南部一拆迁楼房闲置近4年《拆迁安置补偿协议书》成一纸空文？

liweidong · 发表于 2014-12-24 17:26

闲置了近4年的空房

　　四川在线南充频道讯（记者李霞） “2011年5月，我们与四川晨峰房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议书》，安置房面积按1：1.5的比例赔偿，时至今日，安置房还是没有着落，我们却成了‘被告’。”12月18日，记者接到南部县市民李旭兵、李卫东、王建、李菊梅等4户人的投诉，称他们接到法院的传票时很想不通：“双方签字盖章、白纸黑字的协议，原本是双方真实意思的表达，难道就成了一纸空文？”

　　拆迁房闲置近3年多成“危房”

　　12月19日，记者来到南部县金洞路南段6幢。“吱呀”，一扇简易的木头门成为金洞路南段6幢的大门。这是一幢荒废了3年多的拆迁房，里面堆满了各种杂物，门窗破烂，猫狗流窜。残破的外墙上，有施工时机器碰撞过的痕迹和布满藤蔓植物的枯枝败叶。

　　而一旁由四川晨峰房地产开发有限公司开发的“金桂名苑”小区却“金碧辉煌、高耸入云”。记者发现，“金桂名苑”小区的楼房已经基本建成，正在完善相关配套设施，物业管理人员已经进场。

　　据李旭兵等4户人介绍，2011年5月10日，晨峰房地产开发有限公司与他们签订了《拆迁安置补偿协议书》后，为了配合该公司施工，他们交出钥匙、腾空房屋，将房屋交给该公司进行拆迁。当天，双方还补签了一份《还房楼层确认材料》。在李旭兵等4户人与该公司签订的《还房楼层确认材料》中，李旭兵等4户人的10套还房分别位于8楼、9楼和10楼，每一套都确定了具体面积（90—110平方米不等）。该材料下方有这样一段话：“收到李旭兵房产证（201002468）、土地证（004906）各壹本，建筑面积166.86平方米。”签字人为“李晓林”，落款时间为2011年5月10日。材料上盖有“四川省晨峰房地产开发有限公司”的公章、蒲文坤签字和“双方签字生效”字样。

　　“但是我们左等右等，这一等3年多就过去了。”李旭兵表示，目前，“金桂名苑”小区已经大规模售房，但晨峰房地产开发有限公司对他们的还房问题一直置若罔闻，以楼房的土地“未纳入小区总体规划”为由推诿和拒绝还房。

　　那么，在过去的3年多时间里，这幢房子，到底是怎么一点点闲置了的？

金桂名苑楼盘外的广场

　　当年开发商以“规划内”为由“成拆迁房”

　　据李旭兵介绍，2011年5月10日，根据有关法律规定，结合晨峰房地产开发有限公司提供的《南部县县城总体规划》，李旭兵本人、李卫东、王建、李菊梅等4户与晨峰房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议书》并约定，该公司将他们位于南部县金洞路南段6幢的4套房屋进行拆迁；同时签订的一份《还房楼层确认材料》上确定了“金桂名苑”小区的还房楼层，2年半后交房。于是，他们按照约定履行腾空了房屋、交出了钥匙，并且将《房产证》、《国有土地使用证》交给了晨峰房地产开发有限公司。苦苦等待近4年，他们也没有等到还房。今年11月初，他们去找开发商索要还房时，对方则以各种理由推脱。

　　今年12月16日，李旭兵等4户人突然分别收到了来自南部县法院的传票，晨峰房地产开发有限公司将其起诉至法院，请求法院解除该公司与4户人当初签订的《拆迁安置补偿协议书》。理由是：当初在报建时，李旭兵等4户人的4套“被拆迁房”的土地“未纳入南部县总计规划不属于拆迁范围，且开发商未与该楼盘其他几家户主没有达成拆迁安置协议”导致合同无法履行。

　　然而，在晨峰房地产开发有限公司与李旭兵等4户人签定的《拆迁安置补偿协议书》上，记者却看见如下字样：“根据……省人民政府批准的《南部县县城总体规划》，按照城市房屋拆迁安置补偿条例法规、政策的有关规定，甲乙双方经平等自愿协商一致签订如下拆迁安置补偿协议内容……”

建设局提供的规划图

“总平面”图上“被拆迁房”在“红线”内

在南部县城乡建设规划局，记者见到相关人员，他们出示了一张2012年的规划图，上面显示该房屋没有在拆迁“红线”内。

“当时，双方签订协议时，晨峰房地产开发有限公司给我们看的关于‘金桂名苑’小区规划图纸上，我们的房子确实在规划的‘红线’之内。”李旭兵说。

在李旭兵等4户人家提供的一张由“重庆市轻工业设计院园林景观分院”设计的关于“金桂名苑”小区的“总平面”图上，记者还看见，4套“争议房”所在的位置在“红线”之内，属于“金桂名苑”小区内的绿化带中。

