蜀都花园的物业到底会不会管理小区啊

打不倒的不倒翁

     我以为只有我一个人受伤，原来这里还有这么多受伤的人。。。感觉蜀都花园的物管现在不是管物业的了，都变成管业主的了，清洁、噪音、社区活动。。。要求处理的事没好几件是办好的，只有等你欠他费的时候才晓得主动问一下原因？去办公室老老实实交费吧，几个人没一个好脸色，忍！再问：今天可不可以交费？还是没人开腔，再忍！估计几分钟后，连旁边的清洁工都忍不住多看了那些人几眼，终于一位大婶冷冷地问了一句：好多幢？。。唉 终于有人说了。。几次跟物管打交道下来，总体觉得，管理层中，尤其是办会室的，素质真的参差不齐，没有语言技巧，不清楚自己的身份，针对的对象不明确，忘了自己对谁而言是个服务者还是管理者，保安素质一般，偶尔有好的也是很快就跳槽，为他高兴，为自己惋惜！ 虽说在这个论坛上说了也只能是说说而已，因为连媒体都没办法的，何况是弱势的我们，但不吐不快，淹不死他也别憋坏自己！也希望同为业主的大家若有这样经历的时候，能忍就忍，不能忍就吐出来，别给自己的身体过不过，不值得！

      小区的环境也是越来越脏乱差，到处是垃圾，路面坑坑包包的，虽说是老小区了，毕竟业主们也是交了钱的，再怎么也应该把小区整的看的过去一点吧？ 入户大厅就更别说了，完全是进入一个贫民窟的巷道，脏、臭、又黑暗，墙壁上全是小广告和乱写乱画的“艺术”。一栋几十百八户人，交了钱，难道请个刷墙都成问题啊？请问我们的钱去哪了？还有电梯，坏了N+次了，报的款项那么高，电梯还那样，钱去哪了，，，，，，，，天知地知业主不知。好了，，上图。大家看了就知道了。曾辉煌一时的蜀都花园，现在什么样了，到底物业都干了什么，让它越来越差。

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隔离车辆的石头可以随意摆放，难道是装饰？


绿化带，cow。到处是垃圾，还不如叫掩埋垃圾带。


这是什么？信箱，请问有几个缺缺是啥情况？主人自己撬开的？


看看电梯两旁的墙壁吧，不知道的还以为进了印度贫民窟。


解释下，前面是“入户大厅”的口子，上面的玻璃还是啥的，这个搭的是不是太随意了一点啊？要装修效果没效果，要安全没安全的。


消防栓，不知道还具备它应有的作用没，上面小广告啥的贴满了，业务可以随意让人来贴？旁边那啥的，我还真不知道，不是摆设吧？这也太不符合审美观了吧？谁能告诉我它是什么？



这就是传说中的电梯了，上面已经少了一个遮挡盖了。而且一直处于这样的状态，还是不是发出声响，吓到老年人就不好了，物管是不是也应该考虑下老年人和小孩子的感受啊，且不说不美观了，安全问题也是有的吧？这电梯坏过N+次了，修好了没多久又坏了，不得不怀疑，这是想多砸钱出去呢还是别有用心啊？




所谓的天花板，看了就气，坏了很多，就这样错乱搭着。物管你安的什么心啊？砸到花花草草也是生命啊。


这些大门是为所有人开放的，业主，中介，小偷，大家都可以进来哈。物管人员随时放行，虽然有门禁卡，但很多想进去的都能进去，比如从车栏下钻过去，各种方式。业主们的人生安全和财产安全，谁来保护？

