我们是四川仁寿三友房地产开发有限公司开发的“爱丁堡”4号楼的业主。两年前我们拿出积攒了十几年的积蓄，想在“爱丁堡”小区为自己营造一个温馨、幸福的家，更多的业主还是依赖银行贷款，背负十几年甚至二十几年的债务才购置的住宅。经过漫长的等待，大家终于迎来了竣工交房的日子。然而，当广大业主兴高采烈、欢欣鼓舞的准备收房时，却被土地产权、房屋质量、房屋验收霸王条款等一系列问题泼了一大盆凉水，其当头一棒的打击令很多第一次购房的业主、一辈子供一套房的业主几乎完全失去了对房产市场的信任。
自3月15日交房之日起，我们就“爱丁堡”目前存在的一系列问题希望与“爱丁堡”小区的开发商四川仁寿三友房地产开发有限公司进行沟通，希望就我们提出的问题进行解答，无奈开发商始终不出面解决问题，销售部、物管公司对我们提出的问题相互推诿、态度恶劣且无法给与解答。让我们一期交房的300多名业主彷徨无助，欲哭无泪。二期、三期的近1000名业主也惶惶不可终日。
无论是站在业主的立场还是站在企业的立场，甚至是站在政府和社会的立场，我们都希望房产市场能够健康和谐的向前发展，毕竟作为国家的十大支柱产业之一，房地产每年为国家创造的社会财富是不可估量的，其产生的稳定社会的作用也是不可忽视的，正如一位哲人曾经说过的：住宅是缔造人类社会和谐安定的基石。因此秉承对自己负责、对企业负责、对社会负责的纳税人的理念，我们有义务也有必要，在无计可施的情况下把问题向政府反映，希望政府及其下属各相关职能部门能出面协调，从维护社会安定的大局出发，从建设规范的房地产市场的国家政策出发，从协助消费者维护自己的正当权益出发，将“爱丁堡”真正建设成一个业主向往的幸福、温馨的美好家园。
存在的问题如下：
一、“爱丁堡”在前期宣传和业主购房过程中，向业主宣称教堂是婚礼教堂且为小区的景观之一，并未向业主告知教会的实际占地情况。根据“爱丁堡”《总平面布置图方案（1：500）》资料所示，教会用地面积13475.9平方米，四川仁寿三友用地面积17378.85平方米。3月15日交房之日，业主无法从小区大门进入小区收房（教会的人把门封住），只能由旁边的消防通道步入。现在“爱丁堡”小区内的道路、景观、房屋以及地下车库权属不清。对业主以后的利益维护有很大的隐患。“爱丁堡”对业主存在严重欺诈！
二、“爱丁堡”在前期宣传和业主购房过程中，销售人员宣传“爱丁堡”的容积率为4.25（宣传资料上有），根据“乐山市城乡规划委员会2010年第9次会议议定：（第三条）三友公司和天主教前期取得的26510.9平方米用地容积率调增为3.8，加三友公司后期取得的三块用地4343.84平方米（容积率为7.0），项目整体规模不超过文件规定要求，项目综合容积率严格控制在4.25以内（略）。”“爱丁堡”在宣传和销售过程中将教会用地与小区用地混为一谈、误导消费者，对消费者存在故意欺瞒和欺诈。
三、“爱丁堡”在前期宣传和业主购房过程中，销售人员宣传的七大环保系统：1、太阳能接收装置影都不见，怎么节能环保？2、直饮水系统都不知道制水制氧系统装在哪的？，3、雨水回收浇灌系统，蓄水池在哪，水泵在哪，自动喷淋装在哪的?4、智能安保小区四周红外线防盗未装。对此，有两个理解：一是“爱丁堡”存在虚假宣传，欺诈消费者；二是“爱丁堡”未达到交房条件，3月15日不能交房。
四、“爱丁堡”根据前期宣传和“爱丁堡”总平面布置图方案，有34个景点。开发商未经过业主委员会同意私自变更园林设计方案，现有景点无法一一显示，仅有的几个经典与宣传效果图不符，严重缩水，诸如：主入口大门及几大广场景观严重缩水，且规划的几大广场并未完全建设，大门无雕塑，水景减少，3号楼与4号楼之间水景和广场被取消，用绿化代替了，小区景观小品稀少，无廊架及绿化区域休息椅，无老人儿童活动区，草坪灯一栋楼只看到一个……与宣传的打造所谓英伦风情生态小区相差较大。“爱丁堡”对业主存在严重欺诈！
五、根据商品房买卖合同“第三条买受人所购商品房的基本情况”之规定，“该商品房所在楼栋的主体结构为：框架结构”。根据开发商在交房时出具的《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书（川乐备〔2013〕10号）》显示，该房屋的结构类型为剪力墙,与合同不符。
六、擅自更改户型图。1、合同户型图显示的是2个阳台实际只有客厅阳台有下水；2、高层入户门要采用品牌防火门的，实际只有大户型的才有防火功能；3、合同上小户型主卧飘窗两侧一边是实墙一边是玻璃窗，实际两边都是实墙4、5楼阳台与效果图不符。
七、擅自更改物业公司。根据业主与四川仁寿三友房地产开发有限公司签订的《商品买卖合同》之规定，“爱丁堡”的物业是四川华玮物业管理有限公司乐山分公司，3月15日交房时变更为成都安原物业服务有限公司，开发商并未提前告知业主物业变更以及变更缘由，且成都安原物业服务有限公司资质不清，责任不明确。
八、未满足交房要求匆忙交房。3月15日交房时，根据业主与四川仁寿三友房地产开发有限公司签订的《商品买卖合同》之规定，客厅到阳台塑钢推拉门未安装、电梯未张贴质检标志、消防设施未到位、高层入户门要采用品牌防火门（实际只有大户型的才有防火功能，小户型采用的木质防火门没有任何产品标识，不能证明其防火功能）等，均未达到交房条件。开发商为了规避购房合同约定“延迟两月交房，小业主可以无条件退房”的合同约定，小区楼房在未完成全部施工，就强行向小业主交房。在交房时也未能出示竣工验收报告。
九、设计施工问题。1、偷工减料，在室内墙面抹灰施工时，抹灰太薄，（约1mm），致使清晰看到保温施工用网格布格纹，且在网格布里层为空心状；2、天燃气管道安装在厨房内，因此热水器需安排在厨房内，热水器燃烧要使用空气，在关闭厨房门炒菜作饭时出现大量使用，会对造成缺氧，存在严重安全隐患；3、开发商在施工过程中未加强对施工队伍的管理，造成部分房间墙间距不一致（2单元一小业主实测误差为3厘米）；楼板不平够；入户门安装倾斜；4、消防车道未满足距建筑外墙最少5m的距离，不符合设计标准，单元门入口过道只有1.1m宽，低于最少1.4m的标准。
以上几个方面的问题涉及到土地、建设、宗教等多个行政主管部门，敬请政府能够从替群众排忧解难的角度出发，协调上述行政主管部门对我们所反映的诸多问题进行调查、了解，如确情况属实，希望各主管部门行使监督职能，督促开发商尽快做好解释和善后工作。毕竟买房对于大部分人来说都是掏空了所有的积蓄和心血甚至举债才办的大事，涉及到老百姓很千千万万的家庭能否安居乐业的大事，这些家庭又是我们这个和谐社会的基石！
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发表于 2013-3-18 19:02
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