岳池凰腾龙玺：人防车位收取大修基金是否合法？[已回复]

泛泛而谈

购买凰腾龙玺开发商以租代售的人防车位后，小区物业公司要求缴纳人防车位大修基金，如不缴纳就不允许所购业主接车位，也不允许业主车辆录入地下车库门禁系统，导致车辆无法进入停放，目前，小区已开始启用无人值守车辆出入系统，所购车位的业主如不缴纳大修基金，车辆就只能按照临时停车方式进行缴费，在此请问相关职能部门，一是人防车位（无法办理个人产权）是否需要缴纳大修基金？二是已购车位的业主车辆停放按照临时停车方式收费是否合法？三是如以缴纳大修基金才能接车位是否合法？四是是否可以要求开发商退还以租代购的人防车位费用，解除合同？
     春节将至，小区业主也将逐渐入住，如此操作势必引发业主与物业公司的矛盾和冲突，同时也肯定会导致业主依法信访事件增多，为此恳请相关职能部门本着实事求是的原则，为民排忧解难。

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岳池住建局

网友：
　　您好，感谢您的留言，现对您反映的问题回复如下：
　　经核实，凰腾龙玺小区没有人防车位，根据《民法典》第二百七十五条第一款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。根据《岳池县住宅专项维修资金管理实施细则》第六条第一款的规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为：配备电梯的40元/平方米，未配备电梯的30元/平方米。根据《岳池县住房和城乡建设局关于进一步加强全县专项维修资金管理工作的通知》相关规定，已销售但未办理不动产首次登记手续的，由业主按照销（预）售面积交存首次维修资金；已办理不动产首次登记手续的，由业主按照不动产权证书上的产权面积交存首次维修资金。
　　再次感谢您对我们工作的理解，祝您生活愉快，工作顺利！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　岳池县住房和城乡建设局
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2023年11月28日

苏岛主

排忧解难是必须的！

辛艺蔑

有关部门请重视

梁能浆

对于此纠纷，政府应该给出一个说法，不然可能会发生群体事件。

池衍赔

老百姓无处申冤，希望能为民做主的父母官

安语谎

希望广安市和岳池县的各级领导处理此事，给老白姓一个公道！

柴您辜

还有改成自动收费，17栋进出囗只能小车，电瓶车，可以识别，三轮车就不能进出

牛掌贝

柴您辜
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还有改成自动收费，17栋进出囗只能小车，电瓶车，可以识别，三轮车就不能进出！小区管理直接就是脏乱差！

赏动攀

曾以高档小区形象面世，现在如同烂尾无人问津，违建无人管，脏乱差无人管，物业乱收停车费也无人管。小区车库没有产权，本就属于业主共有。却被物业拿来强行收钱敛财，业主进出得看物业脸色

阳絮棍

政府叫开发商办产权，要增加容积率，又是一大笔费用，狗吃了骨头还能吐出来吗？

＂藍调

直接把门禁拆了，我回自家的车位，管你卵是！

zergcuckoo

＂藍调 发表于 2023-11-23 09:01
直接把门禁拆了，我回自家的车位，管你卵是！

在国外也许可以，，国内，直接抓你去剃头。。。。

故乡的一叶扁舟

收了税能办证还是挺好的，