不能视而不见 置信逸都花园“业委会”的产生是否合法？
经历了烂尾、破产困扰的巴中置信公司，在巴中当地早已是家喻户晓的“明星企业”，置信逸都花园曾经是该企业在巴州老城区的热点楼盘，同样未能逃脱烂尾的波澜，C区的业主至今还住着“问题楼盘”…… 然而，一波未平一波又起。横空出世的“业委会”高举“降费提质”的大旗，以“代天伐罪”之势，走“程序合法”之途，欲行更换物业之举。新上台的“业委会”，新人不恋旧物，“第一号令”便是更换新的物业公司，为何？ “业委会”的产生违反选举程序 真的能够代表业主？ 在农村很多村只有一千把人，而位于巴州老城区佛爷湾巴中置信逸都花园，不算商业楼宇，住户就有四千多户，足足住了一万多人，超过了很多乡镇的人口。一个仅由11人组成的巴州区后坝社区置信逸都花园小区业主委员会，便悄然成立，从比例来看，业委会成员的选取可谓是千里挑一。 由西城街道后坝居委会发布日的期为2022年10月18日的《公告》得知，共有13人填报候选人登记表，差额选举即从13人中选出11人。《公告》内的《后坝置信逸都花园小区业主委员会候选人简历表》上看，候选人填表日期集中在2022年4月25日—4月28日，其中两人填表日期一人为2022年10月16日另一人未能写明填表日期。 而另一份由西城街道后坝居委会发布日的期为2022年8月4日的《关于置信逸都花园ABCD区推选楼栋代表楼栋长的通知》中称：“因疫情影响不召开大型会议，故推选办法为该楼栋业主自主推选或自荐”“按照物业选举办法将从推选的楼栋长人员中产生业委会成员”。对比上段所述内容，可以看出候选人中的绝大多数早在四月份已经填表产生，8月份所发通知，仅是象征意义。 更为奇特的是标注发布日期为2022年12月28日选举结果公告，主任:李保平，副主任:张吉海、朱思燕、李福山，委员:赵继文、苟忠全、孟健、孙智明、李国军、严慎举、张警政。其中委员严慎举根本没有在10月18日的候选人《公告》之中，此举明显违反了选举程序，属于插队加入，是否合法？要么就是西城街道后坝居委会视公告公示为儿戏，请求上级查实这样的选举到底能不能代表民意？ “招投标”的路子看似程序合法 实则涉嫌欲盖弥彰 该“业委会”走马上任后，在业主不知情的情况下于2023年4月6日在采购网发布《四川省巴中市巴州区后坝社区置信逸都花园小区业主委员会后坝社区置信逸都花园物业服务项目公开招标公告》。紧接着4月27日的《中标公告》显示中标企业为山东家和盛物业管理发展有限公司。 看似程序合规的招投标，实则问题重重，首先《民法典》第二百七十八条第（四）款明文规定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人是由业主共同决定的事项，同时规定必须三分之二以上的业主参与表决，并且要参与表决人数过半数的业主同意。 招标公告中明确指出，招标文件需要参与竞标的企业花费300元购买，可见招标文件是未公开项，又无给业主的通知，业主连知情权都没有保证，又如何保证民法典中规定的业主所享有的参与表决权？如此与法律相背离的招投标真的合法么？ 从《中标公告》中也可以看出，其仅生硬的公布了中标单位，并不能体现出究竟有那些公司参与了投标且各自的报价及评分是多少，还是回到上段所述，有违“公开透明原则”，业主的知情权，再一次被变相剥夺。 基于上述内容，业主的质疑之声如何平息？非常可笑的是近日一则《关于山东家和盛物业承诺对置信逸都花园投资改造的承诺书》的出现更让业主疑惑。该承诺书称，投资承诺改造费用均由我公司承担，不让业主拿一分钱，同时承诺不动用一分钱的维修资金。据部分知情业主讲，该物业的承诺投入资金合计高达900多万，也即是先不说收钱的话，是先给钱。公司是以营利为目的，谁也不可能做亏本的买卖，当然公司可以说他想放长线钓大鱼。回想“降费提质”口号，固然令人心动，然而谁也明白一分钱一分货的道理。在工程项目中，施工单位为了中标故意压低价格，做出各种让步低价中标的案例比比皆是，最后所产生的纠纷也是不少的。 同时，该承诺书落款日期竟为2020年6月14日，当然你可以说是笔误，但是在“画饼”“开空头支票”的关键时期出现如此大的失误，实属不该。 综上，这些风险因素业主不可不防。要堵悠悠之口，业委会的产生透明、民主才是根源所在，解决这个问题不难，基层民主制度能否贯彻？基层能否真正做到选票说话？物业一直是近年的热议话题，为业主服务，能退能进才是常理，关键是能退能进的决策能不能体现出业主的“民意”。 如不苟同，敬请高论！
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发表于 2023-6-18 23:14
