关于绵阳福阳置业有限责任公司违规不办产权证、损害消费者权益的投诉书[已回复]

不懂就想问

绵阳市住房和城乡建设委员会：

我们是绵阳市经开区塘汛街181号福阳广场小区的业主，自2022年入住以来，开发商绵阳福阳置业有限责任公司始终未按合同约定为业主办理房产产权证。期间，我们多次通过业主群、市长信箱等渠道反映情况，但开发商仅以“正在办理中”敷衍推诿，至今无任何实质性进展。  

现就相关问题正式投诉如下：

1. 未办理产权证的具体原因
经开区自资中心核查显示，该项目虽于2023年3月取得建设工程规划核实及土地核验合格证，但开发商自2019年6月申报产权预告登记后，“至今未申请商品房首次登记”。此行为已违反《城市房地产开发经营管理条例》及《不动产登记暂行条例》，严重损害业主合法权益。  

2.业主权益受损的合理性
作为已全额支付购房款的业主，我们依据《民法典》相关规定，有权要求开发商在合理期限内履行办证义务。然而，开发商长期拖延，导致我们无法正常交易、抵押房产，甚至影响子女入学等基本生活需求。  

诉求如下：
- 立即启动专项调查，查明开发商未申请首次登记的具体原因；  
- 依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，责令开发商限期补办产权登记，并按日计收违约金；  
- 对开发商涉嫌“虚假宣传”“合同违约”等行为依法追究法律责任；  
- 建议将开发商列入信用“黑名单”，限制其参与绵阳市后续土地竞拍及项目开发。  

盼复，谢谢！

绵阳市住建委

尊敬的网友：
      您好！您反映的“商品房迟迟没有办理房产证”问题已收悉。现将有关情况回复如下： 收到您的诉求后，我委责成经开区住建局工作人员对情况进行核实。经核实，该项目正在办理工程竣工备案手续。完成竣备手续后，下一步将进行该项目房屋面积实测审核和维修资金缴存等流程。后续，我们将持续跟进并积极主动做好督促协作，推动工作顺利推进。 同时，关于您提出的“合同违约”问题，建议双方按合同约定进行协商或通过诉讼途径有效解决。关于您提出的其他诉求，我们将及时反馈至上级相关部门用合规合法途径处理。 感谢您对我们工作的理解和支持。如想了解工作进度或需要反映其他问题，可以直接联系经开区住建局，联系电话：0816—8356787，我们将竭诚为您服务。
                                                                                                                                            绵阳市住房和城乡建设委员会
                                                                                                                                                      2025年2月26日