华蓥财富中心门市开发商无法返租，老百姓血汗钱该何去何从？[已回复]

522905466 · 发表于 2023-5-12 18:06

华蓥财富中心开发商已经垮了，合同签订对房东买的门市返租，至今一分钱未返，老百姓门市买成几十百八万，全是老百姓的血汗钱，现在门市空置，开放商也跑了，之前说的返租金额到现在都没有兑现，老百姓该何去何从，一边还着银行贷款，一边拿不到开发商的返租钱，望华蓥市人民政府的领导能出面解决一下此事，解决老百姓的切实、迫切、民生问题

华蓥市网信办 · 发表于 2023-5-15 15:43

网民朋友，您好：

您反映“财富中心无法返租金”问题的留言收悉，现将有关情况反馈如下。

2014年，华蓥市金利源置业有限公司（以下简称金利源公司）通过土地挂牌出让程序依法取得国有土地建设使用权，按规划修建了以商业形态为主的“财富中心”项目。在“财富中心”商铺销售过程中，金利源公司在与购房人签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《商铺托管协议》，实行“售后包租”。其中，6年期、8年期托管经营的，每年返租购房金额的8%；13年期托管经营的，每年返租购房金额的5%。2020年12月，金利源公司未能按照协议约定及时兑付商铺业主租金，由此形成了金利源公司与商铺购买业主之间的合同纠纷。

为帮助“财富中心”业主维护合法权益，华蓥市成立了依法处理财富中心返租纠纷问题工作领导小组，开展了积极有效的工作。一是多次组织金利源公司负责人与商铺业主面对面沟通，协商纠纷处理办法。二是按照《商品房销售管理办法》相关规定，责令金利源公司停止了“售后包租”违规销售行为。三是全面摸排清理了“财富中心”剩余资产情况，督促金利源公司于2021年5月28日提出了“一次性计算业主剩余返租金额并以等价值置换财富中心项目剩余商铺”的解决方案。四是建设了财富中心—天上街市人行天桥，便于聚集消费者。五是实施了章广市政工程建设，拓宽、黑化路面，打造沿线风貌，提升“财富中心”品位形象、区位优势。六是督促金利源公司加大招商引资力度，推动新项目、新企业入驻“财富中心”。七是督促金利源公司多方筹措资金，按照托管协议履行兑现商铺业主租金业务。

鉴于目前“财富中心”的实际情况，建议购房者根据金利源公司提出的“置换方案”，与其协商处理。如不能达成一致意见，也可通过法律途径解决返租纠纷。目前，起诉金利源的租赁合同案件一共208件，已经申请执行的99件，执行标的254余万元。同时，由于金利源公司未能履行生效判决，已依法对其负责人实行了“限制高消费”。

感谢您的留言！

华蓥市依法处理财富中心返租

纠纷问题工作领导小组办公室

2023年5月15日