【贝壳成都见闻】国家统计局：3月70城房价环比趋稳

杨半仙儿

来源 | 贝壳研究院

4月15日，国家统计局发布2022年3月70大中城市商品住宅销售价格指数，贝壳研究院首席市场分析师许小乐做出如下解读：

1. 3月房价整体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳，这是市场底部修复的表现。3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松，通过放开限购、限售，降低首付比例等支持佳房市场，有助于改善市场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄，其中郑州、哈尔滨、福州本月二手房价格环比跌幅收窄0.1至0.2个百分点。一线城市房价整体环比涨幅回落主要是受疫情影响，上海、广州二手房价格环比涨幅均收窄，深圳二手房价格环比跌幅略有扩大。

2. 整体看，一线城市环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。贝壳研究院数据显示，3月贝壳50城二手房景气指数较2月下降，超七成的城市景气指数在20以内。市场预期较弱的内在原因有几方面：一是当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长增加了更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低；二是二手房交易量虽有所好转但仍处于历史低位，新房市场销售末有明显起色，房企流动性风险末得到有效缓解，这些加重了市场观望情绪。

3. 疫情等外部环境会延长市场修复过程，但市场修复的大趋势不会改变。宏观层面，4月11日证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制”，有助于缓解民营企业融资难的现状，加快债务违约的上市民营企业风险出清。4月13日国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力”，央行一季度例会也明确将适时降准。近期降准的可能性增大，有助于释放流动性，增强市场主体信心，改善和扩大总需求。同时4月以来调控政策放松的城市增多，如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策，预计未来仍有城市放松调控政策，一定时期后住房需求将逐步释放，带动市场修复。

李文全