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韩令国:政府无德才导致房价悲剧

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发表于 2011-7-9 12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    如果单纯看房价,国内房价不是世界最高,但如果看房价收入比,中国房价早已是世界第一,正因如此,高房价引发的民怨才会累积到如此深厚!

    从表象看,中国房价暴涨的根源首先来自于98年的房地产市场化,随后是来自于2003年的《18号文》,如果单纯解读98年《34号文》来看房地产市场化,并不足以推动中国房价暴涨,原因在于,在《34号文》当中,已经明确了保障型住房的建设与供给,但是,2003年的《18号文》彻底颠覆了《34号文》中的保障型住房建设规划,直接抛弃了保障型住房的供给建设,全国上下只有高档商品房和以中低价位命名的普通商品房,房价从此开始暴涨。

    在2003年至当前这长达9年的房价暴涨过程中,政府的货币政策又成为推手,此前9年之中,中国富翁人数屡屡激增,而按胡润榜数据显示,截止到2010年,中国以上富翁的财富之路大部分都来自于炒房,这其中有两个与政策相关的原因,一是政府货币供给过大,造成长期、持续的恶性通胀,导致大宗商品价格上涨,二是,政府鼓励银行纵贷,支持贷款炒房,导致部分投机者利用房贷扰乱市场,推动房价上涨。

    当然,在这之前还有另一个更深层次的根源,也就是分税制,自从98年分税制后,中央政府就只管收钱不干正事(‘维稳除外’),而地方建设都交由地方政府自行解决,在财政收入分配过程中,为地方政府留下的仅有土地财政,因此,地方政府在过去近十年间为了发展,为了城建,只有不断推高地价,最终将成本转嫁于房价之上,形成房价的第三只推手。当然,其中大部分地方收入并未用在地方建设,而是用在地方政府、机关的骄奢淫逸之上。

    其四,在房地产、货币、金融政策以及分税制政策之外,直接推动房价暴涨的就是社会制度的糜烂,从地方到中央,几乎8成以上职权部门官员及其家属直接参与到房地产业之中,在中国各地的房地产开发企业及项目中,没有政府官员及家属从中占股分红的项目几乎没有,我们从小可以数到乡镇村屯,向上可以数到部委、常委,与其说中国的房地产业是支柱产业,莫不如说中国的房地产业是官员们的第二职业,再确切点说,中国的房地产业仅是各职权者与衙役们的提款机。

    假如我们要细数房地产业的种种乱象,恐怕一个人一生也难以数清,但是,形成高房价的最终根源仍然仅是政治,如果没有政府的贪婪,没有社会制度的糜烂,没有官员的腐败,没有政府的黑心,中国房价即便再涨,也绝不至如此高昂,这些事实连市场卖菜的农妇都清楚,任何人都无法否认!

    那么是什么原因导致这种事实的发生呢?原因就在于当前社会缺乏德政,一个不以民生为主的统治阶层是一切悲剧的根源,一个视民间疾苦于不顾,视民众如草芥的政府是民间最大的灾难,有他们在,民众对房价的渴望注定会成为悲剧式的奢望

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发表于 2011-7-9 23:34 | 显示全部楼层
中国的房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起,要挟着整个中国内地经济。一旦房地产市场出现大的波动,现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业,如钢筋水泥生产商等,还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失,甚至可能因为大量资金的丧失,让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中,对中国金融业造成毁灭性的打击。所以政府不会让房价跌,因为一旦跌了,政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。政府从中牟利是不容否认的。
换言之如果与民争利的政府利益不能被侵害,只能牺牲老百姓的利益了。

发表于 2011-7-14 17:31 | 显示全部楼层
我们国家在发展中,就是这样,什么问题都有可能出现。房价算是老百姓最头疼的事情,其实我认为国家在最初为什么就没有意识到呢?比如医疗问题,年年开两会,代表们都在呼吁,可是解决起来真的很难。而今尽管有些改善,但是真正解决还有待于时间。人民要到达真正的小康,真正的富裕,还有很长的路要走。真诚地希望我们的党和政府下大力,解决老百姓普遍的关心的热点问题。使民生工程,惠及众生。:curse:
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