“双方签订的《拆迁安置补偿协议书》是该公司草拟的，那上面明明有‘根据……省人民政府批准的《南部县县城总体规划》’等字样。如今，该公司却以‘未纳入规划’为由，拒绝还房。这难道不是他们自己扇自己的耳光吗？”李旭兵等4户人还说，该公司在《拆迁安置补偿协议书》拟定上处于主动地位，他们处于被动地位。他们完全有理由相信该公司已经完善了相关拆迁手续，才会与被拆迁人签订拆迁协议。

“金桂名苑”小区存在多种违规情况

李旭兵等4户还称，双方签订的《拆迁安置补偿协议书》及《还房楼层确认材料》是当事人的真实意思表示，依法成立并具有法律效力。根据《合同法》第五十二条规定，必须是违反法律、行政法规的强制性规定，才能认定协议无效。双方签订的这两份协议并不属于《合同法》无效的法定情形。其法律效力应当得到认可，任何一方不得随意反悔。

19日，记者多次联系四川晨峰房地产开发有限公司相关负责人，希望就上述诸多问题进行核实，但对方均以“不在南部”为由，拒绝采访。

记者在南部县城乡建设规划局了解到，“金桂名苑”存在“改变容积率”、“在楼顶上加层”等多种违规情况，目前，他们正在进行查处。

建设规划局部门将对晨峰房地产开发有限公司如何处罚？该起官司将如何进展？四川在线记者将继续予以关注。

28921600 · 发表于 2014-12-24 17:45

找新书记，市书记都换了，开发商关系没那么快搞定吧

逸风丶 · 发表于 2014-12-24 19:15

群众的眼睛是雪亮的。其他不说，就说说南部的街道吧，窄的要死，错车有时候都错不过，更别提其他的了。南充市委书记刚刚换人，我觉得可以联名给市委书记写信，如果不行，你可以给纪委投诉。这个很明显是官商勾结，就欺负老百姓不懂法律。

lengxiner701 · 发表于 2014-12-24 19:27

走了刘书记来了李书记，俗话说新官上任三把火，应该有一番作为。解决民生，情系民生。这件事可以联名反应到新的市委书记那里。南部县官商勾结太多，中央巡视组尚在。居然官商勾结欺负平民，此事不查天理难容。老百姓攒钱买套房子不容易，本可以买了就装修住进去。可是就因为他们的规划要他们等了4年，结果还反被告上法庭。于情于理都说不通，4年的时间谁来补偿。

lengxiner701 · 发表于 2014-12-24 19:31

这个世界太黑暗了....官商勾结太多......踩着老百姓往上爬。

逸风丶 · 发表于 2014-12-24 19:35

为啥子，我评论的不能审核喃，3楼说的太对了，南部那边就是要好好查一下，街道都很窄的，让车有时候都不行，贪官太多了。

wp78649701 · 发表于 2014-12-24 19:39

南部就是这样的咯{:4_131:}上面有人的错的都是对的,..没人的对的都是错的.谁能给老百姓一片青天。{:4_103:}

Antonia丶薇儿 · 发表于 2014-12-24 19:41

哎哟喂，南部是要火啊？刚刚才嗝屁了“二胡”书记。看来还有大鱼呢，强烈建议中央巡视组再来查一查。受害者可以联名给市委反映啊，社会的毒瘤们，别欺负老实的老百姓，没有老百姓你们什么都不是。

liweidong · 发表于 2015-1-1 17:19

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南充南部一拆迁楼房闲置近4年成“危房” 新闻来源：本站原创点击数：6572 更新时间：2014-12-20

本网讯（记者敖明杨林）“2011年5月，我们与四川晨峰房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议书》，安置房面积按1：1.5的比例赔偿，时至今日，安置房还是没有着落，我们却成了‘被告’。”12月18日，记者接到南部县市民李旭兵、李卫东、王建、李菊梅等4户人的投诉，称他们接到法院的传票时很想不通：“双方签字盖章、白纸黑字的协议，原本是双方真实意思的表达，难道就成了一纸空文？”

拆迁房闲置近4年成“危房”

12月19日，记者来到南部县金洞路南段6幢。“吱呀”，一扇简易的木头门成为金洞路南段6幢的大门。这是一幢荒废了3年多的拆迁房，里面堆满了各种杂物，门窗破烂，猫狗流窜。残破的外墙上，有施工时机器碰撞过的痕迹和布满藤蔓植物的枯枝败叶。

