群众诉求[已回复]

风吹过的田野

请问蓬安的各单位领导，关于嘉州华郡小区，从竣工到现在一直没有通过综合验收，请问这种房子以后拿得到房产证吗？目前许多业主也迫于无奈已经入住，但是开发商这种是否已经侵犯业主的合法权益！请问嘉州华郡车库产权是属于开发商的，还是算进了公摊面积的属于业主所有的？如果属于业主所有就不应该侵犯业主所有权私自出售或违建来获取某种利益。我们百姓又应该找哪个部门能实际解决问题！！！

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蓬安县住建局

                                                                  蓬安县住房和城乡建设局
                                                   关于“蓬安嘉洲华郡综合验收等问题”的回复

“风吹过的田野”网友：
       您好，你于2023年4月11日通过麻辣论坛留言反映“蓬安县嘉洲华郡小区综合验收等问题”收悉，现回复如下：
      一、关于小区综合验收的问题。嘉州华郡小区于2018年开工建设，因小区开发企业资金链断裂，导致工程进度极度缓慢，出现逾期无法交付现象。我县将嘉洲华郡纳入了保交楼项目，组织各专业施工单位全力推进小区各项配套设施建设，现已完成各项施工任务，小区已基本满足入住条件。目前我局已启动该小区竣工验收工作。
       二、关于小区地下车库产权的问题。根据《中华人民共和国民法典》和住建部《城市地下空间开发利用管理规定》的相关规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。地下工程本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发的地下工程自营或依法进行转让、租赁。且嘉洲华郡小区地下车库也未纳入房屋公摊面积分摊，其地下车库产权应属小区开发企业所有。

                                                            
                                                                                                              蓬安县住房和城乡建设局
                                                                                                                        2023年4月23日

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