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人们都说成都房价要崩了，其实只要没在21年买高位的，大家都还好。而且大家买房这几年买的很多的其实就是高新天府双流龙泉这四个区，主城区太贵买不起劝退，北边的看不上不想买。讨论成都楼市的时候很多时候就是主城+南边这四个区。
我自己是从双流华府起步的，那时候读大二胆子也小只敢啃个老买小户型和便宜的，可以说双流算我的第二故乡吧，后来限购政策出了几波，但是房价刹不住了，我卖了又买，但是胆子小还是只敢在双流玩，此外还在周边城市买了一套，简直亏麻了，高位站岗，损失了接近10万，一直跌，完全刹不住，好不容易才变卖出去，不过幸好没买视高这个鬼地方，谁买谁是纯纯怨种，我胆子小也不敢直接All in全部身家在麓山大道和海昌路这样的普通和刚34，所以更别提兴隆湖这样遥远的地方，后来因为我不在天府缴社保，没有刚一资格，胆子也小不敢找所谓的串串做资格，被刚一政策卡得相当烦，完全错过了这几年的网红盘红利，好几次去了新鸿基悦城楼下漫无目的的逛，看着9999的单价，2万2的二手价，看着别人空手套白狼套现100多万心里难受都得要命，几次都要哭出来，眼泪打不住的转，但是那种非刚1的楼盘接近2万的价格我又不敢冲，总害怕投进去亏得裤衩都赔完，去年年底无奈之下购入科学城片区的普通楼盘，但是还是不敢买大户型的，不到90平的清水，总价160万。三天前得知泡桐树小学领办去了天府高铁站区域，再加上从5+2变成了5+1，对科学城的未来期待也开始有所动摇，整个人都气急败坏，有点唉声叹气的，快要抑郁，感觉又买错了。但是如果未来科学城垮了，我自己亏了那我也只能认命了吧，只能说成都楼市不行了，反正我也亏过一次了，房地产跟股票一样，有涨就有跌，但幸好没投在视高这种地方。所以我这几年不后悔投房地产，但是我十分后悔去了个非主城区的研究所当科研民工，自己挣得又少，还让我拿不到天府的社保和人才公寓资格！十足的失败，完全的失败！ 成都买房要先想要自己在那里工作！被一个十万出头的烂工作卡死身份错过房地产红利，是这一辈子最大的痛苦！说到这也希望自己未来不要再当科研民工了吧，再卷一卷考个编制，要不就考个兴隆湖周边的国企或者事业单位之类每天逛逛湖算了。
另一方面吧，我又认为成都特别是高新和天府的流入人口率这么高，也算是很大的利好。未来哪个区域能留住人口，哪个区域的房地产就能看涨，除了那种挂羊头卖狗肉的视高区域。本人还是很看好高新和天府的，一方面这两个地区还有大量的地，另一方面全国源源不断的年轻人还在涌入这两个区域，接盘的实在是太多。四川省的公务员和事业单位考试难度，其他地区和成都完全不是一个难度，市内部的高新区和天府的难度又不是其他区域能比较的。
成都的学区房方面，其实再怎么厉害都是属于四川这个人口大省，初中又是大摇号拼手气，以后预测会有很多成都父母选择直接去海外，从高中或者大学一条龙在英美新澳读完硕博，太多人在这么一个二线城市卷来卷去，花了两三百万为了个学区真的不值，肯定以后会很多人醒悟的，所以不太看好学区房。反正我第一选择是不想让自己未来的孩子留在成都的，成都真的人太多，太卷了。现在成都找工作那么卷，高新天府一帮清北复交985的硕士都卷成麻花和煎饼果子了，以后学历在成都还有啥用吗，何况成都的所谓的学区房都属于挂牌办学，并不能直接上四七九本部，质量上更没法跟四七九比，你去看成都事业单位招聘，四七九很多岗位都是博士起步，其他的学校的门槛就比较低了，目前看来只有高新区的教科院能追一追四七九，其他地方的学区房是真的不行。所以在成都买学区房的意义在哪呢，读又读不了什么好学校，如果只为了小学的话，那五朵金花周边也有老破小可供选择的，为了那不存在的学区花三四百万去锦江、武侯、青羊，盲目追逐不存在的学区房，其实这已经是二三十万就能出国读个世界名校的年代了，完全不划算，但是现在买房很多人还不叫盲目，所以吧个人不太看好学区房的长期走势。
最后，至于建议，网红盘估计现在也没了，即便有的话，现在新摇号政策下只会比以前更难，买房的话如果有人才公寓可以考虑下人才公寓，虽然装修不太行，但是至少价格还是亲民的。此外至于地区的话，还是无脑主城+双流龙泉+高新天府吧，高新的话你这个预算估计有点难，新川的人才公寓你可以看一下，但是吧如果让我选第一选择肯定还是天府，天府地盘大，有很多200万就能上车的房子，而且过去这几年天府的价格也能稳得住，没崩，至于郫县、温江、新都和那些三圈外的是真的不建议。
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发表于 2023-3-13 09:42
