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楼主: 飞跃天下

[营山·新闻] 营山城内门市租金通城降价

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发表于 2014-9-11 23:25 | 显示全部楼层
等过年了在外打工的回去了就好了;P;P;P;P;P;P;P

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发表于 2014-9-11 23:27 | 显示全部楼层
生意不好做

发表于 2014-9-11 23:29 | 显示全部楼层
8月百城房价下降持续 房企将迎来金九促销旺季

  2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。

9月1日,中国指数研究院报告,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。

显然,地方政府纷纷取消限购的策略并未能阻止房价的连续下跌,而在行业专家看来,8月也没有迎来房价探底,在即将到来的金九银十,“降价跑量”似乎成为房企的共识。

8月百城房价持续下降

中国指数研究院报告称,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第4个月下跌,跌幅收窄0.22个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上的有8个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少2个,其中跌幅在1%以上的有31个,较上月减少8个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57个百分点,为连续第8个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7095元/平方米,环比下跌0.69%。另外,北京、上海(楼盘)等十大城市(新建)住宅均价为19226元/平方米,环比下跌0.53%,跌幅较上月收窄0.44个百分点,同比上涨7.58%,涨幅较上月缩小2.18个百分点。

资深房地产经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,8月百城房价呈现收窄探底态势,预计房价指数第四季由负转正增长。一是8月百城环比跌幅收窄0.22个百分点,10月将转正增长。二是环比上涨的城市个数增加了2个,下跌的城市减少。三是十大城市跌幅较环比上月收窄0.44个百分点,10月转正增长。四是涨幅环比上涨1%的城市,增加了5个,下跌的城市减少了8个。因此,随着限购的全面取消与房贷松绑及更多一揽子的刺激楼市政策出台,楼市上涨预期不断增强,市场逐渐探底的信心上升,房价有望第四季转入正增长。

他分析认为,8月百城房价继续下跌,说明取消限购政策并未全面阻挡房价下行,主要是决定房价的供需关系与房贷、信贷、金融政策及宏观经济、资金四个基本层面未发生实质性的改变。因此,单靠取消限购政策,根本无法让楼市降温的脚步停止,逆转楼市预期。

“以价换量”成房企主要策略

“进入8月份后,新建住宅市场的成交量出现了轻微的反弹,且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟表示,但整体楼市仍处在降温过程中,库存积压仍较为严重,多数房企资金链压力仍较大。鉴于此,“金九银十”期间,房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。

张大伟表示,绝大多数城市取消了限购政策,尤其信贷方面有所松动,政策逐渐趋向宽松,这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外,从二线城市新建住宅市场的降价程度来看,确实吸引了一部分需求入市。

不过,今年1月份至8月份,54个城市合计总签约套数为152万套,与2013年同期的198万套相比,下滑了23.2%。而从具体情况来看,在上述54个城市中,二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一线城市的成交量同比下跌25.5%。

鉴于此,张大伟表示,从整体上来看,2014年仍属于房地产市场调整年,虽然最近有轻微反弹的迹象,但难以乐观。

谢逸枫也指出,目前中国楼市已进入一个持续降温的周期,主要和宏观经济相对低迷、货币政策相对偏紧、整体库存偏高、资金压力大有关,在这四个大的基本面没有变化的情况下,只是单单取消限购不会影响楼市周期性走势。

而面对仍在增加的库存积压,多位房企高层人士表示,从上半年房企的业绩表现来看,项目周转的速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度,因此加大力度,利用各种手段清理存货,力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

据了解,现在所有房企几乎都在明里暗里地推广项目,力争在“金九银十”期间入市。因此,今年“金九银十”,房企大量集中推盘将提升供应量,预计成交量将随之提高。

有媒体从多位房企高层人士处获悉,开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的,尽管坦言其压力不小,但其“降价走量”,快速回笼资金的计划并未改变。


最佳新人

发表于 2014-9-12 07:46 | 显示全部楼层
土豪都去哪儿啦?
手机网友  发表于 2014-9-12 08:13
应该降,营山的门市比周边县的都贵,猫儿搬
蒸子给狗搞了一火

发表于 2014-9-12 08:13 | 显示全部楼层
做副食生意的商家都在说,今年的中秋节,买卖都没有往几年旺,生意越来越难做了
手机网友  发表于 2014-9-12 08:26
现在都习惯在网上买东西。什么都有价格又便宜。又方便实惠。传统生意很难做、门市租金降价很正常。

发表于 2014-9-12 08:32 | 显示全部楼层
营山门市全部降价.对营山良好发展是很关键的一步.营山的发展速度很不健康.很不长远.租金贵了商家都不愿做.发展就会失衡.发展需要双赢.

发表于 2014-9-12 08:55 | 显示全部楼层
好好、、

发表于 2014-9-12 09:16 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
只有涨价,没有降价,大部分房价都是递增的,楼主的言论片面

最佳新人

发表于 2014-9-12 09:24 | 显示全部楼层
商铺实体店除了买水、用餐、理发等必须就近消费、体验的外,都有可能做死。
电商越来越多,价格越来越实惠,即便死一部分,还有更多的起来,为啥子?门槛低、成本低、无积货、0仓储

随着电商网购的兴起,这个趋势越来越明显。商铺租金不降价,更本竞争不了网购。

发表于 2014-9-12 09:32 | 显示全部楼层
:):):)

发表于 2014-9-12 10:48 | 显示全部楼层
顶:lol:lol:lol

发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
顶一个:lol:lol:lol

发表于 2014-9-12 11:14 | 显示全部楼层
营山的门市租金确实贵,尤其是正街上的!

发表于 2014-9-12 12:29 | 显示全部楼层
古倒摆 发表于 2014-9-12 09:16
只有涨价,没有降价,大部分房价都是递增的,楼主的言论片面

你是房东吧!你别急.以后你的门市都很难租出去.等着瞧吧!面对现实.

发表于 2014-9-12 12:31 | 显示全部楼层
再过5年吧.这些门市都得关着喂蚊子:lol:lol:lol
手机网友  发表于 2014-9-12 13:14
我平常买白酒和红酒还用家里很多日用品都在京东买。便宜有保障。我想很多人和我的想法差不多。这样门市租金会不降吗?
手机网友  发表于 2014-9-12 13:26
等大家都不做了,我就会去做.

发表于 2014-9-12 14:30 | 显示全部楼层
路过   顶过
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