楼市渐陷深度博弈现在买房注意些啥

叶眠 · 发表于 2011-11-28 10:02

楼市渐陷深度博弈现在买房注意些啥

目前，在“降声一片”的楼市下，估计有很多早有购房自住计划的人们现在都很想再开发商大力促销中买入中意的房子，但同时他们也多了一份烦忧，一份犹豫~~~
               现在买房到底划算还是不划算？
   “房价会不会再降到比现在还便宜？”
   “降价了开发商会不会偷工减料降低房子的品质？”
   “开发商会不会资金链断裂，期房变成烂尾楼？”
   在楼市陷入深度博弈，楼市拐点或将到来的现在，像这样心态的购房者不在少数。买，或者不买，这是个问题；买啥样的房子，现在买房该注意啥，这更是个问题。
   楼市陷入胶着期
   购房者能否得利
   据西安市房地局数据研究中心上周发布数据显示，上周西安市商品房成交率1709套，成交面积较去年同期下滑31.9%，市场态势呈持续下跌状。楼市是否拐点已至？现在该不该下手买房？
   陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在谈到楼市渐入深度博弈时说，目前国内房地产的冬天，并非刚性需求减少，也非市场经济作用，而是由于国家宏观调控政策的从严从紧。他认为，全国楼市自7月起已止涨，到10月出现下跌，是银根紧缩的货币政策起到了重要作用。
   对于明年楼市的走向，张宝通认为，在世界经济形势不景气的大背景下，中国房地产调控第一必须保证金融体系的安全；第二，房产业涉及到50多个行业，房产行业的衰退再加上欧债危机对中国经济的冲击，会使全国经济出现衰退，中小企业破产与失业或将激增。“政府宏观调控能撑多久，楼市就会多久回升。“张宝通表示。
   一位不愿透露姓名的业内人士称：“如果是我买房自住，综合地理位置、开发商资质、物业服务等数据后的高品质楼盘，其价格如果下降20%，还不下手将来就只有后悔了。”

   现在买房
   购房者应该注意啥？？

   第一，选择品牌诚信的大开发商。在目前房地产企业全部进入冬眠期的情况下，购房者应重点选择口碑好、诚信度高的大开发商购买期房。期房变成“烂尾楼”的可能性小，楼盘品质也有一定保障。

   第二，比较价格要理性。比较楼盘价格时要理性，价格要横向比较，更要纵向比较，不能闷头等着开发商降到成本价之下，甚至期望房价回到2002年左右的水平。要知道，水电原油等各项成本都在增加，要开发商做赔本生意，那是不可能的。
   第三，现房更稳妥。现房看得见摸得着，比画在图纸上的期房更具真实性，也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。

阿玛尼娜 · 发表于 2011-11-28 20:52

看在眼里，想在心坨。

叶眠 · 发表于 2011-11-29 12:51

买房务必多看看屋外值得注意的几点

临时停车位

   近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动辄售价十多万元一个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

   地下车库设计

   由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

   邻里间距

   在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围有明确规定。当前绝大多数楼盘的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。何先生在市中心某楼盘买了一套复式结构的房子，住进去才发现，阳台隔壁就是另一户的卫生间，轻易就能爬进隔壁人家的浴室，万一两家出点事情，双方都说不清楚。