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[我有话说] 安岳华府国际物管强行收取装修保证金等费用〔媒体报道相关部门未处理〕

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手机网友  发表于 2014-7-30 10:29
大家团结起来,上报房管局
手机网友  发表于 2014-7-30 16:28
这个房子还应该赔业主违约金!推迟好久了都还没得到正式收房通知的!

发表于 2014-7-30 20:55 | 显示全部楼层
四等公民 发表于 2014-7-29 15:05
安岳好多事情就是这样子  无奈

安岳一业主收房被征收高额保证金 物管:这是行规
四川在线资阳频道消息(记者 梁小雨 实习生 王宵潇)老家在安岳的杨女士最近遭遇了一件“闹心”的事,因为一把“昂贵”的房门钥匙,杨女士买了新房却进不到新房的门。
    原来上周六,在成都打工的杨女士赶回老家资阳安岳县,去刚交房的楼盘华府国际领取自己的新房钥匙,却被物业告知需缴纳4021.3元的费用才能领取新房钥匙,杨女士说:“物业给了一个缴费清单,说清单上的任何一项费用不交都拿不到新房钥匙。”

    业主:不交保证金拿不到钥匙

    在杨女士出示的物业清单上,记者看到了6项收费,包括装修用电费300元/户、装修履约金1500元/户、物业服务费预收一年(实测面积×1.35元/㎡×12个月)、装修管理费(实测面积×0.03元/㎡×90天)、装修垃圾清运费(实测面积×4元/㎡)、装修施工出入证费(25元×4个),根据杨女士房屋面积的大小换算,杨女士一共需缴纳4021.3元。

    因杨女士在成都上班,因此暂时不打算装修新房,因此她认为自己不需要缴纳装修相关的费用。“而且我查了哈文件,省上2003年就规定说装修保证金和装修工出入证工本费属于不合法收费,为啥子我不交钱就不给我钥匙?”杨女士对物业强硬的做法感觉到气愤。

    随后,记者以业主身份加入到华府国际的一个业主群里,许多业主在群里纷纷表示了对这几千元费用的不满,其中一名业主说:“我不能理解为什么要预收一年的物业费。”据该业主介绍,因为着急装修完做婚房,因此就交了面积2000、物管处3000多,总计5000元的费用才从物业处拿到钥匙。他说:“感觉像土匪一样,小区一看就是资金缺乏,想办法整钱。”

    物业:收保证金是怕业主砸承重墙

    带着杨女士与其他业主的疑问,记者采访了华府国际的物业管理公司——安岳紫竹物业,据总经理戴述红介绍,每户收取1500元的装修保证金是安岳的行规,“安岳这边电梯公寓都是收的1500元,这个钱就是为了避免业主随意改变房屋结构,在装修满一年之后会无息退给业主。”除了装修保证金,缴费清单上的最后一项——装修施工出入证费,也会和装修保证金一起退还给业主。

    针对业主反映的预收一年的物业管理费的问题,戴述红解释说,华府国际的业主多在外打工,因此入住率低,按月收取物管费难以实现,加之物业公司在华府国际投入了较多的管理人员,因此前期亏损较大,戴述红说:“物业管理费是发改局核准了的,预收一年的费用也备案了的。”

    此外,关于杨女士反映的装修垃圾清运费过高的问题,戴述红解释称因安岳县城没有可以倾倒装修垃圾的场所,因此需要运往城市周边,运输费用过高。

    官方:物业管理费合理,其余收费不清楚

    那么物业公司的收费是否合理?记者致电了安岳县发展和改革局收费科,据办公室工作人员介绍,发改局于今年7月4号对该小区物业管理公司预收的华府国际物业管理费进行了审批,是合理的收费。工作人员说:“我们只管物业管理费,其他的费用是物业公司跟业主之间的事情,我们不管。”

    随后,记者致电安岳房管局的物业管理办公室,但其办公室工作人员表示因为停电负责人不在,所以无法答复,随即挂断了记者的电话。(




发表于 2014-8-1 12:39 | 显示全部楼层
亨受安全舒适的服务缴点钱是应该的,买得起房子就应该有这些心理准备,全国物业都是这样。

发表于 2014-8-1 17:17 | 显示全部楼层
英雄一时 发表于 2014-8-1 12:39
亨受安全舒适的服务缴点钱是应该的,买得起房子就应该有这些心理准备,全国物业都是这样。

是行规大还是法规大?

发表于 2014-8-1 18:49 | 显示全部楼层
       首先声明我不是做物业的,但是我看了你的帖子之后我来说点我的观后感。我并不赞同这位版主和这位记者的说法,因为一个小区它是高层建筑,如果是没有统一的装修管理这个小区就会从一个整洁漂亮的楼盘变成一个乱七八糟,滥搭乱建的烂尾楼。况且你只买了这个小区的一套房子而不是整个楼盘,你一个人的利益不能代表楼盘的所有业主的利益,如果你不交装修履约金就拿走了钥匙,关起门来滥搭乱建,那其他业主的安全和利益如何保障。我现在住的小区就深受其害,所以我劝你也考虑到其他业主的安全和利益,不要动不动就代表这个,那个来说话,活这么大被别人代表太多次了!
手机网友  发表于 2014-8-2 08:30
五毛无处不在啊,这个论坛更是,看看优秀的物管公司,哪家要收装修保证金?难道不收装修保证金的物管管理的小区是一塌糊涂吗?我看未必,相反别人规范得多,收取装修保证金只能证明物管公司无实力来监管小区,建议业主成立业主委员会,罢免物管公司

发表于 2014-8-2 10:05 | 显示全部楼层
124599 发表于 2014-8-1 18:49
首先声明我不是做物业的,但是我看了你的帖子之后我来说点我的观后感。我并不赞同这位版主和这位记 ...

