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关于时代天骄的
情 况 报告
由四川明宇房地产有限公司开发的“时代天骄”小区1-8幢的部分房屋，因各种原因导致存在质量缺陷，为了妥善解决房屋出现的质量问题，维护社会和谐稳定，我司积极配合业主及嘉陵区委、区政府多次召集市区两级相关职能部门就房屋质量纠纷问题做出的重要决定和部署，但现在因部分业主干扰，致使我司无法继续进行维修工作，现将有关情况报告如下：
一、在2011年3月部分业主反映出有关质量问题的诉求后，我司高度重视，立即成立了由四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠为总协调，该项目负责人杨方勤常驻小区专职负责的处置机构，分成多个协调小组进住小区，就业主提出的房屋质量问题，做了以下工作：
1、配合由业主认可、市质监站委托的鉴定机构——四川省建筑科学研究院进行入户现场勘察、检测，本项工作从3月22日至5月初完成。
2、在四川省建筑科学研究院作出的《鉴定报告》（报告编号：SIBR/R/F2011-026-01.02.03.04.05.06. 07、08）检测结论为“地基基础、墙体、梁板的承载能力满足要求，部分钢筋混凝土板出现裂缝系非结构性受力裂缝，裂缝对板耐久性有影响，但无承载能力危险，应对裂缝采取可靠措施进行处理”的鉴定意见的基础上，经向业主公示筛选有设计乙级资质的四川省金川设计有限公示进行维修加固设计，并对设计图纸请南充市建设勘察设计咨询审查公司进行审查。本项工作从5月初至7月底已完成。
3、经向业主公示，选定有维修资质的四川省建筑新技术工程公司进行维修。并于7月26日进场，在7、8月份期间，存有质量问题房屋的业主与我司进行协商后，同意维修加固数为101户，但在9月份因部分业主串联、煽动反对对有质量问题的房屋进行维修。因此，截止9月底维修单位实际完成维修的户数为82户。10月份以后，维修工作已无法展开。
二、为了加快工作进度，切实把维修工作落到实处，经公司研究决定，增加协调小组人员，并责任到人。
1、各责人实行四包：一包楼幢房屋的整改维修管理，二包与整改人员及业主的衔接，三包与社区干部及相关政府部门的衔接，四包整改维修质量的督查。
2、增加力量，聘请有责任心又懂技术的人员，进一步加快推进整改工作进度，力争年底前完成整改加固工作。
（附件：已在时代天娇公示的“包楼栋”人员、联系办法）
“时代天骄”小区维修协调人员分布表
幢 号
姓
名
联系电话
1幢
雷刚、张春梅
13990886316
18990812969
2幢
曾从刚、任福兵
13990868330
13568601233
3幢
齐明、曾从刚
13696013866
13990868330
4幢
齐明、尹和平
13696013866
5幢
余高、杨定伟
18780775559
13990765122
6幢
杨方勤
13699664333
候定茂、杨定勇
15181736927
13909073738
7幢
唐军、杨定斌
13518290125
13688233999
8幢
唐军、谢阳生
13518290125
13908098507
诉求接待办公室
许春梅
13281928983
【注：每幢楼的协调人员姓名在前的为该幢楼的协调组组长。】
三、为了保证维修质量，我司采取了以下措施：
1、督促维修施工单位——四川省建筑新技术工程公司严格按照设计的施工图和施工工艺进行施工，把好原材料入场的质量关，做到事前、事中、事后的检查监督，并安排施工单位组织人员对已维修完工的房屋进行回访。
2、对已维修完工进行回访的住户进行验收，由业主和建设单位、
监理单位、施工单位相关人员参加并签署意见，存档备查。
四、关于对已维修完工的房屋业主进行协商补偿问题。由于维修加固给业主造成的清洁费、误工费以及给业主生产、生活造成的诸多不便等一切损失费，我司积极派人按照项目负责人同意的补偿方案与业主对接洽谈，在双方达成共识后进行补偿。
五、目前我司面临的困难和问题：
1、有部分业主不同意维修，提出的赔偿要求很高。本来20到30万元成本购买的房屋，提出维修后还要求30万元以上，甚至要求99万元以上赔偿的无理要求。经我司派员多次与这些业主进行协商，由于业主的要求太高，双方无法达成一致意见。
2、有部分业主的房屋经鉴定不存在质量问题，也要求赔偿5-8万元。
3、业主多次围困我司安排进入小区的工作人员，对有意向达成维修、补偿协议的业主实施阻扰，致使维修人员无法维修，停工待命又造成维修公司的损失。
4.部分业主限制或变相限制我公司管理人员人身自由。11月11日～12日，明宇房产总经理刘建忠被张文定等限制人身自由24小时以上；16日在小区现场又被限制到晚上8点多才脱身，中间还有袭警行为；继而，17、18日几十位业主到高坪占领南充东方花园酒店有限公司所属的售楼部达48小时以上，严重干扰了东方花园酒店有限公司正常的生产经营活动。而此时，我司工作人员正在小区逐户入户协商整改、补偿事宜但这部分业主基于过激分子不断地骚扰、语言的压力不愿与我司达成协议。
鉴于以上原因，我司目前虽然制定了推进计划，但无法进行维修作业，部分业主进行串通、串联，多次围攻我司及维修作业人员，并多次聚集上访，存在很大不安定因素。
四川明宇房地产开发有限公司
二0一一年十一月二十二日
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楼主: 问题专家
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发表于 2011-11-29 08:54
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楼主|
发表于 2011-12-1 12:39
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