房地产投资风险报告

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  房地产投资是10年来最好的大众化投资产品之一，风险低，回报率奇高。但是近年来受房地产市场整体供大于求、行业优胜劣汰等多方面的影响，房地产投资热度在不断降低。以住宅地产的角度讲，房价很难有大幅度上涨的空间，投资价值也在逐渐丧失。楼市整体上不断回归理性的市场环境，买房、购房风险相对更大，就更应该注意一些常见的房地产投资风险。
  1、地方经济陷入困境的城市不要买房。国内有少数的一批小城市经济陷入困境，政府发工资都困难，这种城市除自住外完全没有买房的必要。2、人口流出较大的城市。了解人口流出的主要原因，是否是当地经济不景气，原则上不要买房。3、能源资源枯竭的城市。部分城市发展依靠的是当地能源资源，资源枯竭后经济处于长期衰退人口外流状态，无潜力。4、经济发展缓慢的三、四线城市。经济发展缓慢的三、四线城市人口长期外流，无投资潜力。5、无主导产业竞争力弱的城市。此类城市无发展潜力，没有聚集需求的机会。6、开发区或者投资项目。市场现状多数开发区都发展不起来，无潜力。7、房价长期处于国家平均水平以下的城市。8、老旧房屋。老旧房屋通常配套设施价差，物业服务也差，无潜力。“海仕国际”声称，房地产投资风险越来越大，投资者需更加谨慎。