南充房价之我见！

天地山水 · 发表于 2011-11-29 08:48

楼主有一些道理

scnczb · 发表于 2011-11-29 09:40

安楼主的逻辑还是开发商发死嘛，因为开发商的资金利息能等么？

hkclzch · 发表于 2011-11-29 09:51

一切皆有可能,就象20年前别人告诉你农村全部要照电灯,当时没几个人信,10多年前有人讲电话今后不要要钱(当时高的一台20000多,座机7000-10000),更有人会讲不可能,当两年前股票6500-7000点时,有人讲很快会降到1000多点,还是有人不相信,现在有人讲房价会大降,还是有人不相信,好象中国就不是地球上的一个国家样,别的国家发生的房子事,永远不会在中国出现,中国的房子只有涨不会跌,笑话

心无灵犀点不通 · 发表于 2011-11-29 09:57

是泡沫，终究会破的

吉老王 · 发表于 2011-11-29 10:08

回复 ||奋斗。的帖子

那要看你娃能撑多久了{:2_27:}

hkclzch · 发表于 2011-11-29 10:08

一切皆有可能,就象20年前别人告诉你农村全部要照电灯,当时没几个人信,10多年

前有人讲电话今后不要要钱(当时高的一台20000多,座机7000-10000),更有人会讲

不可能,当两年前股票6500-7000点时,有人讲很快会降到1000多点,还是有人不相

信,现在有人讲房价会大降,还是有人不相信,好象中国就不是地球上的一个国家样

,别的国家发生的房子事,永远不会在中国出现,中国的房子只有涨不会跌,笑话,现

在还有人说房价不会降很多,看一下生姜,大白菜吧,还有日本,香港,美国的房地产

十多年都没涨过了,难道中国会另外,一些经济规律和数据在中国不适用吗?关键是

人们的工资是多少,想买买得起不?看一看鄂尔多斯，上海等地吧，难道如果成都

房价比南充还便谊时，人们还要在南充买吗？南充引进了什么企业，一个现成的

大学都守不住，新都一个小县城，现在都有大学35所，引进一个小项目（皮革城

）就是13亿，南充引进的企业呢，跟我谈成本，都在1500元/平米以下。

||奋斗。 · 发表于 2011-11-29 10:55

关于开发商被高息拖住，这个问题我承认！所以我在之前就说过，开发商可以展缓开发，还有有刚需的始终会买房，卖得慢也比大降价好！就算降到3000？你们有几个会买？怕更是不敢买噢！

张雨轩 · 发表于 2011-11-29 11:43

前几年的地价才多少一亩？5,60万。现在多少一亩？你们算一算土地的成本，2000元一平方的成本？你们就慢慢等嘛！

zhandouji · 发表于 2011-11-29 11:52

国家的提法是：坚决抑制房价过快上涨，理解一下。。。

zqw6604 · 发表于 2011-11-29 11:54

放屁

||奋斗。 · 发表于 2011-11-29 12:45

有的人说房价2000一平方才买房，那差不多是开发商白给你修房了，并且还需要承担几年高息的前提下。如果2000卖，可以说大部分房产商都要破产！3000的话应该勉强可以保本（包括高息等多方面因素）

放牧心境 · 发表于 2011-11-29 13:08

回复 ||奋斗。的帖子

我顶你、、、我只知道江东有个大型集资房项目，具体不说，地价是28万/亩，交的集资款1980元，清水房。那现在地价是好多呢？都不下200万/亩了吧。你还想开发商给你1980元嘛

zhandouji · 发表于 2011-11-29 13:19

从曲线上看，房价一定是上行的，
1、工资福利上涨 CPI，你懂的，总书记说2020年城镇职工工资人均8000，房子价格？
2、地，总是越来越少，除非开发月球
3、城市化率提高（我国现在是40%，发达国家平均70%，这里头有个刚性需求）。
4、建房子的费用，当然。。。。高了去了
5、国人关于“家”的理念。
当然，短时间房价有回落，有调整，可以理解为非理性投资下的商业行为（炒房泡沫），也可以理解为市场洗牌（小的防地产开放商被大的鱼肉市场）。长远看，20年前的的白菜多少钱不言自明。当然了，还有宏观经济影响等等乱78糟的因素。
看看，其实国家打击的是投机，市场经济还有不成熟和不完善的时候，需要宏观控制，国家从来没说过要打击防地产商，说过吗？没说过吗？。。。

yaohua · 发表于 2011-11-29 13:50

据我了解，南充目前的商品楼房（电梯公寓）建安成本（平方米）大概为：土建1000-1300元，设备（包括水电气、电梯、消防、通风等）200-250，配套设施（道路、景观、绿化等）60-100，税费（配套费、人防、环保、土地增值税、营业税、所得税等）：不少于400，加上土地成本：600-1000元，甚至更高。因此建造成本在2000-2800。另外还有开发商的管理费用、财务费用、销售费用，以及其它大家都知道的开支。可以算一下房价到底该卖多少？