十年拿不到房产证如何破冰?建议四川推行＂证缴分离＂[已回复]

川声论事

十年拿不到房产证如何破冰?建议四川推行＂证缴分离＂

　　“入住十几年，至今拿不到房产证，孩子不得不异地上学。”这是网友通过理政平台发布的真实留言，小小一本证，为何辗转10余年仍未到手？

　　【现状】十年之痛，房产证因何“受阻”

　　综合人民网地方领导留言板、麻辣社区等问政平台发现，过去一年中咨询“房产证”相关问题达2000余件，其中1800余件涉及“办证难”，占比90%以上，400余件反映“房产证问题超10年未解决。”

　　部分楼盘因手续不全、税费不齐等问题，导致业主办理不动产权证遭遇“卡壳”，成为千上万户家庭的“心病”。

　　【策略】“证缴分离”可为实招

　　作为麻辣社区资深网友，笔者对其中关于“房产证”的相关问题进行了集中梳理。

　　2023年6月，南充市的职能部门在回复中提到“证缴分离”相关论述，为“办证难”提供了新出路。

（来源：麻辣社区）

　　“证缴分离”是在确保法律底线和安全底线前提下，将群众办证工作与追缴开发建设单位相关税费工作相分离，购房者可凭相关资料，自行缴纳应缴税费后即可办理不动产权证，而不受卖方是否缴税(费)的影响。（源：金台资讯）

　　这一政策无异于打通了“绿色通道”，减轻开发商对居民“办证”的影响。

　　那么实际推行情况如何呢？

　　【实施】暗藏矛盾，道阻且艰

　　一些省市在推行“证缴分离”政策后，取得了立竿见影的效果。

　　宜昌在推行一年后，105个历史遗留和问题楼盘，近1.8万户购房业主拿到了不动产权证。此外，湖北枣阳市也有370户居民通过“证缴分离”顺利拿到不动产权证。

　　由此可见，“证缴分离”确实解决了不少“办证”难题，但缘何在四川没有大范围推行呢？

　　实际上，“证缴分离”政策推行并不算“丝滑”，其主要原因在于追缴费用的权责难以划分，补缴不到位导致矛盾升级。证办好了，欠费没交，由谁缴费就成了难题。

　　如海口某小区，相关部门按照证缴分离的原则推进办证问题。但因多个开发商共建问题导致缴纳罚款不及时，踢皮球等情况，相关部门也只能表示“很头疼”。

（源：人民资讯）

　　【建议】划分权责，兼顾证缴

　　笔者认为，做为重大利好的“证缴分离”政策瑕不掩瑜，推行后利大于弊，针对此政策产生的新问题，我有一点建议：

　　一是一事一论，划定责任主体。不同小区根据实际情况“因地制宜”，要分清不同事件中政府、企业、住户等主体的不同责任，同时总结经验，加快推广。

　　二是落实税费补缴的工作。执行部门可向开发建设单位下达缴款通知书，要求限期缴纳，同时建立信用体系，对于拒不缴费的和逾期未缴的，加入“黑名单”，各部门联合惩戒，涉及违法犯罪的依法将交由人民法院处理，追究刑事责任。

　　证拿到手上，政策落到实处，更能稳步提升民众生活幸福感，希望四川能以更科学合理的方式扩大推广“证缴分离”，圆群众“安居梦”。（文/后排靠窗）

嘉陵建设

尊敬的市民：您好，您所反映我局已收悉，现回复如下。关于天庐小区办证问题，目前小区办证确实存在遗留问题较多，现我区正向市政府书面请示实行“证缴分离”。感谢您对嘉陵建设提出的宝贵建议，祝您生活愉快。

远方的雷达

        主要还是政府部门庸懒散，不作为。就如烂尾楼一样，开发商把购房款作为第一年的利润放到私人口袋里，后面就不管了，亏了公司，肥了老板，害了购房者。

BlueAlice

税不是最大问题，最大问题是业主的维修资金

柳如是风

想法是好的，看能不能实行

finalfish

四川有哪些地方在搞这个？

炸鸡啤酒m

房产证 大家内心的痛

乐山仙草君

想起小时候我有个叔叔，想卖房子，不晓得因为啥子原因没得房产证，贷款也贷不到，麻烦的很

达州红烧肉

顶

懒羊羊的小红帽

我还是比较支持的，我们家房产证就没拿到

sharon_吕

推行起来挺有难度的吧，也不是说推就能推的，没有大规模推广肯定有不同的考量

祖安文状元

成都能推广吗？

博罗县官

希望可以推广

521大胖

顶

rosebay

想问下我们小区可以吗？我也想

rosebay

就在成都

唐宫紫轩

@四川 你怎么看？是哪个部门？住建吗

有想法的饼

爱笑的Yuxh

@Xizi_eiIUPtaU

房产证是老百姓的大事，希望官方可以重视这个问题