请问有关部门：经政府出售建房的土地，可以不建房而挪作他用吗？[已回复]

山野村夫.

请问有关部门：开发者能不能从政府手中买入土地，或取得改建棚户区的土地，并交纳了土地使用税，耕地占用税之后，不建房而变更土地性质，改为其他用途？

顺庆区自规局

网友“山野村夫”：

您通过麻辣社区反映“开发者能不能从政府手中买入土地，或取得改建棚户区的土地，并交纳了土地使用税、耕地占用税之后，不建房而变更土地性质，改为其他用途？”收悉，现将有关情况回复如下。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律规定，企业可通过公开拍卖、挂牌等方式依法依规取得国有建设用地使用权，土地使用权人在取得建设用地使用权后，应按照国土空间规划（原城乡规划）和土地出让合同约定的用地性质使用土地，不得擅自改变用地性质。

感谢您对自然资源和规划工作的理解和支持！

   

南充市顺庆区自然资源和规划局

2025年9月2日

顺庆区自规局

网友“山野村夫”：

您通过麻辣社区反映“开发者能不能从政府手中买入土地，或取得改建棚户区的土地，并交纳了土地使用税、耕地占用税之后，不建房而变更土地性质，改为其他用途？”收悉，现将有关情况回复如下。

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律规定，企业可通过公开拍卖、挂牌等方式依法依规取得国有建设用地使用权，土地使用权人在取得建设用地使用权后，应按照国土空间规划（原城乡规划）和土地出让合同约定的用地性质使用土地，不得擅自改变用地性质。

感谢您对自然资源和规划工作的理解和支持！

   

南充市顺庆区自然资源和规划局

2025年9月2日

992023

申请土地使用性质变更，获得批准才行。土地性质不一样出让单价不同、有些规划不可改变，因此变更使用性质没那么简单。住宅房变经营房也一样。（以上不代表有关部门）

lxzxcwp

不建房，用来种庄稼蔬菜还是可以的

山野村夫.

lxzxcwp 发表于 2025-8-25 11:16
不建房，用来种庄稼蔬菜还是可以的

那不是圈地吗？

山野村夫.

992023 发表于 2025-8-25 10:28
申请土地使用性质变更，获得批准才行。土地性质不一样出让单价不同、有些规划不可改变，因此变更使用性质没 ...

就象顺庆区南充一桥桥头的果山街桥头停车场，如你说的“别人的土地使用权，交了土地税，办了经营许可证，明码实价经营，有什么不可？”那么问题来了，土地是他个人的，还是政府用于棚户区改造，闲置的土地？政府出售的土地不是为了建停车场吧？现在改为停车场，工商部门还发了营业执照，不明白这样是不是改变了土地性质？请问南充市顺庆区国有土地部门，允不允许这样做？

来泰

山野村夫. 发表于 2025-8-25 14:45
就象顺庆区南充一桥桥头的果山街桥头停车场，如你说的“别人的土地使用权，交了土地税，办了经营许可证， ...

这里面有见不得人的勾当，大家心里都明白的。

来泰

土地是不能随便变更使用性质，不能变为其他用途。

猛猛

希望有关部门能回答。

lxzxcwp

山野村夫. 发表于 2025-8-25 14:18
那不是圈地吗？

靠圈地增值这条路，政府堵死了的。搞不好本都要贴进去。南充不少这样的空闲土地，几届政府一换，整得卖不掉，修不成，告不了。

992023

山野村夫. 发表于 2025-8-25 14:45
就象顺庆区南充一桥桥头的果山街桥头停车场，如你说的“别人的土地使用权，交了土地税，办了经营许可证， ...

自己回头看官方“回复”，为什么现在会是停车场，再查经营许可时间

992023

来泰 发表于 2025-8-25 18:58
这里面有见不得人的勾当，大家心里都明白的。

主观臆断

992023

猛猛 发表于 2025-8-26 10:09
希望有关部门能回答。

有关部门怎么回答只要不达到提问人的心意，都不会是“回答”

ansen0817

关注····

落后的家乡

992023 发表于 2025-8-26 14:37
自己回头看官方“回复”，为什么现在会是停车场，再查经营许可时间

发帖人只看“官方”回复就OK。

山野村夫.

大充

肯定是不能随便转变用途的。