成都贝壳新政：中介费全由卖家承担！看来房子是真不好卖了

卖火球的小男孩

贝壳在成都推出新举措：卖房中介费由卖家全额承担，买家一分不掏。这 3% 的中介费此前由卖家承担 1.75%、买家承担 1.25%，如今政策调整背后，既是为加强市场竞争，打击那些以 “零中介费” 吸引客户的小中介，更折射出当下房子难卖的现实。小中介常对买家宣称 “只挣卖家钱”，贝壳此举直接将买家的费用负担清零，显然是为争夺客源，在冷清的市场中占据优势。

有人担心卖家会把中介费揉进房价转嫁给买家，但这种可能性其实很小。这两年二手房市场异常冷清，很多房子挂了大半年都无人问津。中介普遍认为，现阶段卖房的关键是成为小区单价最低的房源，让买家觉得 “捡了便宜” 才有可能成交。在客源稀缺的情况下，卖家能吸引到买家看房已属不易，根本不敢轻易提价，否则只会让房子更难出手。所谓 “转嫁费用”，在买方市场中很难实现。

这一政策调整本质上是房地产市场降温的缩影。5 年或 10 年前，很多地方的中介费由买家全额承担，那时楼市火爆，房价天天上涨，卖家手握房源就能 “坐地起价”，面对多个买家竞价时完全占据主动。而现在风水轮流转，市场冷清导致话语权转移，卖家不仅要承担全部中介费，还得靠降价、让利才能促成交易，曾经 “买到就是赚到” 的盛况已不复存在。

贝壳的新举措既是应对竞争的策略，也是对市场现状的妥协。当房子从 “抢手货” 变成 “滞销品”，中介和卖家都得放下姿态：中介通过减免买家费用吸引客户，卖家则承担更多成本促成交易。这一变化不仅反映在中介费的承担方式上，更体现在整个楼市的供需关系中 —— 买方掌握主动权的时代，任何能降低购房成本的举措，都是市场适应冷清行情的必然选择。

赵民敏

现在房子如果不是学区房（那种重点中学旁边的，户型这些都比较好）还可以，其余亏本都难卖出