房价大幅下跌老百姓最吃亏？专家：房价下跌对高收入家庭几乎没有影响

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在今年的第五届外滩金融峰会期间，中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示，如果房价大幅下跌，最吃亏的是普通老百姓。

房价大幅下跌，普通老百姓最吃亏

张晓晶称，很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了，他们是从个人角度来看问题。数据显示，中国房产财富占居民财富的比重，城镇大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商业财富和其他财富，包括海外财富。

所以房价下跌以后，对高收入家庭几乎没有影响。但对于房产价值占所有财富价值比重达到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，损失就很大。

从国际经验看，OECD国家经验显示，如果房价下跌到0，贫富差距实际上是扩大的，基尼系数大概是从0.66上升到0.82左右，变成了过去的1.24倍。

张晓晶指出，如今住房拥有率已经非常高，那些拥有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他们将面临的就是财富缩水。

居民部门为什么资产负债表衰退，也不愿意去消费了？张晓晶分析，就是因为受到资产缩水的巨大冲击，而资产缩水就是房价下跌造成的。他认为，防止财富缩水最好的办法是保证房地产的平稳发展。

我们一定会继续盖房子，新市民需要保障性住房

张晓晶认为，住房总量过剩这个概念意义不大，将人口流出地区的住房面积加总是不妥的。“把不同质的住房面积加到一块，没有任何意义，反而会带来误导：房子这么多，人均面积这么高，为什么还要建房呢？但是即便是出来打工的农民工，有几个人要回老家去？如果不回去，他在老家的房是没有价值的。”

张晓晶称，从区域发展角度，人口大量流入城市群、都市圈、增长级，这些地方是缺房子的。“不是说现在人均住房面积这么高，就不要盖房子了，我们一定还会继续盖房，要在人口流入地区来布局。”

基于以上，张晓晶强调，新市民、农民工是非常缺房子，保障性住房供应尤为重要。这一块儿供给应该主要由政府来做，也能够促进房地产的投资。

建议加大对房地产的支持力度，大型央企可以挺身而出

张晓晶称，民营房企现在面临很大的困难，但从全国来讲，房地产还是有得做的。建议政府要想办法稳住市场，比如建立住宅政策性金融机构、政府收储一些商品房作为保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出开展类似工作。如果不稳定民营房企，让他们一个个倒下去，是非常危险的。

张晓晶认为，房地产跟别的不一样，它是无处不在的，牵一发动全身的，所以对房地产应该更加高度重视。接下来还有很多工作可以做，除了已经在做的下调存量房贷利率、“认房不认贷”外，还应该加大力支持力度，甚至采取救市的力度。

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