老破小，会拆迁改造嘛？

内江二娃

以前针对老破小，还有货币化安置等等。

如今，老破小的房子随着年龄的增长，越来越破财，很多原住民都纷纷卖掉去购置新建商品房，或者去外地置换，比如体制内原先一些分房，随着业主退休，孩子又去成都发展，就低价处理掉，如今是越来越难卖，价格也降了普遍20%以上。

希望开发商也大力改造老破小，让整个城市界面更新颖，从而提升整个城市形象。

老破小主要卖给需要购房的，但资金相对紧张的买主，另外就是租给进城务工人员，因为比起新建商品房，便宜至少500元一个月。

因为，老破小的的配套在日益老化，楼间距很小，户型设计这些普遍也过时，绿化率也少得可怜，普遍没有正规物业，安全性和私密性都受到很大影响，噪音也不小，汽车尾气也不利于扩散，居住舒适度也大大降低，看看下图

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希望大家居住的都是下面这种环境

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希望拆迁改造得像下面一样就好

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房子和人一样，也有寿命的，中区的老破小房子随着年代上涨，日晒雨淋下，外立面日益陈旧破败，房屋内部结构也发生微妙变化，不改造。最后的结果，要么是自然主动倒掉，要么是努力寻找接盘买单者（比如连哄带骗说要改造，改造就是给外立面贴贴砖之类的，但是不会延长楼太多的使用年限，拆迁，要么是居住搬迁），国内部分收缩型城市已经出现类似情况

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这些房子，年代久远，越往后越像快要过期的食品，低价处理掉，多少还能收回一些成本，就像方便面，过期后，就是低价，要购买的人也直接减半。

这样的楼很多是步梯楼，住在里面的，中老年人居多，随着时间推移，老人搬迁的搬迁，去世的去世，最后越来越空置。

中区，这样的房子，入住的人员越来越少，都朝东区搬迁，或者去本区沿江一带房子，以及临江小区，城南新区一带居住。

原来交通路，和平街一带，早期有特别特别多的居住搬到了城南一号，金科中央公园城居住，那里居住舒适度大大增加。

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高空俯瞰老城

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如图

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如下这两片，第二张图右侧为上海花园和宝森新城，两个楼盘容积率都非常高，特别是上海花园附近，还在修建高楼

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如图

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修建不了几个这样的小区，就能大规模改善老城区居住环境

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很多中介和老破小房东，宣称，接下来要拆迁了，要赔钱赔房，自己忍痛割爱，低价甩手卖，或者家里有人遇到事情急需要用钱，大打感情牌，或者要去成都或者外省发展了，才卖掉自己的房子，其实八成是拆迁无望，原房东想卖掉置换新建商品房或者好一点的次新房之类的，有这种好事，他会让出来？大概率，你买了，老破小就烂在你手里了，直到房屋倒塌或者的确不能住人了，买的时候。一定要慎重三思。看看下图，你就知道了。

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如图

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