请陈俊楠书记尽快解决龙女湖塞纳湾畔三期拆迁、办证和未开发土地的遗留问题[已回复]

laiao · 发表于 2025-10-20 16:23

尊敬的陈俊楠书记：

您好！

我是四川省武胜县沿口镇龙女湖塞纳湾畔三期的居民，开发商是四川省梓盛发龙女湖旅游开发有限公司，由武胜县政府招商引资，低价拿地开发。在此，我谨代表龙女湖塞纳湾畔三期众多业主，向您紧急反映小区内钉子户拆迁滞后的问题。此问题已严重干扰我们的日常生活，阻碍小区整体规划进程，我们热切期盼能得到您的关注与援手，促使问题得以迅速、圆满解决。

由于拆迁问题未能解决，地下室无法修建，导致车辆无处停放，只能停在消防通道上，造成消防通道长期堵塞。一旦发生火情，消防通道被堵将严重危及居民的生命财产安全，后果不堪设想。

经业主多方查证，开发商已无意继续开发剩余地块。鉴于此，钉子户的拆迁及房产证办理工作，亟需政府出面，积极协调解决。根据《城市房地产管理法》第25条的规定，小区土地若闲置超过两年，政府有权无偿收回该土地使用权。此举旨在促进土地资源的有效利用，并改善购房者的居住条件。而且，为塞纳湾畔三期所有业主办理产权、改善其生活环境，本就属于社会公共利益范畴，政府应当为百姓负责，主动接管未开发的土地，彻底解决多年遗留的问题。

自2019年起，我们购房业主便不断向政府相关部门反映此问题，但遗憾的是，我们得到的回应多是推诿与指引我们向法院起诉开发商。然而，法院方面亦表示，诉讼途径难以解决问题，仍需政府介入处理。多年来，拆迁问题一直悬而未决。与沿口古镇棚户区改造项目的顺利推进相比，我们小区的改善工作却迟迟未见成效，这让人不禁对政府在处理此类事务上的决心和效率产生疑问。

近期武胜县自然资源和规划局2025年9月9日给我们业主的答复是：目前，县住建局已约谈开发商，待该期具备不动产登记条件，我局将按规定限时办结。而据我们业主掌握的情况，开发商在很久以前就告知我们，公司早已经被列入失信名单，所有银行账户已被冻结，长期拖欠国家税收，员工已被裁员，根本没有实力继续开发剩余土地。因此，我们对政府部门给出的回复表示疑虑，认为其中可能存在拖延处理的情况，希望政府能真正站在老百姓的角度，积极解决问题。另外我们查到，开发商目前欠武胜税务局土地增值税、城镇土地使用税。依法纳税是办理不动产证的前提条件，开发商现在没有能力缴纳欠税，那么我们老百姓的不动产证如何解决。法院说了，这种情况只能去找政府解决，他们解决不了。

恳请陈俊楠书记督促武胜县相关部门，尽快解决上述问题，推动小区拆迁工作顺利完成，为购房者办理好产权，使小区建设按照规划有序进行，为居民提供一个安全、舒适、美观的居住环境。

再次感谢！

四川省武胜县沿口镇龙女湖塞纳湾畔三期的居民代表

武胜自然资源局 · 发表于 2025-10-21 09:51

网友：
你好，你反映的问题收悉，现就办证问题如下：
根据《不动产权登记暂行条例》规定，不动产权登记属依申请登记，我局无行政强制权。《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定“不动产登记应当依照当事人的申请进行”。因此，需要开发企业主动申请并递交办证所需的相关材料方可进行办理。待开发商完成前期办证程序，并提交相关资料到我单位申请办理不动产权证，我单位将积极配合，并在规定时限内予以办结。
       感谢您对不动产登记工作的关心、关注！
                        武胜县自然资源和规划局
                  2025年10月21日