关于博文盛锦小区车位管理问题的诉求与建议。有关领导，进来看一哈！[已回复]

姜姜好~

尊敬的相关部门：

博文盛锦小区当前因车位管理问题引发业主激烈争议，严重影响小区居住秩序，现结合实际情况与相关法律法规，向贵部门提交诉求如下，恳请予以协调解决。
一、小区车位管理现状及核心问题

• 改造前管理失序：此前车位由业委会指定停放地点及人员，导致部分业主长期固定占用车位，多数业主面临 “停车难” 困境，两类业主间矛盾频发。
• 改造后乱象仍存：小区完成车位划线改造后，部分业主通过私自搭棚、人肉占位、电瓶车占用等方式霸占地面车位，严重破坏停车秩序。
• 权益侵害问题突出：根据《民法典》第二百七十五条第二款规定，小区地面规划外的公共车位属于全体业主共有。个别业主长期霸占公共车位的行为，已侵害其他业主的合法使用权，违背公平原则。
  

二、业主一致诉求：推行智能化计费管理模式为彻底解决车位霸占、分配不公等问题，全体业主共同提出以下管理方案：

• 建立车牌识别系统：将业主车牌号统一录入管理系统，实行 “有空位即可进入、无空位禁止入内” 的动态管理机制，从根源杜绝占位行为。
• 规范停车收费机制：公共车位实行计费管理，收费收入归属全体业主共有，作为小区公共收益进行专户管理。
• 委托物业协助管理：从停车费收入中提取部分资金作为物业管理服务费，委托物业公司负责车位日常巡查、系统维护等工作，确保管理落地。
  

三、恳请相关部门给予的指导意见鉴于小区实际情况，恳请贵部门针对以下事项给予明确指导：

• 确认本小区地面公共车位的权属界定及收费管理的合规性。
• 指导停车费收入中支付给物业公司的管理服务费合理比例，确保既保障物业履职动力，又维护全体业主的核心权益。
  

盼贵部门能实地调研小区情况，依据相关法律法规及地方管理规范，给出切实可行的指导方案，帮助小区化解矛盾，共建和谐居住环境。

感谢贵部门对民生问题的关注与支持！

博文盛锦小区业主




来，有关部门的领导看一哈，社区解决这个问题，一直解决不到，和稀泥。你社区解决不来，我们老百姓自己花钱喊请律师给我们按法律法规给我们想办法。这哈，法律法规也有了，方法论也有了，再解决不到，我们倒要让社区的上级部门来看哈看，到底是社区能力的问题：就是解决不来！还是态度的问题：就是不想解决！！！   这点子事情处理不好 ，你社区打脸不？就问你社区打脸不打脸？？？？？！！！话说回来如果还是不解决！要你社区有何用？？？？？？

太平镇政府

尊敬的网友：
您好！
您反映的诉求已收悉。我镇高度重视，安排专人到小区去核实相关情况，现就相关问题回复如下：
一、 关于地面公共车位权属及收费管理的合规性
1. 车位权属界定： 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条、第二百七十五条明确规定，建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施属于业主共有。利用该共有部分产生的停车位，自然归全体业主共有。贵小区地面规划外的公共车位，其权属为全体业主，法律依据清晰明确。
2. 收费管理合规性： 对全体业主共有的车位实施收费管理，是法律赋予业主大会的权利，目的应为规范管理、维护秩序，其本身具有合法性。实施收费管理需注意以下核心要件：
   决策程序合法： 该管理方案及收费标准必须由业主共同决定。根据《民法典》第二百七十八条，此类事项应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双过半”）。
  收益归属明确： 收取的停车费在扣除必要的管理成本后，属于小区公共收益，归全体业主所有。必须纳入业主大会或业委会（或代为管理的物业公司）的专用账户，定期（至少每季度）向全体业主公示收支明细，接受业主监督。
二、 关于车位管理模式的建议
为贵小区提供物业管理服务的是绵阳久安居物业管理有限公司，于2010年入驻，物业管理费为0.35元/平方米。为小区划定的车位90个，根据《物业服务收费管理办法》，每个车位收取42元/月（500元/年）的管理费用，收费标准在小区公示栏进行了公示，并未利用公共区域的车位收取租金。
目前小区的车位已不满足业主的停车需求，以前的车位管理模式已不适应现在的情况。
贵小区业主提出的“建立车牌识别系统、规范停车收费、委托物业协助管理”的总体方向，符合当前小区停车管理的先进实践，我镇原则予以支持。同时已责成贵小区所在社区（东林社区）指导物业公司广泛收集业主意见，根据业主的意见汇总后做成调查问卷，根据合法的决策程序，来由业主们共同决定车位的管理模式、收费标准、收费时段、车辆进出规则、违规处理办法等。
关于停车费收入中支付给物业公司的管理服务费比例，提供以下原则和路径供贵小区参考：
协商确定原则： 管理服务费本质是全体业主为购买物业服务而支付的酬金，其具体比例或金额应由业主大会（或授权的业委会）与物业公司通过协商，在物业服务合同中明确约定。
成本核算参考： 可要求现有物业公司或征询多家物业公司，提供该项管理服务的成本测算，主要包括：车牌识别系统的成本费用、日常维护、电费、车场管理人员薪酬、系统数据管理、耗材更换等。管理服务费应在此成本基础上，附加合理的利润空间。
市场公允原则： 可参考周边实施类似管理模式小区的普遍标准进行协商。一般而言，该比例应能覆盖成本并激励物业公司尽职管理，同时确保公共收益的大部分能留存用于全体业主。
小区和谐稳定关乎每一位业主的切身利益。希望广大业主秉持互谅互让、共建共享的原则，依法依规行使业主权利，共同推动小区停车管理问题得到圆满解决。
感谢您对我镇工作的关注和支持！
 
太平镇人民政府办公室
2025年11月19日      

Terry007

太平镇政府 发表于 2025-11-19 14:42
尊敬的网友：
您好！
您反映的诉求已收悉。我镇高度重视，安排专人到小区去核实相关情况，现就相关问题回 ...

希望社区出面收集意见，保证公平，物业之前组织的都是改造后业主才知道，并没有通知到位。

巴州米熊

太平镇政府 发表于 2025-11-19 14:42
尊敬的网友：
您好！
您反映的诉求已收悉。我镇高度重视，安排专人到小区去核实相关情况，现就相关问题回 ...

       请问您们将如何指导物业公司收取业主意见？因为从该物业自2010年入驻以来15年将公共区域车位固定收费从未改变的表现来看，物业公司是否会在收集业主意见的时候和既得利益的90个车位租户达成共识，使最后收集的意见只代表了少数人的意识表达？希望相关部门责任人员能监督物业公司的行为，及时公布相关信息及进度情况。

洪舶诞

肯请政府深入调查，还小区业主一个相对公平的环境。