2026年6月23日晚，巴州区七里香溪小区召开业主大会，未通过法定选举程序，对候选人未进行资格审查，草率成立小区业主委员会，其行为违反《民法典》《业主大会议事规则》相关规定，业主委员会更无权合法行使权力，相关决议、行为无效，应立即撤销，所辖社区应立即监督指导，通过法定选举程序重新成立小区业主委员会，相关事由： 一、 小区业主委员会换届选举完全未通过“启动报备、成立筹备组、资格审查与公示、业主大会投票及备案交接 ”五大核心步骤及相关流程，完成了业主委员会换届选举全过程。 1、启动与报备 提前启动时限 ：业委会任期届满前 60日 （或3个月），原业委会应当启动换届选举，并向街道办、乡镇政府及社区报备；若全体委员在任期内辞职，则应在辞职前 30日 启动。 逾期强制介入 ：若原业委会逾期不组织换届，街道办事处或乡镇政府应当责令其限期组织；逾期仍不组织的，由街道办在居委会协助下直接组织换届。 2、 成立换届筹备小组6 组建指导 ：在街道办、乡镇政府或社区的指导下，联合业主代表成立换届改选小组（或筹备组）。（未成立） 核心职责 ：该小组负责核对业主名册、确认专有面积和表决权，拟定业主委员会候选人产生办法、换届改选办法等。（未做该项工作） 3、 资格审查与名单公示 候选人资格审查 ：候选人需具备较强责任心和公信力。凡有损坏房屋承重结构、违法搭建、 欠缴物业费 、擅自改变物业使用性质等情形且未改正的业主，不得作为候选人，候选人也不能在物业公司任职。经查：截止业主委员会成立当日，11名业主委员会成员中，至少半数拖欠物业费；至少3名在物业公司任职，根本就不具备候选人资格。 公示公告 ：将业主名册、候选人名单、投票规则及办法在小区显著位置进行公示。 4、召开业主大会投票 投票表决 ：组织召开业主大会，投票方式包括现场投、书面投或网络投票等。 双过半原则 ：投票结果必须满足《民法典》第二百七十八条规定的“双过半”原则，即参与表决的业主中，专有部分面积 过半数 且人数 过半数 同意，选举结果才算通过。（这一环节根本不具备，剥夺了业主的选举权与被选举权。） 5、 备案与交接工作 备案登记 ：新一届业主委员会产生后，须在 30日内 向当地住建部门和街道办办理备案手续。 移交留痕 ：新一届业委会成立后，原业委会需将印章、档案资料、账户等列出清单进行移交，并做好全程留痕。（整个选举法定程序皆不具备，所谓备案和交接都是违规的） 二、相关诉求： 1. 依法立案核查2026年6月23日业委会换届全过程，确认本次换届选举程序违法、选举结果无效； 2. 全面核查本届业委会委员任职资格，依法清缴物业费、存在物业行业利益冲突的违规委员； 3. 依法启动法定程序罢免现任业委会主任，且移出业委会，对其滥用职权、违规决策、拒不整改行为依规追责； 4. 责令业委会立即整改公章管理制度，严格落实集体议事、登记留痕制度； 5. 依法在法定期限内向业主出具书面调查处理答复意见书； 6. 将核查结果、整改结果、追责及罢免结果，在小区公示栏、业主群长期公示，接受全体业主监督。
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发表于 2026-8-12 04:27
楼主
发表于 2026-8-12 08:31