统一管理也要有法可依,有章可循,装修保证金已经明令禁止,物业强行收取意欲何为?如若业主违规也应由相关部门执行行政处罚,物业恐怕没有这个权力吧。
 楼主| 发表于 2014-8-2 12:00 | 显示全部楼层
英雄一时 发表于 2014-8-1 12:39
亨受安全舒适的服务缴点钱是应该的,买得起房子就应该有这些心理准备,全国物业都是这样。

谢谢你的关注,但全国物业是这样的?我们在成都的房子怎么不是这样的呢,既没有收装修保证金,也没有预收一年物管费,更不可能说不装修还要收装修保证金呢?如果说买得起房子就应该这样,那意味着买房子的人是不是都应该被宰呢
 楼主| 发表于 2014-8-2 12:12 | 显示全部楼层
124599 发表于 2014-8-1 18:49
首先声明我不是做物业的,但是我看了你的帖子之后我来说点我的观后感。我并不赞同这位版主和这位记 ...

物管收取物管费和装修管理费就有义务去管理小区的整洁漂亮,我就一直没有弄明白,在成都不算大的一个物管公司不收取装修保证金是如何来管理物业的,没有预收一年的物业服务费是如何来管理小区的?是紫竹物业没有物业管理方面业务能力还是物业管理没有这方面的经验,又或许没有实力?这是一个值得思考 的问题,举个例子来说明:小区共计500多户,以500户为例:1500元/户装修保证金×500=75万,物管费按每户90元计算,90元/户物管×500户×12个月=54万,共计先预收129万元,这样的数字是显示物管没有实力呢,还是想非法融资去干别的事呢?
我没有代表任何人,我只是在维护作为一个业主的权利 ,一个老百姓的权利,不是说在开发商和物管面前,业主就是一个弱式群体,况且本来就是不合法的事,为什么还要这么理直气壮呢?这是一个值得思考的问题?

发表于 2014-8-2 13:08 | 显示全部楼层
呼吁安岳规范 发表于 2014-8-2 12:00
谢谢你的关注,但全国物业是这样的?我们在成都的房子怎么不是这样的呢,既没有收装修保证金,也没有预收 ...

小城市岂能与大城市相比,安岳自古山高皇帝远,政令不畅通,‘行规’可以无法无天大行其道,再加之相关部门故意装聋作哑,看来楼主有必要拿起法律武器保护自己的合法权益。
手机网友  发表于 2014-8-2 14:51
听说柠都新城也是一样
 楼主| 发表于 2014-8-2 14:56 | 显示全部楼层

明令禁止的东西,安岳现在都成了安岳特色了
手机网友  发表于 2014-8-2 15:09
咱老百姓不容易啊

发表于 2014-8-2 15:21 | 显示全部楼层
      角度不同看法不一样,但打造安全、舒适的小区环境目标是一致的,亨受有偿服务付费是应该的,和你们以前居住地不同要适应,提高素质吧。我们哪里没物管一切很乱太烦了。
手机网友  发表于 2014-8-2 15:25
华府国际违约在先,物业管理公司又乱收费,而且还这么明目张胆,也太嚣张了,现在中央巡视的领导都来四川了,他们也收敛了嘛。
 楼主| 发表于 2014-8-2 16:51 | 显示全部楼层
英雄一时 发表于 2014-8-2 15:21
角度不同看法不一样,但打造安全、舒适的小区环境目标是一致的,亨受有偿服务付费是应该的,和你们以 ...

有偿服务是应该的,但是乱收费就不应该,交物管费是应该的,交装修管理费也是应该的,但是装修保证金在成都没有哪一家物管说敢收装修保证金,难道安岳真的是天高皇帝远么?作为物管应该是为业主服务的,现在还把业主的钥匙给扣压了,这难道是应该么?
 楼主| 发表于 2014-8-2 16:54 | 显示全部楼层
英雄一时 发表于 2014-8-2 15:21
角度不同看法不一样,但打造安全、舒适的小区环境目标是一致的,亨受有偿服务付费是应该的,和你们以 ...

请问一下物管有何权力扣押业主的钥匙?
发表于 2014-8-2 18:01 | 显示全部楼层
強行收取“装修押金”是否有法可依?特别是在业主不装修的情况下。再则,房屋产权属业主所有,物管公司有什么权力扣押业主钥匙?这种喧宾夺主,自以为是的物管公司能为业主提供优质的服务吗?建议楼主向业主委员会提议,罢免它
发表于 2014-8-2 18:01 | 显示全部楼层
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