2011年买房预测

空欢喜

2011年是最不确定的一年，做为这个行业混了5年的人，我在2010年底已经感觉到没有哪一年有今年楼市的复杂，今时今日，国家大力调控，房价高位运行，富人买不到房，穷人买不起房，人民币对外升值，对内贬值，通涨前所未有的高涨，中国经济一半是火焰，一半是海水 ，这一年到底怎么啦？                         一 利率屡次上调，税费增加，营业税，个人所得税相继恢复，贷款从紧，增加购房成本，08年的房市狂跌之前，也是07年的6次加息后，加上国际金融危机后突然倒塌.
               二 行政直接干预楼市，是政府的无奈，也同时显示市场的恶化地步，限购，限贷，限外，限价，没有任何一次的调控有这一次来得真实而猛烈，国家连计划经济的手段都用上了，情况之糟糕可见一斑.
               三，从哲学上讲，没有一件商品只涨不跌，楼市也不列外，从2001年到现在，是傻瓜买房都赚得腰包满满。当然“出来混的，迟早要还的”，美国，日本，香港任何一个经历过发展中的国家和地区都经历过楼市的起步，繁荣，到最后的甭盘，和长期的萧条期，这符合万事万物的规律，没有只涨不跌的房价，中国房价不可能是神话，君不见，07年的炒家多少人在08年亏得一踏糊涂，贪字使然，当连扫地阿姨都知道房子要涨价的时候，就是悲剧要发生的时候，上帝让谁灭亡，必先让其疯狂.
               四，保障房的大量推出，将最大程度化解楼市的需求，需求少了，自然失去上涨动力.
            
                然而，最近，我看到了更多中国社会的现象，让我清楚了一些东西：
                一，土地财政让地方政府不会放弃，也不允许楼市的下跌和萧条，现在的现状是地方与中央的对抗，继得利益与放弃的抵触，房价下跌，地方那什么去卖地？拿什么去发展地方？拿什么去搞政绩工程？拿什么去“三公”消费？地方的腐败与房地产密不可分，从另一种角度讲，地方政府与开发商是利益的共同体，分税制度一日不变，中国房价永远不会下降，这是何等的悲哀，今天我看了老家的政府2011年政府工作报告，多的还是发展房地产，多的还树立城市形象工程，多的还是政府的溶资卖地，而与老百姓息息相关的关系民生的保障房等只字未提，越穷的地方越依赖土地财政，无药可救。
                二，通货膨胀让钱贬值，中国现在的通涨已经超过10%，远远大于官方公布的4.5%，100元存银行，取出来实际购买只能买到90元的东西，最危险的事情就是把钱放银行不动，股票连阴，黄金早在高位，其他投资匮乏，只有买不动产--房子才是最好的抗通涨的手段。
               三，中国投资环境全面病态，更多人不愿意做实业经济，做企业艰难，溶资无门，更多的人愿意把钱流入房地产，显示对房地产长期看好的信心，只要有大量的钱流入，加上人民币升值，外国热钱的涌入，楼市就上涨的可能，炮沫将进一步吹大！
               总上所述，地方的腐败不会变，中国的官制度不会变，至少短期内很难变，楼市就难下降，12.5规划是中央政府最美好的愿望，或者说是继续从思想上给民众以安慰，但是泡泡是一定会破的，以深圳为列，买一套100平的三房在关内要300万，如果即使做一个收入较高的小姐也要苦干30年才能买得起房，中间还不能来列假，这符合规律吗？不合理的存在是一定会破灭的，但是从制度上看又没有下降的可能，现在只是依靠行政手段假摔，房价真的降了吗？没有，那么我觉得2012年也许会甭盘，甭盘对于每个人都是一场灾难，那时候物价飞涨，资本严重缩水，你更不买起房，或许你积蓄了数年的财富也会变得不够维持生计，更不要想去抄底买房，与其等待，或许对于无希望的市场和国家不如与狼共舞，还怕买房下跌吗？2011该买还是买吧，只要你有需求，2012也许是楼市的世界末日，一夜之间楼市的喧嚣就象风一样飘散，什么都是浮云！不买也是一样！只有下降才会更健康！可惜没有！