高房价背后的真假问题

关察嘉 · 发表于 2013-8-18 09:15

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2013年08月16日 09:12:21 作者：高连奎文章来源：中国新闻周刊网

　　第一、规划的问题：
　　中国的房价和地价有着极强的“地王”带动效应，“地王”主要是城市的黄金地段，当前城市的黄金地段，住宅楼已经非常少了，但是写字楼却在频繁的兴建，土地价格是不存在刚性成本的，弹性极大，因此中国房价的治理必须采取“掐尖”政策，从房价最贵的地方进行治理，必要的时候，功能重新划分、移出，“禁建”都是必须的。比如在中央商务区不得再新建高楼等。
　　中国也主张增加土地供应，但是如果前面的规划没有做好，供应是供应不上的，而且即使城市的非核心区域增加了供应，也无法抑制房价的上涨，因为这个市场不完全是总量上的供需问题，而是局面增长过快，从而带动整体房价上涨的问题。
　　第二、税收的问题
　　房地产工程一项是经济支柱，各地的政府贷款，也主要以土地做抵押，土地转让费是主要的财政收入。要想降房价，就必须解决地方政府的收入问题。世界各国都是这样，要么卖地，要么征税；税收低就必然土地贵，中国的税收现在其实是很低的，在福利国家税收一般占到GDP的50%左右，而中国仅有30%左右，如果要避免土地财政，征税是必须的，这个问题绕不过去。当然征税不是向底层民众征税，也不是向企业征税，而是向社会资源消耗比较高的人群征税，比如销售税，奢侈税，赠与税、遗产税等。
　　第三、利率的问题
　　中国一个家庭有两套房的太多了，而且民众有点钱就想买房，比如中国家庭年净收入在10万元以上的家庭非常多，这些人三五年就能攒下几十万元，这些钱怎么投资，还是买楼，这就是中国房价下不来的原因。中国的中产家庭基本都将买楼作为资产保值的手段，要想避免这一点，笔者建议将一年期存款利润与CPI挂钩，一年期利率不要再由央行调整，让其直接与CPI自动持平,这样才能避免公众的投资性买楼，让存银行业有利可图。
　　第四，房地产不能敞开供应
　　中国必须对单一家庭拥有的房地产数量进行限制，比如规定每个家庭不能拥有超过3套住房；或是对超出的房子实现高额的社会资源占用税，迫使他们卖掉房子，这才是真正的调控。
　　第五市场化的问题
　　只要市场化就必然出现高房价，这是由级差地租决定的，改变不了的，经济适用房，廉租房，这些房地产的点缀是解决不了问题的。中国需要对住房政策进行通盘的考量以及彻底的改弦更张。笔者主张按保障面积来划分政府与市场，意即在一定面积内政府应该向民众免费提供住房，而超出这个“保障面积“的话，则由政府或民众共同承担，或是民众自己承担，比如政府免费为民众提供10平方米住房，如果想住的更宽敞，可以再自己购买。