国资的“华南城”也破产了

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继中国最大地产商之一的恒大地产集团彻底覆灭之后，国资的华南城也破产了，被网民喻为“恒大第二”。

8月11日，华南城控股有限公司被香港高等法院下令清盘。这是继恒大之后，中国最大规模的房企清盘案。用70亿国资都救不活这个资产达875亿港元的房企华南城，终究逃不过被下令清盘的厄运！真是难以想象啊。

​有国资背景的大型房企“华南城”发公告披露，该集团已经遇到预计将继续面临重大的资金流动和现金流紧张问题。

值得关注的是，三年前深圳市政府直属的“特区建发集团”斥资入股，成为华南城最大的股东。曾有人猜测，国资入股或许能救它一命，结果还是没能撑过去。由于华南城未能偿还2024年4月到期的约3.06亿美元的欠款，债权人花旗国际申请华南城破产。香港高等法院在5月19日下令将破产清算押后至8月11日。

在此期间，华南城与债权人进行过数轮谈判。不过，华南城提出的重组方案未能获得足够的债权人支持。最终，法院只能下令“清盘”！据悉，华南城的总负债金额高达609亿港元。

但华南城也和恒大一个样——想要清算不是那么容易的事情。因为，华南城的核心资产都在中国大陆，香港这边可处理的财产并不多，清算过程可能会持续很长时间。即使成功清算，美元债券的复苏前景也将仍然不佳。

目前，华南城的最大股东是深圳政府。2022年在华南城运营不佳时，深圳政府直属的“特区建发集团”花费19亿港元，成为华南城的第一大股东。外界曾经以为，国资入主可以让华南城撑下去。但很明显，国资的这次“救市”也完全失败了。

近年，中国房地产陷入困境。华南城的遭遇只能算是冰山一角。据投资平台FSMOne Hong Kong的数据显示，自从2021年以来，中国房地产的美元债违约金额已经超过了1400亿美元，很多公司即便债务重组过，还是会再次违约。因为据标普全球今年4月发布的《中国企业违约综述2025》显示，有三分之一的企业在重组后，又再次违约。

一直以来，政府想用政策托住楼市，但其效果并不如意。2025年上半年，中国大陆房地产投资同比下降11.2%，房地产销售面积下降3.5%，新开工面积下降20%。即使是万科这样的房地产巨头，预计2025年上半年净亏损也将高达100亿至120亿人民币。

有观察人士分析称，如今，中国内地房地产市场的危机还在继续发酵，而且在短期内看不到止跌的迹象，未来可能还会有更多房企走向清算的厄运之路。

【注】本文素材取自网络新闻

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