提建议：成都住房分区域限购政策应该进行适当调整[已回复]

蜜蜂般勤快

成都分区域划分购房资格的政策第一次推出是2018年，距今已有4年时间。

限购区域调整是在2021年3月23日，到现在也已经一年半。今年5月虽有调整，但调整幅度极其有限。

这段时间以来，尤其是今年上半年，全国多地住建部门进行了政策调整，多省市放开限购。

这两天河北廊坊全面取消限购的新闻获得广泛关注；广州入户门槛下降，市场预判将有更多人获得购房资格；6月，佛山完善房地产调控政策，大幅收窄了限购区域；回看2022年，郑州、福州、哈尔滨、衢州等城市都陆续取消了限购政策。

首先要肯定，5月成都限购政策松绑起到了积极作用，2022年上半年，成都二手房成交72373套，仅6月单月，二手房就成交了16699套，创下了2019年以来的单月成交最高纪录。

但同时也应该看到，到了7月，成都楼市出现了一些变化。

成都全市7月商品住宅成交面积210.7万㎡，同比下降3.8%，2022年1-7月，成都全市商品住宅成交面积为1211.0万㎡，同比下降22.1%。

虽然疫情有一定影响，但是也表明成都楼市并不是大家想象中那么红火，现在再回看限购区域，条件严苛，确实应该有所调整了。

首先，成都天府新区应该适当放开限购，这段时间来，关于天府新区楼市的各种说法甚嚣尘上，甚至有人制造舆论说天府新区楼市“垮塌”。确实，天府新区占地广，楼盘多，部分楼盘去化速度在放缓，住建部门应采取一定措施放开限购政策，例如降低社保时间，释放一二三圈层购买力等，到现在，成都五城区资格还不能购买天府新区，这合理吗？是不是过于严格了？另，个人观点，天府新区是国家级新区，对于外地愿意来购买房产的，并不应该制造太多门槛。

其次，远郊和部分近郊区域新房成交惨淡，应该适当放开限购，让没有户籍，或者没有稳定工作的也能购买，引进在主城区就业的新成都人和季节性游客的购买力，适当放开二三圈层交叉限购，到现在一圈层资格不能买三圈层，三圈层不能买二圈层，这点已经脱离时代了。

最后，政策布局应该具备前瞻性，不能等真的卖不动才去取消，适当给楼市松绑有利于维持行业的稳定。

当然，以上只是个人见解，欢迎讨论。

（图源知乎）

成都市住建局

网友:
您好！您反映的相关问题，我们已收悉。现将相关情况回复如下：
我市始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
首先，关于我市的区域限购政策，主要目的是促进职住平衡和供需平衡，在四川天府新区成都直管区购房应当具备以下条件之一：（一）购房人具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区户籍；（二）户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。所以，不存在您反映的“成都五城区资格还不能购买天府新区”的情况。
其次，2022年5月31日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，提出在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。
最后，针对您的其他意见建议，我们下一步将进行研究，努力满足市民的合理住房需求。

成都市住房和城乡建设局
2022年8月22日

zerged

远郊新房真的有很多人买吗，我很怀疑

曹贼休走

顶

曹贼休走

关注

云南烧烤车加盟

天府新区都没人了，还不放开？

芯涩哥

成都限购一直都在试探当中

晓晓三八货

已经有地方放开了，成都也该学学

大功率神经病

天府新区应该政策上倾斜下

靠近你的脖颈处

确实应该再放开一些

小小小Zz

别让有资格的没钱，有钱的没资格

说话咬了舌头

成都楼市潜力还是巨大的， 希望能好好释放一下

苏小妹妹

成都的有钱人比想象中的多

点血鲫鱼

在成都营销中，世界未来五十年都是天府新区的时代

fw5086

谁爱买谁买。别想保值，更别想增值。

472838062

最近交易量高得不正常啊，比上海都高了

chrizchen

成都主城区楼市还是很健康 郊县该救救了

life淡1

房贷利率在降了，这已经是利好了啊

丹汀

放开是早晚的事

幸运的LCXLCX

贷款利好已经很大了