蓬安嘉州明珠自建自管小组召开小区业主分红大会，凡是交清了物业费用...

山水如画 · 发表于 2026-2-10 11:06

蓬安嘉州明珠自建自管小组召开小区业主分红大会，凡是交清了物业费用的业主，每户业主可以分红270元——435元不等

2026年2月10日上午，蓬安嘉州明珠自建自管小组召开小区业主分红大会。小区大约有600多户业主，凡是交清了物业费用的业主，每户业主可以分红270元——435元不等。蓬安嘉州明珠自建自管小组的管理公开公平公正，收支账目公开透明，小区业主蓬安嘉州明珠自建自管小组的辛勤工作和无私奉献纷纷表示高度满意和点赞。

相关资料如下：

尊敬的小区各位业主：

告知书

小区物业自行管理已两年，现将两年物业总收入、总支出以及2025年度分红告知全体业主。

一、两年物业总收入:1300359.50元

1、2024年度物业收入624344.40元2.2025年度物业收入676015.10元

2、2025年1月至2025年12月物业费全年合计621085.5元;

3、商铺水电收入16930.6元;

4、充电桩电费收入20856元;

5、场地租赁费收入500元;

6、废旧品售卖收入3893元;

7房屋出租收入7000元;

8、商铺物业费收入5750元。

3.2025年度物业支出718480.65元

(1)工资支出238930元;

(2)电费支出108917.93元;

(3)水费支出14122.82元;

4)2024年分红款支出113932元

;5)办公费2461.67元;

6)员工体检保险费5762.36元;

(7)监控小微项目59600元;

(8)保安亭室内安装空调、隔热棚支出6847.9元;

(9)电梯维保费及检验费63511元;

(10)消防维保费26419.38元;

(11)电梯维修购卖配件费31014.98元;

(12)5栋路口包坎和下水道改造6919元:

(13)新建卫生间费1270元;

(14)地下室电梯口改造费12383.8元;

(15)出租屋安装费5810元;

(16)小区其他各项工具建设支出20577.81元

合计:718480.65元两年物业利润:目前现金有近十万元，还有近十五万物业费未收取(2024年度有近三十户，2025年度还有近一百三十户未缴物业费)所以两年利润应该有二十五万元。目前已进入喜庆的春节，凡2024年度和2025年度未缴清物业费的业主尽快缴费。同时希望已缴清物业费的业主对本层未缴清的业主进行劝解和告知。只有这些未缴物业费的业主将物业费缴清，才能保证2025年度业主的物业分红。今年自管小组决定拿出近二十万元分红，比2024年分红比例高一半。去年每平方米按两角分红，今年按每平方米三角进行分红。也就说小区业主最大面可分435.00元左右，最小面积可分270.00元左右。三、2026年度设想:1.小区大的建设:经过两年的建设已补齐了以前的短板，现在就是车库业主反映大。一是争取政府支持、帮助。二是靠有车业主出钱(具体办法是:凡小区有车业主出400元，三轮车出50元，摩托车出10元)。外面进入小区车辆(不含摩托车)每次不分停车时间，由保安监督收取1元停车费。为了保证保安尽责，从临时收费年总金额中提取10%作为奖励保安的费用。2.小区自管体系需进行完善。自管小组目前只有三人，街道办和社区认为需组建新的自管小组，建议每栋楼自荐或推荐一人，组成六人自管小组。自管小组成员不领工资，但对本栋楼的安全、物业费催收应尽责，全年根据对本栋楼所做工作适当给予一点报酬，总金额不超过三千元。也就是说这项开支总金额不超过两万元。对2026年的小区物业管理，希望业主们随时在群网内提出好的建议，让我们共同把小区物业管理好，把小区建设好。

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