这两年买卖二手房,洽谈时,每位客户都会发表自己的楼市行情的看法,认为自己对中国楼市了如指掌!
常见的有:
1、现在房价只有跌的,我搞建筑行业搞了这么多年,房产什么情况我不知道?好多工地都停工,工资都发不起!
2、这两年经济这么不景气,大家手里都没有钱,除了刚需,谁还买房?
3、明年特朗普上台就职后,贸易战一打,不信你看,这钱更难挣,经济会更不好,这房价绝对还会下降!
4、现在国际局势这么乱,到处打仗,到时候中国一开战,谁还买房子!所以啊,过几年再卖房子绝对还要降!
5、很多单位现在连工资、公积金都发不起了,还修这么多房子,谁来买啊,要不是我们儿子结婚,我是绝对不会买房的,我老家房子3层楼高,空气又好,不比城里住起舒服?
等等......
说这些话的人有公务员、小老板、建筑工人、工厂打螺丝的,医生、大企业高管、一线城市上班的。反正每个人都觉得自己了解中国社会、了解中国经济、了解中国楼市。茶语饭后也常以此为谈资,大谈自己从朋友、单位、工作、自媒体等渠道获得的信息,来彰显自己的厉害。
而反观那些卖房的业主、房东,在洽谈时与买家争论这个问题时,就显得底气不足了。的确,最近几年的行情一直在往下行,房东再也没有18-19年那段时间的傲气了,买卖双方常因此问题而争得不可开交,有的甚至面红耳赤,有些不悦,我不得不赶紧出来圆场,以便这次交易能顺利达成。
所以,经常有亲戚朋友和客户问我,到底什么时候房价最低,现在买房合适不?你说房价明年到底会不会涨?
我的答案都是:你如果买来自己住家无论房价涨跌,你都不要管,看上喜欢的地段和户型就下手就行了,如果要买来投资的话,最好建议去一线城市或者成都重庆去买,而且一定要买优质房产,不要买老破小和高层电梯房,像广安这种小城市就不要考虑投资房产(无论商业还是住宅)了!
现在回归正题,未来房价到底涨还是跌?
我的答案是:100%涨!
并不是因为我从事房产行业,在此引流而说,而是根据实时来说。
首先,这里做个预测:5年后,中国优质房产房价绝对翻一倍。普通房产、五线小城市房价上涨50%以上。一线城市核心区涨幅超100-300%。
为何我敢如此预测,就是一个字,赌。赌的是5年时间中国实现统一、重回世界之巅,实现中华民族的伟大复兴。有人会说,我又在这坎大山了。但我要说的是,很多事情,我们不要看眼前。很多人认为经济不景气,未来一片惨淡。但真正懂的人都明白,真正决定经济的是什么?是ZZ(zheng zhi),目前的经济不景气只是各国的ZZ博弈导致的结果,只是时间问题,在这世界百年未有之变局中,胜出的一定会是我们中国。经济的底层支柱不是金融、科技、互联网等等;制造业才是一个国家经济的基石。截止2024年9月份,中国制造业企业总量突破600万家。中国制造业产量占全球的35%,比美、日、韩、德、印、法等全世界制造业前10的国家总量加起来还要多。因为有了这么多的制造企业才创造了这么多的就业岗位和经济价值,而我们国家是不会像美西方国家一样走到制造业空心化的那一步的,虽然随着美西方的打压(贸易战、碳排放、产能过剩言论等),一部分低端制造业转移到了东亚、东南亚国家,但也更好的帮助我们加速实现产业转型的战略目标,只会让咱们的制造业和产品在未来更具有竞争力,为何四川会被定位战略腹地,这是国家的未雨绸缪,国家在下一盘大棋,要相信咱们国家稳住基本盘的能力还是有的,华夏五千年的文明精华何其多。这几年的经济不景气最主要的原因是在全球ZZ博弈下,全球收入都不行,全球消费能力都下滑了,买东西的人少了,咱们的制造业当然就发挥不了产业及产能优势了!待到局势稳定,一带一路全线贯通,届时,中国经济会再次腾飞,而且会超越以往的任何时候,咱们这一代人也将会享受到建国以来的第三波巨大红利(第一波建国、第二波改开)。那时候,中国将取代美国成为世界的中心,世界的首都。一个国家房价最高的城市肯定是ZZ中心和金融中心,所以北京首都的房子和上海的房价特别高,那么中国成为世界的首都后,上海成为世界的金融中心后,可以预见,其辖区和周边房价绝对会大涨。因为届时会涌入大量的外国人进入中国投资、生活、学习。盛唐时期的景象也会再现于东方。
但这并不是说,中国所有的房价都会上涨。咱们再来慢慢分析。设想下,未来几年后,咱们每个中国公民吃到红利后,兜里有钱了,特别一些中产及富豪,他们绝对不会再去住城中的老破小,跟你一同等20多层楼的电梯了,他们早早的就搬到郊区的别墅区去居住了。住在城区的只是穷人、低收入群体,外来务工人员。而郊区别墅和低层洋房才是前文中所说的优质房产。这些房子未来的升值空间才大,并不是现在买的电梯高层。电梯高层将来或许不会升值,反而会成为负担。
所以,咱们有买房的人,请听清楚了,给你以下几点忠告,10年后,你绝对会回来告感谢我的!