而一旁由四川晨峰房地产开发有限公司开发的“金桂名苑”小区却“金碧辉煌、高耸入云”。记者发现，“金桂名苑”小区的楼房已经基本建成，正在完善相关配套设施，物业管理人员已经进场。

据李旭兵等4户人介绍，2011年5月10日，晨峰房地产开发有限公司与他们签订了《拆迁安置补偿协议书》后，为了配合该公司施工，他们交出钥匙、腾空房屋，将房屋交给该公司进行拆迁。当天，在双方共同补签的一份《还房楼层确认材料》上，确认了在“金桂名苑”小区内的还房楼层。

“但是我们左等右等，这一等3年多就过去了。”李旭兵表示，目前，“金桂名苑”小区已经大规模售房，但晨峰房地产开发有限公司对他们的还房问题一直置若罔闻，以楼房的土地“未纳入小区总体规划”为由推诿和拒绝还房。

那么，在过去的3年多时间里，这幢房子，到底是怎么一点点闲置了的？

当年开发商以“规划内”为由“成拆迁房”

据李旭兵介绍，2011年5月10日，根据有关法律规定，结合晨峰房地产开发有限公司提供的《南部县县城总体规划》，李旭兵本人、李卫东、王建、李菊梅等4户与晨峰房地产开发有限公司签订了《拆迁安置补偿协议书》并约定，该公司将他们位于南部县金洞路南段6幢的4套房屋进行拆迁；同时签订的一份《还房楼层确认材料》上确定了“金桂名苑”小区的还房楼层，2年半后交房。于是，他们按照约定履行腾空了房屋、交出了钥匙，并且将《房产证》、《国有土地使用证》交给了晨峰房地产开发有限公司。苦苦等待近4年，他们也没有等到还房。今年11月初，他们去找开发商索要还房时，对方则以各种理由推脱。

今年12月16日，李旭兵等4户人突然分别收到了来自南部县法院的传票，晨峰房地产开发有限公司将其起诉至法院，请求法院解除该公司与4户人当初签订的《拆迁安置补偿协议书》。理由是：当初在报建时，李旭兵等4户人的4套“被拆迁房”的土地“未纳入南部县总计规划不属于拆迁范围，且开发商未与该楼盘其他几家户主没有达成拆迁安置协议”导致合同无法履行。

然而，在晨峰房地产开发有限公司与李旭兵等4户人签定的《拆迁安置补偿协议书》上，记者却看见如下字样：“根据……省人民政府批准的《南部县县城总体规划》，按照城市房屋拆迁安置补偿条例法规、政策的有关规定，甲乙双方经平等自愿协商一致签订如下拆迁安置补偿协议内容……”

“总平面”图上“被拆迁房”在“红线”内

在南部县城乡建设规划局，记者见到相关人员，他们出示了一张2012年的规划图，上面显示该房屋没有在拆迁“红线”内。

“当时，双方签订协议时，晨峰房地产开发有限公司给我们看的关于‘金桂名苑’小区规划图纸上，我们的房子确实在规划的‘红线’之内。”李旭兵说。

在李旭兵等4户人家提供的一张由“重庆市轻工业设计院园林景观分院”设计的关于“金桂名苑”小区的“总平面”图上，记者还看见，4套“争议房”所在的位置在“红线”之内，属于“金桂名苑”小区内的绿化带中。

   “双方签订的《拆迁安置补偿协议书》是该公司草拟的，那上面明明有‘根据……省人民政府批准的《南部县县城总体规划》’等字样。如今，该公司却以‘未纳入规划’为由，拒绝还房。这难道不是他们自己扇自己的耳光吗？”李旭兵等4户人还说，该公司在《拆迁安置补偿协议书》拟定上处于主动地位，他们处于被动地位。他们完全有理由相信该公司已经完善了相关拆迁手续，才会与被拆迁人签订拆迁协议。

“金桂名苑”小区存在多种违规情况

李旭兵等4户还称，双方签订的《拆迁安置补偿协议书》及《还房楼层确认材料》是当事人的真实意思表示，依法成立并具有法律效力。根据《合同法》第五十二条规定，必须是违反法律、行政法规的强制性规定，才能认定协议无效。双方签订的这两份协议并不属于《合同法》无效的法定情形。其法律效力应当得到认可，任何一方不得随意反悔。

19日，记者多次联系四川晨峰房地产开发有限公司相关负责人，希望就上述诸多问题进行核实，但对方均以“不在南部”为由，拒绝采访。

记者在南部县城乡建设规划局了解到，“金桂名苑”存在“改变容积率”、“在楼顶上加层”等多种违规情况，目前，他们正在进行查处。

关于此事件的进展情况，本网将继续关注。