7月30日上午，位于市区庐山南路新建成的山水康城小区交房，开发商要求交纳3%比例的

巴山黑叶 · 发表于 2011-7-6 10:28

　7月30日上午，位于市区庐山南路新建成的山水康城小区交房，开发商要求交纳3%比例的税费，和预交1年的物管费，业主只有在交完钱后才能拿钥匙看房，即“先交钱，后验房”的交房程序，双方沟通无果的情况下遂发生肢体摩擦。随后，业主向媒体寻求帮助，《德阳晚报》和德阳新闻网记者赶到现场，在采访过程中，售楼部负责人一边厉声喊记者“出去”，一边推攘记者，随后又有其售楼人员冲过来抢记者相机。

　　保安打业主

　　当天早上8点过，业主一起早早地来到售房部准备先去验房后，再交钱办理手续交房。哪晓得要求开发商要求业主必须先办手续，所谓的手续就是先把3%的税费和1年的物管费交了，业主才能拿到钥匙验房。业主说因为连房子都还没有看到是怎么样的，所以就提出先验房后交钱，“哪个晓得房子是啥样子的呢，现在把钱交清了，字一签，那就是说明我们业主认可了，要是进去一看房子质量根本就不过关，我们该咋个办呢？”

　　9点半左右，在和售楼部的工作人员沟通无果的情况下，业主直接来到小区门卫处，要求进入小区看房，结果小区的几道大门都是关着的，门口都站着保安把守，要求业主出示已经交完费的收据才能进去看房。业主们一再要求进去验房，均遭到拒绝。验房遭拒后，业主再次来到售房部要求先验房后交钱，再次沟通无效的情况下，双方发生了肢体摩擦。其中两名业主被保安打伤。

　　业主打出了“先看房，后交钱”的横幅，开发商、物管负责人一直未露面，而被业主们称为“销售经理”的中年男子随后也对业主提出的问题不理不睬。

　　业主杜女士说她买的房子面积为80余平方米，“要是根据他们规定的按照房款总额3%的比例收取税费和维修基金，再加上预交1年的物业费，总共就要交1万多块钱才拿得到门钥匙。”杜女士说代收的税费比例偏高、预交1年物管费等要求也是他们拒绝办手续的原因之一，“最主要的还是‘先交钱，后验房’的程序不合理。”一位姓王的业主当天早上8点过就来看房了，当时他趁着有已交完费去看房的业主混进了小区，偷偷地去看了房子，“卫生间的水管没有弄好，也没有蹲位，说让我们交房后自己去物管那里领。合同上说有纱窗，根本就没有安纱窗。”这名业主说小区的绿化等都还未完善。

　　售楼员抢记者相机

　　业主在无奈的情况下向当地媒体求助，当天中午11点30分左右，《德阳晚报》和德阳新闻网的记者赶到现场，几名业主正在悬挂“先看房，后交钱”的横幅。刚挂上去不到5分钟，一名中年男子和一名穿着制服的保安人员将横幅扯了下来，并欲将其没收，在业主的抢夺下还给了业主。

　　当天中午11点40分左右，“销售经理”对业主说，“你们要觉得我们收高了，你们也可以自己去各个部门交税费和维修基金，不是非得要我们代收。”说完便到售楼部里面去了。

　　随后，记者来到山水康城售楼部找到“销售经理”，男子一边用用双手推《德阳晚报》的女记者，同时厉声说道：“出去！”见记者一再坚持，坐在椅子上的男子起身走进了里面的办公室。随后，记者询问售楼部大厅一名正在给业主办理手续的年轻女工作人员，该女子说不知道谁是负责人，这期间德阳新闻网记者在一旁拍照。在询问无果的情况，记者询问一名刚从外面进来的中年男子，这名男子将在里间的“销售经理”叫出来接受记者的采访。

　　“销售经理”自称是销售部负责人，他手指着德阳新闻网拍照的记者一再要求关掉相机，不准录音。此时此前记者询问的年轻售楼员突然冲过来要求德阳新闻网记者删掉照片，“你给我删了？哪个喊你拍的？你有啥子权利拍我？”这名售楼员泼妇骂街般质问，气势嚣张得很，遭拒后她又冲上去抢相机，业主和其他人员的劝解下最后被拉走。这名负责人说按照3%的标准代收税费和维修基金是根据国家规定来的帮助代收税费，相关手续办理完之后多退少补。这位负责人还说业主在交完费，有物管人员陪同验房，这时可以提出不满意的地方，他们将要求施工单位限期整改。

　　至于物管费的问题，该负责人说是物管公司在收取，与他们无关。随后记者先后来到小区南门、西门，两道门均有保安把守，被问起物管费一事，南门保安让记者去西门找一位袁（音）姓负责人，记者来到西门后4名保安人员都说自己是昨天才来公司上班的，随后又让记者去售楼部找，保安人员胸前多别有“中盛物业”的工作牌。记者再次回到售楼部，却被告知袁主任在3楼办公室，记者来到指定地点，未找到任何物管公司的身影。

　　据了解，该楼盘由四川欣帝达置业有限公司开发，中盛物业也是开发商的子公司，由德阳力度房地产经纪公司推销，推记者的“销售经理”和抢相机的售楼员都是力度公司的，但是并非和开发商无关。据知情人士透露，力度包揽了德阳大部分的房产营销业务。

　　业主咨询了一名律师朋友，这名律师说商品房业主无法检验房子内在质量，现在只能检验外在质量，开发商和营销公司的做法违反了公平交易的规定。交钱接房就意味着业主对房子质量的认可，之后出现的问题，开发商可以不认账，而并非开发商所说的“交钥匙不代表认可房子质量”。如果由于开发商的原因导致无法按时交房，业主可以起诉开发商。

　　房子都交了，出了质量问题，开发商还会为你买单？既然开发商说房子没有问题，为啥不让业主先验房。开发商竟然很搞笑地解释说是害怕业主一窝蜂地进去踩坏了绿化，里面绿化都还没有搞完，何来的破坏？这个小区总共380来户业主，又不是啥大小区！简直没有天理了，花了钱的业主还得遭开发商、售楼人员蹂躏，记者正常行使自己的采访劝，还要被推、被抢相机，四川欣帝达置业有限公司、中盛物业、德阳力度房地产经纪公司太黑暗了！