蓝湾国际A2业主致蓝湾国际小区开发商东兴房产的公开信

小区停车位

此为草稿，请大家多提意见：

蓝湾国际A区2幢全体业主

致东兴房地产开发有限公司的公开信

东兴房地产开发有限公司侯总：

你好！

我们是贵公司开发建设的蓝湾国际A区2幢业主，现就该幢房屋出现的现浇板裂缝等严重质量问题给你来信，反映相关情况并主张我们的要求。

一、基本情况及存在的问题

贵司开发的蓝湾国际A区2幢于2009年8月左右先后与我们订立房屋预售合同。合同约订2010年3月1日前交房，最终你司在2010年5月陆续交房。交房时强制要求我们与你司签订已打印好的《谅解备忘录》，同意放弃因延迟交房所应赔偿的违约金。接房后，先后出现若干问题，现汇总如下：

（一）房屋裂缝问题

2010年8月，一单元七楼业主在装修时首先发现楼顶出现裂缝。你司作出赔偿几千块钱，让业主自行用水泥修补，并告诉这位业主不是质量问题了事，并将此事隐瞒。现该房屋再次开裂。2011年3月，4单元业主在装修时发现楼顶出现裂缝，随后告之其他业主，此事才得以公开。现经过业主自查，整个2幢从1单元到5单元，从1楼到7楼的共63套房屋的客厅、卧室的顶板、墙体不同程度的出现了裂缝，其中以客厅顶板贯穿性裂缝居多。1单元701房所有墙体出现断裂性裂缝，3单元102客厅、卧室顶板裂缝已达5条之多。根据观察裂缝明显有逐步扩大，增多的趋势，部分已远超国家标准（0.3mm），严重危及业主生命安全。

（二）小区物业问题。

①停车收费问题。《物权法》明确规定了公共绿道路，就是露天的停车位是算在公摊里的，是无条件归业主所有，物业却还要收取我们一个车位一月200元的停车费，属严重违法行为。

②物业收费高的问题。按照巴价费〔2008〕80号文件规定，小区收取物业费普房0.5元/平方、电梯房1元/平方，应达到二级服务规范，但小区配套设施差，无儿童游乐设施、无健身器材、少座椅、少路灯；清洁维护差，小区里建筑材料、泥土、碎转、广告纸到处都是；花草苗木无专人养护，小区景观设计对比其他小区堪称丑陋；物管人员服务差，换个楼梯路灯都要反映若干次才有响应。对比标准连四级服务都算不上！

③小区广告权归属问题。《物权法》中明确规定房屋外立面、小区公共场所归全体业主所有。现物业单方决定做广告并获取收益，属严重侵权行为。

④

4、小区园林。

二、权益主张

房屋作为我们每个家庭最重要也是最大的一笔资产，现在出现了以上若干问题，新房变危房，我们实感痛心，为维护我们的正当权益，现我们向你司提出如下主张：

1、在权威部门未出具相关报告证实房屋无安全隐患前（此报告须得到业主认同），你司应立即将全体业主另行妥善安置，否则由此引发的一切安全事故，你司负全责。

2、A2建筑必须原址拆除重建,不能改变总楼层,不能改变户型,不能缩小套内面积。

3、赔偿由重建引发的所有相关损失。

4、公示原小区绿化备案方案，并严格按照原方案进行绿化。

5、返还挂广告牌的收益。

6、降低物业收费标准致四级。

7、为以上问题向业主书面致谦。

温总理讲“开发商应该流着道德的血液”，以上所提出的问题和主张，请开发商本着友好协商的原则予以解决，我们不希望事态进一步扩大，请接信后5天务必给各位业主一个满意的答复！

顺致商祺！

蓝湾国际A2全体业主

二〇一一年四月八日

蓝湾国际A区2幢业主维权签字表

序号	单元号	房号	业主签字	联系电话	备 注
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补充或修改意见

（意见请写于下方或传ＱＱ：330249376，蓝湾国际ＱＱ群：74294546）

忽必烈

{:2_27:}

军中百灵

东兴房地产公司应该正面回答

落后巴中

:@:@:curse:该死的开发商
一群没良心的人

落后巴中

团结起来维权

白岩滩船夫

触目惊心

小区停车位

这次必须要把事闹大才行。不然以后小区的绿化永远是平地上种草。

为爱一博

:@:@

小区停车位

平地上种草，我日他仙人。

goucd1983

哎~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

爱佳灯饰

哎~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

巴中阳光

蓝湾国际D3一二单元延期交房，开发商不对客户交代。多次不告知客户更改设计方案。特别该房在浇铸混领土后在主体完工在地面开缝埋入灯线管。

susan1239838826

天理难容，严查到底！

susan1239838826

:@:@:@

巴中阳光

怎么样啦

现在
买房就像搞赌

小区停车位

平地上种小草，种小树。就叫绿化，恶心。

qq12530

昨天听到你们在公交车上面谈论这话题声音好大。

福加德

不像话哟。

火+鸟

楼主有才。