一、刚需,不要犹豫,有需求,买就行了,只要户型,预算合适。
二、能买洋房,绝不买电梯高层,无论是小高层还是20-30层的电梯房。
三、不要在乎地段,未来城市的发展和规划不是你我普通老百姓所能预见的(参考枣山当年),刚需购房者不等现在上车,你还挑什么?挑到最后连上车资格都没有。
四、有钱的一定去北京、上海、成都、重庆买房,一定要买别墅或者洋房,未来空间特别大!不要去投资2、3、4线城市。要投只投一线城市。
五、如能解决正常开支,千万不要提前还款,不要听自媒体瞎吹!现在的贷款利率可能是未来20年内最低的了!千万不要错过,这是史上最大杠杆支点!
六、多存钱,当东风吹来时,你才有资本换乘!
七、一定要明白,房子的金融属性永远不会丢失,现在只是居住属性暂时大于金融属性。
八、房产税、房产保险等政策一定会来,所以普通人拥有房产的数量一定要优质,不在多。
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对于广安人来说,有以下几点建议
一、进城买房的人,无论枣山、官盛、奎阁,都非常合适,如果考虑住家及生活便捷,10年内建议考虑枣山和官盛。长远考虑奎阁和枣山。
二、没必要花大钱去挤吾悦广场商圈及实验学校附近。有以下几点原因
1、房价高于其他片区10-15万,这是一套装修钱了。
2、吾悦仅商圈和城市公园可加分,但教育及生活交通拥堵、各种声光污染是短板。广安不大,枣山、西溪河去东南也就10多分钟,你买商圈不可能天天逛商场吧?
3、东南片区虽有大量洋房出售,但都算不上优质资产,仅承平盛世的部分洋房算是,为何东南片区没有别墅?仔细想想!所以不建议花大价钱购买东南片区住房,特别是实验学校旁的几个电梯高层,明显不值!
4、东南核心区电梯高层的价格可以购买西溪河、官盛片区、枣山的洋房或者顶跃层了。所以慎重考虑。
三、东南片区广发·四月天大平层、洋房顶跃等住宅可以购买,这是东南片区少有的优质资产!
四、西溪河片区洋房最值得购买,现在30-40万一套可以买4房洋房还带花园。是上车的最好时机。这些价格都是亏本在卖,建筑成本绝对不止这点。
五、广安这次的补贴实在到位,直接抵扣房款,没有来虚的,刚需购房的建议可以考虑下手!
六、像万盛、长乐、莲花市场附近、城北的老破小能卖赶紧卖了,卖得越早越好,为什么?以后高层电梯都不值钱了,留着干嘛?就算以后房价上涨,这些老房子都涨不起来,年轻人看不上,老年人爬不动,国家改造起又费钱,开发商拆了又建不了几套洋房和别墅。所以这些房子今后会成为烫手山芋,能卖的赶紧卖!不信你自己看看曾经住一栋的邻居还有几个没有搬走的,这些老房子还有多少人在住,你自己都不想住的房子,凭什么奢望别人要来住?
七、对于那些想卖了房子去大城市购房的人来说,多亏几万至十几万真的不算什么?这几年很多房东想卖了房子去大城市买房,结果为了那一两万吃吃不愿忍痛放手,结果错过了买家又错过了大城市的优质资产,得不偿失!
最后说一句:对于普通百姓来说,房子还是自己住的,合适就行,你永远买不到最便宜和最满意的房子。
过段时候再给大家说下广安串串房到底买不买得!
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