各地天价地王频被收 开发商巨额保证金打水漂

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各地天价地王频被收 开发商巨额保证金打水漂2010年07月23日16:50中国广播网我要评论(0)
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温州地王产生已有半年，这里依然是杂草丛生（图片来源：温州网）

中广网北京7月23日消息 据中国之声《新闻纵横》7时37分报道，在2009年曾经火爆的房地产市场，“地王”最热门的关键词之一，全国各地经历了一波又一波的抢地狂潮。而如今，“地王”再度成为了房地产业的焦点，只不过这次，在“地王”后面多了几个字——被回收。

在浙江省温州市，一家名为恒达集团的房地产开发企业以10亿多元的价格拍得温州茶山一处地块，却没在规定的半年时间内缴清地价款。为此，温州市国土资源局向恒达集团下发“收地令”。温州市国土资源局用地处处长朱剑云表示，将取消恒达集团土地开发权，并没收2200万元保证金，而这个地块将重新组织挂牌出让：

朱剑云：本来我们须知的时候就约定了，没有按照须知约定时间缴纳地价款，那么这个中标权就废止了，注销中标权，取消开发权。其实也不发通知其实也是取消了，发个通知是温馨提示，你不交过来就是违约。

温州地王的被回收并不是个案。在江苏南京，因为拖欠了4.26亿元的土地价款，栖霞区仙林湖板块“地王”南京荣盛置业有限公司也被国土部门解除合同，并没收1亿多元的定金。有业内人士猜测，该公司资金链紧张，不得不放弃这一地块。

但是，公司总经理孙天云在接受记者采访时，对这种说法很不以为然。他说，公司刚花了16亿多元拿下了河北唐山的5幅地块。当时高价拿地是看中了仙林湖板块的发展和地铁二号线的利好，但目前这一地块的发展一直没有展现生机，因此他们决定主动退出，虽然说损失了1个多亿元保证金，但还是挺值得的：

孙天云：应该说我们在2008年的时候就有这个想法了。也计算了我们的资本的利用效率，如果我们拿同样的资金在其它地方进行土地购置开发的话，所赚取的利润应该超过、远远大于违约所要损失的资金。

不管是主动退出，还是被动收回。这些曾经疯狂的“地王”，似乎正在不情愿演绎着同一首歌。频频出现的回收“地王”现象，是地方政府对土地市场动真格，或者仅仅是杀鸡儆猴？又或者是开发商看淡市场前景的主动放弃呢？

经济观察员马光远昨晚在接受新闻纵横采访时分析说，开放商放弃“地王”的原因可谓是多种多样，不能以此简单判断，开发商囤地获利的时代，已经终结：

马光远：拍卖过程中(开发商)很多情况并不了解，有的时候是个失误，像大龙地产，它本来是一个托，它就是把这个地价炒上去，但是自己没想到，最后落得自己手里面了。按照它的实力它根本拿不上，目前房地产关键的问题还不在这一块，目前应该来讲整个土地市场是比较冷淡的，交易也不旺盛，我们就凭这个判断一个市场走向的话也不太合适。

马光远认为：长久以来，由于政策监控不严，地方政府对于囤地行为处罚不力，众多地产公司以拿“地王”为荣，并试图通过地王，来推动自身土地储备增值，这种投机行为到是应当终结。

马光远表示，近期地王回收的事件都是发生在一线城市，原因就在于一线城市的房地产市场是泡沫最集中的地区，有敲山震虎的作用。接下来政府部门还应该有更严厉的监管和惩罚措施：

马光远：因为目前土地违法情况非常严重，去年公开的19项到现在为止还没有说法，地方上公开的很多要督办的一些案件到现在也没有说法。所以我不认为土地市场仅仅收回几个地王，就意味着它整个执法力度加强了，我认为这个力度还远远不够。

因为房地产市场一个很大的乱象就是土地市场非常乱，炒地的、土地闲置的比比皆是，不仅仅是地王，普通的土地，小块土地也有这样那样的情况，所以我认为应该有惩罚性的机制，不管出于什么样的原因，让它不敢去过度的炒，不敢去疯狂的炒。