摆豆

看起来有点恼火，帮你转发下。

jss

蜀都花园已经这样破旧不堪了嗦，太衰了。:o:o:o

打不倒的不倒翁

无可救药的感脚，换得物管了。

蜀都石头

蜀都花园业主群聊天记录
金秀(1459161892) 14:15:44
1，物管服务质量差，小区管理脏乱差，并且经常性发生盗窃案件，小区的公共收益也有待公布，聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；保安年龄大的多。电梯经常停运、环境卫生差、消防通道被车为阻塞、现物管随便放人，不登记。严重侵害了所有业主的共同财产安全。擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的（汽车乱停乱放）；消防通道，夜间被毫无原则的安排汽车停放、占用。
2，电梯的停电自动应急保护电源没有响应。防火报警装置成了“聋子瞎子”，地下室的积水、渗水，电梯的停电不能自动继电启动真都是物管的责任吗？
3，小区里长期摊贩摆点驻足。真是便民摊位，至于上门张贴小广告、发放宣传资料的人员更是畅通无阻!这难道就只有解释为物管管理水平的问题吗?连小学生都明白“君子爱财取之以道”的道理。难道物管就这样经济窘迫?
4，小规模的水电安装维修服务是每个物管公司对小区的必备项目。长期利用业主不懂技术和没功夫到小区外寻找技术维修的被动地位，漫天要价，有的一个空气开关收取数拾元、捅个马桶上百元、此种情况屡见不鲜。
5，小区的公共收益(属于业主共有)长期不公开，侵吞共用部位收益，从不公开物业服务收支账目。
6，保安还动手打人，找物管没人管。业主们是物管公司的衣食父母，居然敢动手打人。蜀都花园出警率、治安状况在本片区统计名列前茅。建议大家拨打牛市口派出所咨询，民警同志会有满意答复。
根据《物权法》第72、73条规定确定公共设施的权属。对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。
《物权法》及新出台的《物业管理办法》都明确规定，小区公共部位的经营所得归全体业主共有，公共收益可以用来补充住房维修基金，也可用于改善小区服务，提高公共服务能力。
《成都市物业管理条例》第四十九条　利用共有部分进行经营的，应当符合法律、法规和管理规约的规定，并由业主大会或者相关业主共同决定。
《四川省物业服务收费管理细则》规定，物业管理企业应当向全体业主或者业主大会公布物业服务资金年度预决算并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况。
成都市物价局 成都市房产管理局《关于进一步规范物业服务收费的通知》成价费〔2007〕268号“十、物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年至少公布一次物业服务资金的收支情况。”
诚然，要写满这一百个理由，就真是说明这物管的是非罄竹难书了吗?内心真心希望就这些了吧?但不可否认的是“这一百个理由”如果这里描述未尽，会由更多身处其中的业主朋友来补充!更正!
诚然，也许这些不幸并未降临在您身上，您还是会事不关己的态度。换位思考，这些不幸如哪天发生在自己身上，也会是无动于衷，心安理得吗?!以小区之现状能杜绝或是避免或是减轻、减少这种情况就一定不会发生在万幸的您的身上吗?

2-1004ren(501288456) 14:20:52
业主们，该醒了，坚決维权。
31栋802吉祥(83219527) 14:30:20
顶
6-大兵007(1181516034) 20:29:53
大家好，新入群，很关心小区！多交流！
2-1004ren(501288456) 20:30:49
我看这次换物管，指不定会拍出苍蝇！
6-大兵007(1181516034) 22:43:56

6-大兵007(1181516034) 22:44:15
辛苦群主将蜀都花园业主自己的微博地址发到群通告！
6-大兵007(1181516034) 22:44:17
谢谢！
6-大兵007(1181516034) 22:45:31
新浪微博：蜀都花园-我们的家

一样的，我们新华园和你们蜀都花园都这个鸿盛物业在管理，和你说的情况差不多。弄不明白这种物业怎么还能生存下去。

就是，啥子物管嘛，大清早的6、7点钟，车鸣个不停，保安是来摆设的吗？闹了一个小时都没得人管，业主吼两句根本不顶事，还一个月物管费收的个高；祝愿你出门车爆胎，撞死你瓜娃子

别缴费了啊，业主应该联合起来，抵制这种要死不活的物管，妈哟，气人！

临水碾河那条街的房子吵吗

蜀都花园的各位业主们，我看中了一栋一套房子，跃层的客厅正对水碾河那条街，想请问一下，那边吵吗？谢谢各位