关于成都房价的问题

漫步夏天

         近期多次在论坛中看到网友呼吁房产降价的问题。什么成都一环到二环6000/㎡，还有呼吁要降价20%的。  我个人因为很早就想在成都买房子了，对成都的房产情况也比较关心，作为一个平常的打工者，买一套房子可能就是一辈子的事情。发这个帖子的本意其实就是让大家理智对待房价的问题。以下仅是个人看法。仅供各位大大参考。
         对于房价是升还是降的问题我们暂且不讨论。我只说几个现实的情况，各位朋友自己看看就知道了
    第一：成都明年政府领导班子要换届。这个事情不用多说，相信大家都知道。换了新的领导他会做什么？抓政绩啊，决定一个城市政绩最根本的东西是什么？就是经济，到时候可能招商引资是少不了的，房地产就是其中的一大块，而且是很大的一块。所以我预计后年之中的三年房价还会上升。
    第二：现在大家都看到很多开发商都垮台了。这是表面现象，开发商垮台说白了就是资金链断了，为什么呢？因为房子卖不出去，开发商回笼资金不及时。这个和大家观望不观望我觉得关系不大，要买房的人还是买的，这是刚性需求，真正观望的要么就是投资的，要么就是炒房的，很少有刚性需求还一直观望的。2008告诉我们，刚性需求观望的后来都哭了。
    第三：也是最重要的一点。成都市政府对待这个事情是个什么态度。城市要发展，政府就需要钱来建设，钱说白了就是税收，税收不够了怎么办？政府就要卖地，说卖不好听，就说出租吧。在座各位大大，你们打算在成都什么地方买房？一环内？二环内？还是三环内？现在一环到二环地价大概就是9000多的样子，你们比较一下，在容积率小于等于5的情况下，开发商卖一套房子单价至少要10000/㎡才赚得到钱。
    第四：就是我们自己了。你们打算买什么房子？是买个新的电梯公寓还是老小区随便找个二手房？在此我要提醒各位了，一套房子不是凭空出来的，是建出来了。现在我们看到的新电梯公寓那是3年前才开始建的。3年前成都地价二环到一环6500都可以，所以现在开发商尚且有很多空间降价。但是如果你打算3年后买房，你就是买的现在才开始建的房子，你认为开发商拿钱出来做生意，在政府大力支持的情况下会降价出售吗？
              以上仅个人建议，我是打算年底或者明年开年就买套房子，因为我怕我等不起，我是刚性需求，我喜欢成都这个城市，我已经做好了终生在这个城市发展的准备。
      另外真诚结交朋友，男女不限，最好是会打麻将，我喜欢打乒乓球，麻将啊。喜欢的可以加起一起耍，现居成都成华。

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