恳请德阳市委、市政府或四川省委、省政府及省住房和城乡建设厅，能够关注并解决目...[已回复]

feng003

各位领导：

德阳市广汉市的新欧鹏教育小镇项目，系由当地政府引进，该项目号称占地面积广阔，集教育、住宅、商业及公园功能于一体，是一个规模宏大的综合性开发项目。然而，截至2024年8月7日，该项目已陷入停滞状态超过三年之久，被认定为烂尾项目。在此期间，当地政府对于复工日期的承诺一再拖延，引发了公众的广泛关注和不满。
业主们也曾集体要求银行公开资金存管账户，但银行明确以商业机密为由拒绝。根据相关法律法规的规定，楼盘封顶后银行需进行核实，方可发放尾款至开发商。目前，鉴于房屋尚未封顶且开发商已失踪，我们有充分的理由怀疑银行存在违规放贷的行为。
目前项目烂尾的状况，银行与政府住建局的管理不当有很大关系。现在，业主既无法获得房屋，又背负着巨额贷款，压力巨大。

诉求如下：

1. 希望开发商能解除购房合同，退还首付，并帮助解除贷款。
2. 请求能暂停贷款至交房期间产生的利息。

恳请组织能帮助解决问题。

德阳12345

市民：
  您好!您的留言已收悉，针对反映的问题向您作相应的解释和答复：
  1、为化解新鸥鹏文教城房地产项目问题，广汉市市委、市政府和德阳高新区党工委、管委会共同成立了新鸥鹏文教城问题化解工作专班，并聘任四川发展重组有限公司提供顾问支持，正持续协调各方关系落实化解措施，督促开发商履行主体责任推动项目复工。前期已促成剑桥公馆CD区与伊顿公馆二标段签订了一二期联动保交楼协议，经专班工作努力，于5月28日已实现剑桥公馆复工建设，现正持续建设中，计划2024年内交付；三期伊顿公馆正向银行申请融资贷款；四期牛津公馆项目与产业合作方达成了初步意向，就具体方案在进行协商；目前五期巴川府项目现场已复工，在进行各项施工前准备工作；六期巴川印项目（其中二标段在持续建设中）化解措施在持续推进中但仍需长期化解。由于开发商不能有效筹集建设资金，加之项目规模大、资金缺口大、融资难，“一楼一策”化解方案需细化，“保交楼”措施的制定和实施仍需一定时间，我们正积极推进融资进展，后续将适时向购房人通报项目复建时间及交付计划。2、依据《民法典》第三编“合同”第七章“合同的权利义务终止”和第八章“违约责任”的相关条款，购房人可按购房合同条款向开发商提出退房退款要求，最终处理结果以购房人与开发商协商结果为准。由于开发商不能有效筹集建设资金推进项目建设及解决相关经济纠纷问题，未达成协商结果或达成协商结果而未履行的，购房人可通过法律途径解决。3、贷款是贷款人与银行之间以平等民事主体签订的合同贷款关系，应依据双方签订的合同执行。如贷款人需暂停还款或免除利息，应自行向银行提出或协商解决。如有任何疑问，欢迎拨打电话0838-5199011、17716403285进行咨询。
感谢您的留言！祝您家庭幸福、生活愉快！
                                                                                                                                        德阳高新区规划建设局

市民：
  您好!您的来信已收悉，国家金融监督管理总局广汉监管支局进行了调查核实，现针对您反映的问题向您作相应的解释和答复：
    因您未预留电话号码无法与您取得联系，关于您的诉求，针对新鸥鹏小镇的情况，如：目前广汉农行针对新鸥鹏小镇未交房的房贷客户，有贷款设置宽限期政策，即申请在一段时期内将还款时间延后一定的天数（最长720天），在这段时间内，每期还款账单还款时间均相应延后一定天数。宽限期内的账单不产生逾期记录，不设罚息复利，不报送征信。目前无解除贷款及暂停贷款至交房期间产生利息的政策。以上回复，因您未预留电话号码无法与您取得联系。如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0838-5220971进行咨询。
  感谢您的来信！祝您家庭幸福、生活愉快！
                                                                                                                              国家金融监督管理总局广汉监管支局

黄桷树

https://news.sohu.com/a/572629661_120959948最高法判决：烂尾楼的风险不应全由购房者承担！

专家遇老赖

作为广汉本地人，地处成都二绕的成都北大门，一座号称后花园的旅游城市，倍感荣幸。目前在包装成德同城重大化利好概念、三星堆博物馆如此爆火的时期，广汉这座城市却到处都是烂尾楼房、无证楼盘。真的是经济大环境不好，还是原来政府职能部门把关不严？一个楼盘项目，从土地规划、立项审批、报建、专户、融资贷款、预售备案、工程款支付、民工工资专户，处处都是环节、处处都有制度的今天，为啥还有那么多所谓卷款、开发商跑路？无力支付工程款、无法修建好一栋楼、没条件办证等等的事情发生。
话说回来，目前成绵高速下高速广汉南路口就一直躺着一个楼盘，其实中山大道上一个接一个的烂尾楼盘，已经成为广汉独特的风景线，这还只是能看到的“烂”，还有好多看不到的，很多住了几年的楼盘没有证，无法交易，还有好多土地统一征收，房子拆迁了，闲置十多年没有修建的。根据目前的现状，向给政府部门衙门老爷们，提一些愚见。
第一、政府作为主导，将烂尾楼盘清算，将已建成和未建成的账目理清楚，弄明白。可以请第三方机构介入进行原来开发公司的审计、已完工程造价的鉴定、现有资产评估。如果有卷款跑路等非正常经营行为或不当得利的开发商人，该退回就退回，该起诉起诉、该移交就移交，只要经侦、审计查，不会查不清。
第二、成立处置开发烂尾楼的专门政府平台公司，专门负责后续开发、建设、融资、管理工作。这样即壮大国有资产、增加银行受信额度、还能给地方GDP和税收作贡献。
第三、可以根据市场规则将已拍土地、楼盘固定资产、销售收益等统一打包作价，由地方政府平台公司作为主导，进行参股运营或者回购独立运营，将烂尾楼和半成品小区开发完成，至少明面上不再是烂尾楼和大鱼塘。还可以将已经拍卖但无力开发的土地强制回收，进行进行后续开发建设。这样做，虽然短期收益不明显，但固定资产在，始终是正向收益。而且社会收益肯定明显 。
第四、小区后续开发建设的未销售的楼房的分配：1、可以按正规商品房进行销售，弥补平台公司偿还融资债务，政府也可以配套出台补贴政策和减免政策来配合销售。2、可以通过按照拆迁安置房一样进行分配，减少政府现有征地拆迁后，新建安置房的压力和过渡费支出；3、通过廉租房形式帮扶贫困户和符合优惠政策的外来户；3、通过人才公寓进行出租、分配。后面两者的产权可以办理给平台公司，属于国有资产，既壮大国有固定资产规模，也可用于融资再贷款。长期持有，也是正向收益。