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“史上最严厉”的楼市调控政策已经满月，本轮房地产宏观调控政策效果几何，一些机构、媒体发布的房价下跌的海量数据和信息看似给出了答案。但国家统计局日前公布的最新经济运行数据显示，70个大中城市房价同比上涨12.8%。一跌一涨的房价让人一头雾水。量跌是取得了共识，但是房价到底跌了没，媒体报道众说纷纭，专家学者莫衷一是，统计数据互相矛盾，我们到底该信谁？不如我们自己来晒一晒吧，四川各地的朋友们，你那得房价降了吗？
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新“国十条”出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价。
一线城市 成交大跌房价未降
北京 交易降温 房价上行
受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响，4月份以来，北京楼市交易虽然降温，但是房价却继续上行。
北京市统计局12日公布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看，4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米，下降41%。
尤其是4月下旬以来，交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去政策性房，北京商品房在新政一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。
成都 二手房仅成交814套
距4月17日国务院出台楼市新政已有一月，新政作用也逐渐显现。据世家机构数据显示，3日—9日，成都二手房仅成交814套，相比4月每周超过千套的成交量出现了较大程度的下滑。多位从事房产中介的业内人士均认为，新政造成的观望情绪是让二手房市场进入“冬天”的最主要原因。
深圳 成交降六成 房价同比涨67%
在楼市新政的影响下，深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前，深圳楼市一周成交一手房1061套，新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间，楼市却几乎“零成交”，成交量仅有1套。
而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示，4月份，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元，比上年同期上涨66.79%，但销售面积却比上年同期下降60.95%，为29.12万平方米。
就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。
二手房方面，深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重，目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称，深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。
广州 签约减63.4% 部分楼盘提价
4月15日至5月6日，全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米，同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较，下同)减少 63.4%，环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较，下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面，交易登记面积38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加 1.3%；交易均价环比上升1.7%。
显然，随着成交量的减少，广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8 万元/平方米，而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右，升幅为12.5%；同在荔湾区的荔江美筑，新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右，此前尾货价为1.3万元/平方米，升幅更达23%.
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发表于 2010-5-18 15:46
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