|
@广安市住建局
如果某一天，我国西部某省某五线城市由于没有突出的产业和资源，经济转型困难，地方财政压力过大，面临破产。为了缓解财政压力，提振市场经济，相关领导班子将一些商业地块向个人开始出售。出售条件如下：
一、100亩的地，分成100份进行出售。
二、购买者可以以个人或者公司名义进行购买，可通过按揭贷款方式购买。
三、承建方、物业公司由政府统一招投标，主体结构及相关配套购买者不得私自建设。
四、购买者可自主选择房屋样式或结构、材料等（由中标的设计院提供设计方案）。
五、该地块儿出售比例达到60%可开工建设。
六、该地块配套设施由购买者按份共同承担，不允许修建商业门市。
七、购买者1年内未动工，视为违约，政府有权收回土地或进行转卖，收取30%违约金。
八、建筑层高不得超过15米，地下不得超过8米。对绿化率有一定要求。
九、购买者房屋产权取得未满五年不得出售。房产证至多可写3人名字。以家庭为单位限购一份。
十、购房者前期支付90%款项，且交由监管账户统一保管，按工程进度付款给承建方。待房屋交付验收合格后支付剩余房款。
这样的地块儿紧邻城市，以某西部城市为例，100亩地土拍成交价1.4亿左右。分成100分，每份140万元。建筑成本计：80-100万每套。购房者仅需支付200来万即可购买一套市区内的独栋别墅。跟市面上别墅价格差不多，但实得的房屋品质远远高于商品房别墅。对于普通家庭，3个家庭合伙买一份土地，修一栋房子，每人一层，带地下室、带花园、带车库，不比单独花60-80万买套电梯洋房划算么？
当然有人会说这么高的价格买得起的肯定是少数，大多数普通老百姓是买不起的。对于4、5线小城市的人有这么大的消费能力和群体么？
答案是：有的！而且是很多。
以西部某省5线小城市来说：
电梯高层100㎡左右均价在50-60万。
电梯小高层（洋房，总高10层）120㎡均价在70-80万
联排别墅280㎡均价在180-300万。
看过他们的数据：别墅产品供不应求（限墅令影响下）。购买洋房的比比皆是。
还有大部分中产、高产人士在省会一二线城市动辄几百万购房！
所以市场是有的，因为这样的住房产品不同于普通的商品房，对于有购买能力，有改善需求的群体来说，是非常有吸引力的。
这样的话，在开发商不敢拿地的今天，土地有人买，财政有保障，房产行业对经济的带动性就不用多说，经济也就有活力。同时也会形成新的社区形式，一部分人的生活方式也就会发生改变。相应的推动没有资源、产业的城市以全新的服务业进行转型！具体体现在：私人医疗、精致生活、品质生活（文化精神层面）、新型社区工作、新型金融、智慧社区、新型房产交易等方面。
甚至可以推动大部分旧房、危房、城中村的改造和拆迁。未来的房子，没有了住宅底商。5-6个社区配套一个小商圈，一大片社区团配套一个大型商圈，一个城市配套壹个超级金融中心。这样的城市才是健康的城市。让居住、工作、娱乐休闲分开。新的生活方式会带来新的就业、机遇与挑战，也就需要更多相关的人才！
随着社会的发展，高层电梯房是肯定会被逐渐淘汰的，现在的高层电梯房潜在的许多问题在未来将会变成一大社会难题，诸多问题难以解决（大部分高层电梯房小区经过15年左右已是老破旧）。提前转型建设新型住宅、新型社区才是既能解决眼下困境又能持续发展的关键！
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2023-8-11 14:24
楼主
