资阳市车城佳美物业高管李某某，参与房管局物业政策起草人。侵占京华国际小区公共收益[已回复]

春暖花开91

资阳市车城佳美物业有限公司法定代表人李某某.总经理.高管同时担任资阳市物业管理协会会长，参与房管局物业政策起草人。
资阳市住宅物业服务等级划分地方标准的起草人李某某。  


资阳市住宅物业服务等级划分地方标准的制定者，旨在规范资阳市物业服务等级划分及管理要求。（1） 侵占小区公共收益（2）车辆进入小区乱停乱放（3）非机动车乱停乱放在机动车车库，严重影响安全隐患。（4）建渣池没有规范建，飞尘大。（5）杂草丛生

资阳市12345

尊敬的网友：
       您反映的问题已收悉，现回复如下：
       关于“侵占小区公共收益”问题。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条的规定：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行。京华国际小区在与佳美物业签订的《物业服务合同》第六章第十九条约定“小区公共收益用于弥补维修费和物业服务费的不足”。佳美物业2025年上半年业主共有部分经营收入13191元，已用于共有部分、共用设施设备的维修、更新改造，且该收支明细已在小区物业办公室公示栏进行公示。故佳美物业不存在侵占业主公共收益的问题。
       关于“小区车辆乱停乱放”问题。经现场查看，小区除偶有接送老人、残疾人或搬运大件物品车辆可在小区机动车道上临停，即停即走外，未发现乱停乱放现象。
       关于“非机动车乱停乱放在机动车车库”问题。经核实，开发商将京华国际小区地下车库未售出的车位加装了地锁，部分业主将非机动车停放在安装地锁车位上，佳美物业对此未作干预。目前，我办已要求佳美物业落实整改，协调开发商优化非机动车停放规划，加强车辆停放管理。
       关于“建渣池建设不规范飞尘大”问题。经现场查看，部分业主装修倾倒建渣或偶遇大风天会产生一些飞尘，我办已现场督促物业公司加强管理，采取洒水、篷布覆盖等方式妥善处置，确保建渣堆放点符合相关标准要求。
       关于“小区杂草丛生”问题。佳美物业聘请了专职绿化工1名，除周末外，每日全天巡查小区绿植养护情况。我办已现场督促物业公司加强对绿植养护措施，保证绿化美观。
       如您仍有疑问，请致电028—25011211，工作人员将悉心为您解答，感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
                                                                                            资阳市雁江区人民政府三贤祠街道办事处
                                                                                                                2025年8月5日