40万平方米新盘考问乐山房价

代号9527 · 发表于 2005-1-18 22:35

日前从市有关部门获悉，今年上半年，中心城区将有４０万平方米的新盘面市，开发量相当于２００４年全年的开工量。业内人士分析，大量新盘面市将有效缓解房地产供需矛盾，从而牵动楼市最敏感的神经———房价，一场关于房价涨跌的争论在乐山房地产界掀起波澜。　　观点一：供需矛盾缓和房价涨幅回落　　今年年初，我市房地产开发再掀热潮，近１０个新盘项目将陆续面市，其中包括已经开盘的领地国际公寓和半山别院，蓄势待发的花语美地、清华星城，酝酿已久的嘉州新城、元龙·春天花园、滨江怡景等，总建筑面积达４０万平方米，相当于去年中心城区的开工总量。业内人士指出，近年来，乐山房价持续上涨，其重要原因在于市场供需矛盾激化。去年，乐山新盘开工不足，供应量难以满足市场需求，导致房价快速上涨，涨幅超过３０％。今年大量新盘在短时间内面市，必将缓解楼市供需矛盾，对房价产生强大冲击，消费市场出现短期饱和，房价涨幅有望回落。　　观点二：开发成本上升房价持续上涨　　去年，我市中心城区现房成交７４１６宗、８６万平方米、８．１４亿元，分别比上年增长４２．３％、３６．５％、３５．６％，连续６年持续稳定增长。部分业内人士在预测今年房价走向时表示，强劲的购房需求是支撑乐山房价持续上涨的主要因素，现房交易稳定增长客观反映出住房消费火爆。随着乐山社会经济的发展和人居环境的改善，住房消费将成为新的经济增长点，房地产发展空间广阔。其次，作为房地产开发的重要成本，土地价格的上涨将直接导致房价上涨。目前，乐山房地产开发用地已成为投资热点，土地价格大幅上扬。房地产企业为维持一定的开发利润，势必抬高房屋售价。另外，随着乐山房地产开发步入品质竞争时代，开发企业用于建筑设计、园林规划、营销推广等方面的投资势必增加。在建筑施工方面，商品混凝土、智能化设施等一些新材料、新产品、新技术的推广运用也将增加开发成本，从而推动房价上涨。　　观点三：市场理性细分房价总体平稳　　从新盘供应来看，既有多层、也有高层，既有普通住宅、也有花园洋房、酒店式公寓和高档别墅，这表明乐山楼市供应已趋于多元化。对于需求市场而言，广大购房者日趋理性，购房更注重现实需求，讲求实用性与功能性的结合，多层次的住房需求市场逐渐形成。楼市供需结构的多元化必将导致新盘价格因建筑形态差异和购房群体差别而拉开距离，房价也将进入层次化调整阶段。以新开盘的领地国际公寓和半山别院为例，前者定位为酒店式电梯公寓，后者定位为高尚住宅小区，受地理位置、产品定位、楼盘品质、投资价值等多重因素影响，二者之间的开盘价格每平方米要相差好几百元，两个楼盘受到不同购房群体追捧，销售形势良好。业界预测，乐山房价将随着供需市场理性细分而重新定位，形成高低错落的价格体系，总体保持平稳。