四川农村老宅拆迁补偿制度是一个涉及土地管理、房屋征收与补偿、农民权益保障等多方面的综合性政策体系。根据我搜索到的资料，可以总结出以下几点关于四川农村老宅拆迁补偿制度的核心内容和特点：
一、拆迁补偿的基本原则
四川农村宅基地拆迁补偿的基本原则是依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规执行。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、宅基地补偿、搬迁安置补偿以及地上附着物补偿等。
二、补偿方式
四川农村宅基地拆迁的补偿方式主要有两种：货币补偿和房屋产权调换。被拆迁人可以根据自身情况选择适合的补偿方式。如果选择货币补偿，补偿金额由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价等因素构成。若选择产权调换，则需按照安置房的市场评估价结算差价。
三、补偿标准
宅基地补偿：宅基地的补偿标准通常由区、县人民政府制定，具体计算公式为：
\text{房屋拆迁补偿价} = \text{宅基地区位补偿价} \times \text{宅基地面积} + \text{被拆迁房屋重置成新价}
其中，宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价确定。
房屋补偿：房屋补偿金额根据房屋结构、面积、新旧程度等因素评估确定。例如，草房每平方米补偿1900元，砖瓦房每平方米补偿2400元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。
地上附着物补偿：包括院坝、围墙、树木、水井等附属设施，按照实际价值进行补偿。
搬迁安置补偿：若选择异地安置，政府会提供相应的安置房或货币补偿。例如，异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。
停产停业损失补偿：对于利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除给予房屋补偿外，还需适当补偿停产、停业的经济损失。
四、特殊情形下的补偿
一户多宅：对于拥有多个宅基地的家庭，政府会根据超占面积收取有偿使用费。例如，超占50平方米以内的，每年缴纳每平方米5元；超占50平方米及以上、100平方米以内的，每年缴纳每平方米10元；超占100平方米及其以上的，原则上强制拆除。
危房改造：对于已享受农村危房改造补助的农户，旧房拆除后不予补助；而对于未享受任何补助的农户，政府将按房屋建筑面积给予补助，最高不超过1万元/户。
拆旧复垦：农民退出老宅后，政府会组织复垦，将宅基地转化为耕地。复垦合格后，政府会兑付相应的补偿费。例如，泸县试点项目中，退出宅基地的农民可以获得每平方米450元的补贴。
五、政策执行与监督
程序公开透明：拆迁补偿协议需经村民会议或村民代表会议讨论通过，并报乡（镇）人民政府批准。补偿标准和资金使用情况需在村民公开栏公示7个工作日，接受村民监督。
集体经济组织参与：农村集体经济组织在拆迁过程中发挥重要作用，负责与农民签订补偿协议、组织拆旧复垦、统筹使用补偿资金等。
政府监管：县级国土部门利用宅基地管理信息平台实现网上批、用、管一体化，镇级成立国土资源和村镇建设办公室，授权组建土地综合执法机构，受权审批和监管存量宅基地。
六、政策差异与地方特色
四川省内各城市经济发展水平不同，因此在具体补偿标准上存在差异。例如，古蔺县的拆旧补偿标准为：1砖混结构350元/m，2砖木结构250元/m，3土木结构（含土瓦、土草结构）等。此外，不同地区对宅基地退出、房屋拆迁的补偿标准也有所不同，如成都邛崃的退出标准为30万元/亩。
七、法律依据
四川农村宅基地拆迁补偿的法律依据主要包括：
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国民法典》
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
《四川省城市房屋拆迁管理条例》
总结
四川农村老宅拆迁补偿制度体现了“依法依规、公平合理、保障权益”的原则，既保障了农民的合法权益，又促进了土地资源的合理利用和农村社会的和谐发展。具体补偿标准和方式因地区、房屋结构、用途等因素而异，建议农民在遇到拆迁时，及时咨询当地政府或专业律师，了解详细政策。
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发表于 2025-8-2 19:18
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