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尊敬的南充市房地产管理局物业管理中心：
您好！我是南充本地一名80后市民，扎根本地近20年，目前在城区定居，名下有住房一套、商铺一间（位于万科一期门口高都路三段金润华府）。此次致信，是想向贵单位反映商铺物业费过高的实际困境，盼能引起关注与协调。
我的商铺已空置近2年，每月需承担的贷款压力本就沉重，而万科物业对商铺统一收取的物业费（4元/平方米/月），更让经营处境雪上加霜。经我实地走访周边同类楼盘，发现类似位置商铺物业费普遍在2.6元/平方米/月左右，万科就连同一区域二楼、三楼商铺，物业费也收的4元/平方米/月。作为内地四线城市，这样的收费标准与本地商业市场景气度严重不匹配——过高的物业费不仅推高了商铺经营成本，更导致周边空置商铺越来越多，形成“收费高-空置率高”的恶性循环。
在此，我恳请贵单位协助核实以下问题：
1.万科物业针对商业商铺提供的具体服务内容，是否与4元/平方米/月的收费标准相匹配；
2.该物业费标准的制定依据是什么，是否经过合规的成本核算与公示；
3.物业公司在收费中涉及的成本构成、合理利润区间等，是否符合本地物业服务收费管理相关规定。
商铺是市民的重要资产，也是城市商业活力的基础。当前过高的物业费不仅让我们这些业主难以承受，长期空置更可能影响区域税收与就业。作为四线城市，南充的商业发展本就需要更宽松的经营环境，若任由此类收费问题持续，恐将进一步抑制商业活力。
恳请贵单位关注底层商户与业主的实际困难，对万科一期商铺物业费标准进行核查，协调物业公司结合本地实际调整收费，让商铺能“活起来”，让市场能“热起来”。
盼复为感！
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发表于 2025-8-7 21:58
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