，比如5亿-安置3亿，那么接管商就是支付2亿完毕，但确实如果安置计算的确有点麻烦。

赵民敏

当然拆迁户的赔偿也是纳入卖地卖楼的清算赔偿中也是可以的，按照当时赔付标准计算和购房者一起纳入清算中

总之一点，不论如何去处理，接手企业不插手之前任何事物和接手企业没有任何关系，你说的要2亿别人给2亿之后所以东西全部移交包括所有工程资料，政府还要为别人提供帮助，比如后面手续办理，是政府协助政府派员，包括我们以上提到的以后买房子给人免税只有这样才会让人来，不相信我们拭目以待

赵民敏

玉泉八组的房子已经完工交付了，不论曾经过去怎样总算是一件高兴的事情。

也是与木村一起拆迁，2010年春节之后就开始到2018年才拆完，中间传出了很多内容:开发商与当地地痞勾结的无合法手续；赔偿不合理的；住改商按门面赔偿的等等。2018年下半年动工到2021年年底交房，也是在合理期限内，是德阳市老土建川建公司开发的，川建公司更擅长的是道桥建设，房屋建设逊色一些，这也不奇怪，每个行业都有着更为擅长一面，从恒大危机来看，川建曾经也是摊子铺得太大（逸夫学校隔壁厂房已经拆除了就可以卖给政府修逸夫学校的初中部或者小学部），包括染指成都，成都饭店曾经因地段等原因造成破产结果川建当时拿地现在也招不来投资商。

沂河街的北面已经建设完毕，而沂河街的南面还是存在一个占地面积不大的城中村，当年原本和玉泉八组一起谈开发，结果当地老居民因多种原因不拆骂开发商，本就不属于一块地开发商也就放弃了，多种原因不在乎当时租房人多还有人做生意，包括新闻中多次报道的玉兰巷枫叶巷当年也是这些问题不拆迁高要价。就沂河路南面的城中村这里现在只能仰望，彩虹桥以北到东桥小青瓦砖混结构的城中村就这一个了，再往黄河桥方向也还只有一个。

因为曾经的开发是开发商拆迁现在也意识到问题，现在很多地方是政府规划拆迁，比如半截巷那里的杏花村塞一个楼盘在里面不利于城市规划，按照前些年我们城市规划补偿城中村方面，可以是分到宅基地的60平方（含已经过世人员），正常新增在世人员15平方（一夫一妻制，只认现在在婚夫妻的）搬迁一户算一户因为也不涉及选地返迁，必须统一标准，没有什么门面房赔偿。

建筑企业确实能带动太多不开发不建设不行的，只是我们前十多年太急功近利，空手套白狼，就比如我们说的接管不是什么说而是要拿出钱，政府也应该给别人优惠免税，就如同修建综合广场，规划后就要审查你资金到位情况，需要10亿就要拿出10亿，包括在房子修建没有取得合格手续之前没有办理解封之前一概不得对外销售，有钱的人我们欢迎投资，可是投资有风险，赚钱需要眼力，不要一切都是靠着卖房子业主的钱和银行贷款来建设，那样引发社会问题相当严重。

当然更不要说拆迁暴富，拆迁只是环境综合改变，拆迁后还要自己拿装修费等等，有些宅基地少的还要拿出几十万购买平方和装修费，前些年就有直接拨钱结果两三年就没了，房子到最后都没有。





就包括木村，我们也希望看到接管完工，只是提出救济手段，因为目前德阳市很多招商引资存在失败，如果让有资格有资金的开发商来我们必须做出调整，比如我们要改革的西部商贸城，就可以是一栋楼一栋楼的卖